英国房地产卖家正逐渐认清房价现实 - 彭博社

价格可能还不太对，但正在变得更对了。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg欢迎来到 Money Distilled*。我是John Stepek。每个工作日，我都会关注市场和经济中最重要的故事，并解释这一切对你的金钱意味着什么。*

房地产要价正在朝着正确的方向发展

不要错过Merryn Talks Money的最新一集，在这一集中，Merryn和我与英国财政研究所的保罗·约翰逊讨论了英国如何修复其不稳定的税收制度。

英国房地产市场在过去的18个月里一直在承受增加的抵押贷款利息支付的压力。

这是因为平均借款人可以借到的金额已经大幅下降。当银行以1.5%的利率发放抵押贷款时，你可以借到更多的钱，而当贷款利率为4.5%或更高时，你就无法以给定的每月抵押贷款支付额度借到同样的金额。

因此，即使潜在买家已经尽可能地伸展自己（他们确实这样做了——对大多数人来说，购房的唯一限制是首付加上银行愿意借给他们的金额），他们仍然无法负担得起卖家认为他们的房子“值得”的价格。

英国房地产市场目前面临的主要问题是：房屋卖家何时会意识到新的现实，以及他们愿意接受多少现实？

最近一段时间以来最弱的十月

如果你快速浏览一下英国房地产网站Rightmove发布的最新月度房价报告，你可能会认为答案是“没有太大变化”。 首次上市的房屋价格比上个月上涨了0.5%。

然而，事情并不是那么简单。因为现在是一个新的销售季节，房价通常会在这个时候上涨。要真实地了解这对房地产市场实际意味着什么，你必须将其与Rightmove以前关于“正常”十月的数据进行比较。

当你这样做时，你会发现这个特定的月度价格上涨幅度远低于本月的历史平均值1.4%，而且这是自2008年以来最小的十月涨幅。我们都知道2008年房价是怎么回事。（如果你年纪太小而不记得那些，那时房价是不会上涨的）。

更重要的是，从年度基础上看，即使是房屋要价，现在也比去年下降了0.8%。这与其他房价指数的发现相一致，这些指数大多数是在销售过程的更“下游”阶段进行测量的。这也意味着，尽管抵押贷款利率有所缓和，但房地产市场不会很快扭转局面。

尽管人们普遍认为要价是基本上是虚幻的价格，但当你将要价趋势与实际成交价格趋势进行比较（根据Nationwide房价指数测量，该指数基于达成的抵押贷款交易），那么这两者之间的关系非常吻合。

如上图所示，年度变化率可能不完全匹配，但走向非常明显，目前仍然是向下的。

本月报告的语气也非常明确，如果卖家不愿意适应新环境，那么他们就不会卖掉自己的房子。

与去年同期相比，销售数量下降了近20%，而待售房屋的销售比例已从80%下降到60%。房产的销售时间也变长了 —— 平均房屋现在在市场上停留的时间为59天，而一年前为37天。

“在经纪人描述为最注重价格的市场中，买家可能会寻找他们认为具有卓越价值的房屋，并吸引这些有动力的买家，卖家需要第一次就定价合适，”拥有Rightmove房地产科学总监这一奇特职称的Tim Bannister说道。

显然，Rightmove与房地产经纪合作，房地产经纪希望有更多销售 —— 最好是以略低的佣金获得更多销售，而不是以与2021年相同的佣金偶尔完成一笔交易。因此，不足为奇的是，语气已经从通常与房地产代理机构相关联的乐观态度转变为鼓励卖家清醒过来并意识到这是一个买家市场。

尽管如此，我认为客观的观察者不得不同意，没有明显理由期待市场会强劲反弹。我仍然希望我们能避免衰退，继续拥有稳固的劳动力市场，这将防止过多的困扰或强制性出售。

但你不能指望利率从多代低点一下子跳回长期平均水平，以这种速度，而不会导致资产价格出现显著调整。

我们已经看到债券和股票市场以及商业地产都发生了更大的调整。只有住房市场的流动性问题才阻止了这种转变更快地发生。

无论如何 — 我预计下跌会继续。同时，要证明不仅仅是英国市场感受到了挤压，可以听听我们最近的Merryn Talks Money的特别节目，我们从柏林的同事那里了解了德国房地产市场的状况。您可以在 Spotify 或在 Apple（或您获取播客的任何地方）收听。

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• 作为一名高端地产经纪人，有时可能会感到相当疏远，就像去伦敦艺术博览会一样。
• 梅特罗银行需要抛弃其独特的卖点 — 是时候放弃分行网络了，马克·鲁宾斯坦说。

你不是一个超市，你是一家银行。摄影师：何塞·萨门托·马托斯/彭博社### 午间市场

看看更广泛的市场 - 富时100指数上涨约0.4%，报7,630点。黄金下跌约0.8%，报每盎司1,915美元，原油（以布伦特原油计）报每桶90.80美元。英镑对美元持平，报1.215美元。

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• 在公司新闻中，报告的公司包括房屋建筑商Bellway。

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