我应该买房吗？较高的利率使租房更便宜 - 彭博社

路易斯安那州什里夫波特的阿伦代尔文艺复兴公寓。

摄影师：克里斯蒂安娜·博蒂克/彭博社买房变得更加困难。

根据 Zillow Group Inc. 的数据，在洛杉矶、檀香山、西雅图、圣何塞和旧金山等高成本的美国房地产市场，购房与租房的溢价正在激增。例如，在加利福尼亚州的圣何塞大都会区，典型的房屋售价为140万美元，首付10%的买家每月的抵押贷款支付额为8,771美元，比每月租金高出5,000多美元。

在美国各地，2023年8月，每月租金比拥有30年抵押贷款的待售房屋的月供便宜81美元，假设首付10%，利率7.18%，房屋售价约为35万美元。这是自2015年以来的国家范围内最大差距，飙升的借贷成本使购房变得更加昂贵，甚至在考虑税收、保险和维护成本之前。

历史上，那些能够承担购房前期成本（包括首付或购房费用）的人，他们的每月住房账单比租户更便宜。根据 Zillow 的数据，这种情况在2022年9月首次发生了变化。

购房与租房的数学

美国典型房屋的每月抵押贷款支付额比租金更贵

来源：Zillow

注：每月抵押贷款支付额基于美国典型房屋，首付10%

这是房地产变得无法承受的又一个迹象，因为抵押贷款利率首次超过7.5%自2000年以来。现有房主不愿搬家，因为他们被锁定在较低利率，而新买家则在努力寻找他们能够负担得起的房产他们能够负担得起，推动抵押贷款申请量达到数十年来的最低点。

由于房地产市场基本上处于冻结状态，许多首次购房者被困在租房中，他们在等待住房成本下降的同时，根据Zillow的高级经济学家Nicole Bachaud的说法。

“可负担性比以往任何时候都更糟，主要是由于利率的快速上涨，”她说。“我们现在有一个非常大的抵押贷款支付和租金支付之间的巨大差距。”

当然，房主的月供根据首付款的大小和贷款条件而有很大差异。那些有更大首付款的人 — 今年早些时候的平均值为13% — 可以获得更低的月供，例如。但在一些全国最炙手可热的房地产市场，即使是能够支付20%首付款的人也发现购买仍然比租房更昂贵。

在美国购买比租房更昂贵

典型美国房屋的月供比租金更昂贵

来源：Zillow

注意：每月抵押贷款支付是基于在一个大都市地区的典型房价和10%的首付款

拥有房屋长期以来一直是创造财富的关键方式，因为购房者建立资产，从房价上涨中受益，并利用税收优惠。然而，自去年开始按揭利率以前所未有的速度上涨以来，首次购房者的成本效益分析发生了变化。

在加利福尼亚等地房价居高不下，过去几年里成千上万人已经逃往德克萨斯和佛罗里达等更便宜的阳光地带。但在疫情期间房地产繁荣的热门城市，住房的节省也在逐渐减少。首付款为10%的购房者现在每月的抵押贷款比在奥斯汀租房多支付$987，在迈阿密多支付$46。

“租房与购房的每月计算明显发生了变化。但购房的长期好处并没有改变，” Bachaud说。“今天，问题在于谁能真正获得这些好处。许多人无论是否喜欢拥有房屋的好处，都买不起房。”