巴黎房地产房价下跌，但度假公寓仍然不可负担 - 彭博社

巴黎房地产价格跌至四年低点，但仍属于欧洲最高之列。

摄影师：法布里斯·迪米尔 你好，欢迎来到《巴黎版》。我是彭博观点专栏作家利奥内尔·洛朗。如果你还没有订阅，赶快订阅*《巴黎版通讯》**。*

巴黎的“Pieds-A-Terre”变得更便宜

涨得越高，跌得越低，即使是在世界上最昂贵的城市之一。我当然是在谈论房地产，这是巴黎不同人群之间的热门话题，从顶层的亚洲和海湾投资者 —— 对于他们来说，便宜意味着以6900万欧元购买第16区的一座三层建筑 —— 到处于阶梯底部的学生或首次购房者，他们在努力寻找体面的住所或者价格合理的住房。

巴黎仍然是欧洲主要城市中最昂贵的住房市场。摄影师：法布里斯·迪米尔显而易见的是，随着利率上升和经济放缓，巴黎的房地产正在变得更便宜。六月份的要价同比下降了4.1%，降至每平方米10,936欧元 —— 这是自2019年1月以来的最低水平 —— 根据《费加罗》的数据。随着全球疫情时代的泡沫消退，类似的趋势也可以在世界各地看到：今年前三个月的数据显示，自2009年以来，46个全球市场的高端房地产平均下跌。

彭博城市追踪器

房价年度变化

来源：《费加罗报》（巴黎）、Immopreise（维也纳）、Rightmove（伦敦）、Idealista（马德里）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、彭博计算。

从理论上看，这是一个健康的发展。问题在于，可负担性正在变得更糟。不断上涨的利率意味着债务偿还变得更加昂贵，相对于2021年，同一物业的债务偿还平均增加了33%。信贷供应正在减少：自2021年以来，法国的月度抵押贷款几乎减少了一半。更不用说租户的生活正在变得更糟，自2021年以来，租金上涨了5.5%。随着市场陷入僵局，租赁住房供应减少了17%，需求增加了15%。

决策者们无疑会感到宽慰，因为前方没有大规模房地产崩盘的迹象，银行在遵守可负担性规则方面受到更严格的监管。然而与此同时，在通货膨胀加剧和政治僵局的时候，昂贵的住房可能引发社会动荡的风险。尽管房价下跌，但巴黎仍然是欧洲主要城市中最昂贵的住房市场，比马德里和柏林的水平高出一倍以上，部分原因是“脱欧效应”。

法国银行的一份声明预计，更正常的抵押贷款市场最终将有助于通过降低对第二套房或Airbnb出租的热情，激励国内交易来释放供应。但这一切似乎还很遥远；自2021年以来，巴黎的Airbnb公寓数量增加了60%，在轮子箱在鹅卵石路面上发出的咔哒声停止之前还需要一段时间。不断增加的挫折感意味着将会采取更加直接的手段：巴黎现在正在实施新的租金控制措施。

巴黎房价达到多年低点

价格已经下跌了近三年

来源：费加罗报，彭博计算

注：显示期末价格

这将是巴黎市长安妮·伊达尔戈在奥运会前的一次关键考验，届时可能会有一波巴黎游客租赁市场的涌入，以及对于埃马纽埃尔·马克龙来说，他正试图改善在这个超过60%资产（包括房产）被60岁以上人群拥有的国家中的代际平等。对于像帕洛玛·毕加索这样的买家来说，在2022年以2150万欧元购买公寓创下纪录后，毫无疑问会有一些便宜货。但是上涨的东西要下来需要一段时间。

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