多伦多房价再次下跌,新房源增加11% - 彭博社
Ari Altstedter
多伦多的住宅。
摄影师:詹姆斯·麦克唐纳/彭博社随着更多业主将房产挂牌出售,多伦多的房价连续第二个月下跌。
根据周三发布的数据,加拿大最大城市的房屋基准价格在9月份下降了0.8%,至115万加元(84.02万美元),此前一个月下降了0.2%。多伦多地区房地产局发布的数据显示。
多伦多的房地产市场明显放缓,根据季调数据,9月份的销售量下降了1.8%,仅为5205笔交易,为六个月来最低。
接近15年高点的抵押贷款利率使购房者受到压力,而且没有迹象表明情况会好转。最新的通胀报告显示,消费者价格在8月份加速上涨。加拿大央行一位官员警告,央行在控制通胀方面“尚未脱离困境”。
买家获得更多权力
大多伦多地区的新房上市
来源:多伦多地区房地产局
注:季调数据
现在,由于很少迹象表明利率会很快改善,更多业主开始将房产挂牌出售。9月份的新房源挂牌量比上个月增加了11%。这是连续第六个月新房源挂牌量在季调基础上增加。
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“供应正在增加,这为价格下降奠定了基础,” 多伦多地区的房地产经纪人 Robert Marsiglio 表示。“我们听说有人在续约时遇到噩梦般的情况,他们的付款比锁定原始利率时增加了30%或40%。因此,市场上可能也有很多这种压力正在蔓延。”
较高的利率可能会持续。房地产委员会表示,共识观点是借贷成本将保持升高直到2024年中期。目前在利率市场上权衡央行下一步举措的投资者目前认为,加拿大银行在年底前再次提高政策利率的概率超过50%,根据彭博社编制的数据。
与央行利率挂钩的固定利率抵押贷款也承受着压力。周二,5年期政府债券收益率上升至4.418%,为2007年10月以来最高水平,自3月下旬以来已经上涨了超过1.5个百分点。
“在夏季和初秋,我们确实经历了一个更加平衡的市场,挂牌量相对销售量明显增加,” 该委员会首席市场分析师 Jason Mercer 在一份声明中表示。“这表明,至少在短期内,一些买家可能会从更多的谈判权中受益。”