美国房主权益在经历两个季度的下滑后“前所未有地好转”- 彭博社
Alexandre Tanzi
新泽西的住宅。
摄影师：Yuvraj Khanna/Bloomberg随着房地产市场的复苏，美国按揭借款人中资产充裕的比例上升到了新高。
资产充裕的按揭贷款——贷款价值比低于50%，意味着按揭持有人的权益至少占房产价值的一半——在今年第二季度占到了全国总量的约49%，根据房地产数据提供商Attom的报告。
与上一季度相比，这一比例上升了约2个百分点，高于去年高利率减缓房地产市场增长速度之前达到的峰值水平，至少是暂时的。相比之下，2019年底——疫情爆发之前——资产充裕的按揭贷款比例约为27%。
“第二季度市场复苏为全国各地的房主带来了即时好处，卖家获得更好的利润，而留在原地的人则获得了不断增长的资产价值，”Attom首席执行官Rob Barber说道。“即使在最近的低迷时期，资产价值水平也很高，现在它们正在回升，并且比以往任何时候都要好。”
上个季度，全国50个州中有45个州的有抵押贷款的房主拥有丰厚的资产价值比例增加。即使在其他五个州中，其中三个州仍然拥有相对较高的份额 — 更不用说有大量房主根本不欠任何款项。
份额下降
上个季度，有抵押贷款的房屋中丰厚资产价值的份额在5个州下降
来源：Attom
Attom的报告显示，住房迅速重新成为美国家庭的财富积累者，这违背了分析师们预计由于更高的抵押贷款利率导致房价长期下跌的预期。
在2023年第二季度，美国有抵押贷款的房屋中，不足3%被认为处于严重负债状态 — 意味着借款人的贷款余额至少比房产价值高出25%。
此外，Attom发现，即使在上个季度面临被收回的25.57万套房屋中，92%的借款人至少拥有一些资产价值，这意味着持有抵押贷款的银行应该能够收回大部分未偿还债务。
大约20%的严重负债的有抵押贷款房屋集中在45个邮政编码区。在五个拥有最高比例的负债房屋区域中，两个位于纽约州，另外两个位于伊利诺伊州。