葡萄牙将在房价飙升后结束黄金签证计划 - 彭博社

里斯本的传统住宅建筑。

摄影师：Goncalo Fonseca/Bloomberg葡萄牙将结束其所谓的黄金签证计划，以解决西欧最贫穷经济体之一的负担不起的住房问题。

为了打击房地产投机，葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔在周四的里斯本内阁会议后在新闻发布会上表示，葡萄牙将“停止发放新的黄金签证”。他说，希望续签现有黄金签证的外国房地产买家只有在他们的房产被用作自己的住所，或者这些单位被放入长期租赁市场时才有资格。

葡萄牙的黄金签证是十年前为非欧盟国民设立的，旨在解决葡萄牙在2011年从欧盟和国际货币基金组织获得救助后的公共财政问题。自那时以来，该国筹集了68亿欧元（73亿美元），其中90%的资金投入到了房地产领域，根据葡萄牙移民和边境服务提供的数据。

中国公民占据了该计划下发放的11628份居留许可的近一半，该计划越来越受到美国投资者的青睐。迄今为止，黄金签证申请人必须进行至少35万欧元的房地产投资，或在葡萄牙创造至少10个就业岗位，或转移150万欧元。

黄金签证的变种已经在欧洲各地以及世界各国采用 — 从美国和加拿大到西班牙和希腊。它们往往会持续到一大批有声音的反对者得出结论，即成本 — 飙升的房价、空置业主和腐败指控 — 超过了好处，政治家们就会放弃它们。

在葡萄牙，一些政治家批评该计划推高了房地产价格，使许多人群无法负担得起住房。欧盟官员指出国际买家存在逃税和洗钱风险。

去年十一月，总理科斯塔已经表示政府可能会终止黄金签证计划，称该计划“不再合理”。2021年，他的政府开始限制许可，并排除了在里斯本等城市购买房产的可能性，根据房地产网站Idealista的数据，自2015年以来里斯本的房价已经翻了一番，达到每平方米3805欧元。

葡萄牙房地产咨询公司Savills的负责人保罗·席尔瓦表示，十年前黄金签证帮助吸引外国投资者到该国，但如今最多只占房地产交易的3%。

“将房价上涨归咎于黄金签证是错误的，因为这主要是由供需失衡造成的，” 席尔瓦说。“最终结果是投资者会把他们的钱拿去投资另一个可以获得黄金签证的国家。”