香港被收回的房屋在拍卖时难以出售，即使有很大的折扣 - 彭博社

挤在香港金融区的一间小办公室里，大约有20人在等待一场房地产拍卖会开始。

竞拍者们——拎着购物袋的老妇人和穿着T恤和运动鞋的中年夫妇们——他们来参加一个难得的机会：有机会在一个长期以来被认为是世界上最昂贵的房地产市场中购买折扣房屋。

24个待售物业中，大多数是被银行收回的房屋。但在香港市场笼罩的谨慎氛围下，潜在买家们都显得谨慎小心。

只有一个物业售出，其余的因未达到最低价格或没有吸引到竞标而流拍。

随着债权人接管的物业数量增加，拍卖会上被查封房屋的数量在香港变得越来越普遍。根据香港房地产中原地产代理有限公司的数据，今年9月待售的被银行收回的房屋比去年同期增加了36%，达到271套，是自2009年以来最多的。

其他公司也看到了被迫出售的数量激增。据C S拍卖有限公司拍卖部总经理Alger Cheng称，该公司处理的被银行收回的房产数量从年初的约100套增加到了今年9月的近300套。

为了加快销售速度，银行现在愿意降价，“因为他们知道，随着市场的下行周期，被银行收回的房屋库存只会增加，” Cheng说。这类房产的价格可能比市场价低20%。

被吸引购买

香港的房地产市场经历了长达20年的牛市，造成了财富差距，并导致该城市被评为全球最不可负担的住房市场。

但自2021年以来，由于居民大量外流、严格的新冠疫情限制、经济疲软和利率翻了一番，房价出现了下跌。根据中原地产的数据，尽管今年上半年曾短暂复苏，但目前房价已从2021年峰值下跌了17%。

在繁荣时期，房价每年上涨超过10%，吸引了许多购房者进入市场。为了拥有房产，人们大量向银行借贷。根据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，2022年超过80%贷款价值比的新抵押贷款申请占总数的36%，而2019年这一比例为14%，当时香港放宽了首次购房者的抵押贷款规定。

这些借款人是目前高利率环境中最脆弱的群体，根据mReferral的数据，基于30年贷款的HK$5百万（$638,000）房产，从2022年3月起，月供已增加了30%。

潜在的房地产市场低迷也给那些苦苦支撑的房主增加了压力，因为他们很难以能够覆盖贷款的价格迅速抛售资产，据泛亚抵押贷款咨询公司的副总裁Dick Ip表示。

根据香港经济时报的计算，今年9月亏本出售的二手房总数为95，是今年最多的一次。

恶性循环

然而，对银行业的影响很小。根据香港金融管理局的数据，截至6月底，银行发放的受到查封、接管或类似法律行动的住宅抵押贷款数量为282笔，比2022年底增加了24笔。金管局表示，截至6月底，逾期贷款比率为0.07%。

然而，中原地产住宅部门负责人陈永良表示，房价可能在下半年再下跌5%，这将导致一个恶性循环，因为借款人在债务超过房产价值时会被劝阻还贷。

陈永良说：“被收回的房产总数可能会增加到1000多套。”

在拍卖会上，竞标者仍然不情愿。安妮塔·林第一次参加拍卖会，她看中了尖沙咀地区的一套公寓。这个地方离她现在的住处很近，而且以一个实惠的价格提供了升级的机会。但她的出价没有达到最低价，她不会再继续竞标。

“这超出了我们的预算，”她说。