万科表示，当地房地产市场状况比预期更糟糕 - 彭博社

中国第二大开发商表示，目前国内房地产市场“状况比预期的更糟”，这与一众投资者和分析师对中国房地产行业变得悲观的声音相呼应。

万科董事长余良在三月份的中立评估上作出了回退，改变了对房地产行业的看法，称该行业“确实在短期内面临压力”，根据上周五万科股东大会的记录。

余表示：“实际情况比之前预期的要糟糕一些。” 三月份，他对中国房地产市场的复苏短暂性问题不以为然。

余的言论转变凸显了开发商对该行业的担忧。尽管价格增长放缓在某种程度上受到政策制定者的欢迎，因为他们试图遏制投机购买，但在整体经济势头减弱的时候，出现比预期更深的滑坡风险正在上升。

中国房地产信息公司的数据显示，100家最大房地产开发商的新房销售价值，一个高频指标，在六月份结束了四个月的反弹，恢复了同比下降，周五的数据显示。尽管仍较五月份略有增长，但这是一个令人担忧的迹象。

中国顶级开发商的房屋销售再次下降

来源：中国房地产信息公司。

六月份，新房和二手房的看房率进一步下降，这表明上个月的销售“不会乐观”，万科的余总裁说，没有详细说明数据来源。

中国可能会放宽一些非核心地区的购房限制和首付要求。根据7月2日JPMorgan Chase & Co.的房地产分析师陈卡尔的说法，这可能会在区域范围内发生，而不是全国范围内。

缺乏更强有力的刺激措施促使高盛集团预测中国高收益房地产美元债券的违约率会上升。这家投资银行现在预计违约率将达到28%，这是该公司在去年12月首次发布的水平，后来在2月份将其降至19%，分析师何健和丁卓基在7月1日的报告中写道。

余重申长期需求仍然存在。他说，中国城市人口在未来十年可能会增加近7000万，许多人需要从破旧建筑中升级。

根据央行与存款人进行的调查，将于周五发布，将近17%的人预计中国下个季度的房价会下跌，而上个季度采访时这一比例为14.4%。