首次购房者的建议：如何应对高房价和低库存量 - 彭博社

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg这听起来可能像是富人的问题：你想要卖掉你的房子然后买另一个，但这样做意味着放弃一个3%的抵押贷款利率。

然而，这正是目前房地产市场停滞不前的一个重要原因。

你可以感谢疫情期间的低抵押贷款利率。在借款成本历史性地低的时候，大量美国人进行了重新融资或购房。现在，他们选择留在已经不适合的房子里，暂时搁置生活决策，而不是搬家，正如我的同事Paulina Cachero在这里写到的。这里。

房源短缺，尤其是对于首次尝试进入市场的人来说，他们很难找到价格合适的房子。

这个问题预计会持续，至少直到抵押贷款利率下降。Zillow最近的一项调查发现，如果他们的抵押贷款利率达到5%或更高，美国房主几乎有两倍的意愿出售。而那些利率较低的人则选择留在原地。

那么，如果你现在正试图购买一套房子，你可以做些什么呢？尽管我个人与这种情况相去甚远（感谢纽约的房地产价格），但我向一些专家请教了他们的最佳建议和技巧。

马里兰州Silverstone Financial的受托理财规划师Jeremy Eppley建议设置Zillow提醒，这样当合理定价的房屋首次上市时，您就能抢先看到。

当您看到喜欢的房屋时，请确保一切准备就绪：有竞争力的报价、扎实的20%首付款和迅速的成交时间表，District Capital Management的理财规划师Alvin Carlos表示。尽量不要让情绪左右自己——设定价格上限，并且如果陷入竞价战，要有放弃的觉悟。

而且要确保价格上限是合理的。一些购买超出价格范围的人会通过说‘利率下降时我们可以再融资’来为自己辩解，2Point0 Financial的理财规划师Richard Cooke解释道。

“虽然我对利率最终会下降持乐观态度，但它们可能很长一段时间都不会下降，这可能对某人的财务健康造成毁灭性影响，”他说。

重要的是要记住，拥有房屋也有不利之处——必要的维修和保养、心理负担、被地理位置所限制，以及房地产市场的波动性，Tiny House Adviser的创始人Laura Lynch指出。

不要害怕考虑非传统策略。

“最近我听说过几次与朋友分享房屋成本和责任的故事，”她说。

也许我只需要说服我的朋友和我一起购买房屋。 — Claire Ballentine

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观点

在 Bloomberg观点 中， Matthew Yglesias 表示精英学院应该增加他们的 招生人数：

有一个相对简单的方法可以减少紧张局势，并建立在美国伟大的国家优势之一上：让这些学校变得更大。而做到这一点的主要障碍不一定是为了保留排他性而进行的某种类阴谋。而是更加平凡的NIMBY主义力量。

例如，哈佛大学最近几年在波士顿积极扩大了校园规模，因为那里能够获得扩张许可。但该大学的历史中心位于剑桥，河的另一边，因此扩张并不包括新的本科生宿舍或更大的班级规模。位于更贫穷和更有利于增长的纽黑文的耶鲁大学已经建立了新的住宅学院并扩大了招生。

因此，关于区划争吵的典型地方问题最终导致了全国精英大学入学名额的稀缺，助长了零和竞争，最终降低了美国增加其最高水平高端高等教育产品的全球“出口”能力。

阅读他的完整论点在这里。

财务常见问题

每个月跟踪我的支出的最佳方法是什么？

您想使用一些可以提供组织结构的东西，不仅可以追踪您的支出，还可以区分和标记支出类型和支出的频率。有许多程序和应用程序可以提供这样的功能，甚至 Microsoft Excel 也可以。

跟踪固定支出，不要忘记那些一年一次或半年一次的支出，比如汽车保险。我建议大家每个月都预算一定金额。我们都会遇到意外支出，如果这些意外支出不断使您的预算看起来不对劲，那可能会带来压力。定期跟踪还可以让您注意到任何隐藏的支出或可能被忽视的项目，比如月度订阅。这些较小的支出随着时间的推移确实会累积起来。

我鼓励大家不仅要考虑支出预算，还要考虑储蓄预算。知道所有用于应急基金、投资或下一个家庭度假的储蓄都已覆盖是很好的。 — Brandon Gregg，印第安纳州的财务顾问BBK Wealth Management

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