纽约市创纪录的公寓租金：曼哈顿、布鲁克林的价格激增 - 彭博社

纽约东村的“现在出租”标志。

摄影师：Alex Kent/Bloomberg纽约公寓租客面临着比以往任何时候都更高的租金，难以在任何地方找到便宜的房源。

根据评估师Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的报告，曼哈顿、布鲁克林和西北皇后区的新租赁中位数租金在4月份达到了纪录水平，自信的房东推高了价格并减少了激励措施。

在曼哈顿，中位租金达到了4241美元，比一年前高出8.1%，比之前的纪录高出66美元 三月，数据显示。

布鲁克林的中位数为3500美元，比去年上涨了近15%，而包括阿斯托利亚和长岛城在内的皇后区部分的中位数上涨了近13%，达到3525美元。

“需求很大，而且不仅仅是针对一种类型的公寓，”Miller Samuel总裁乔纳森·米勒说。“这对租户来说是一个机会均等的痛苦制造者。”

需求激增推高纽约市租金

三个行政区的公寓租金达到新高

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

在这三个行政区的几乎每个类别的租金都比一年前上涨。曼哈顿的豪华公寓中位数租金增长了13%，达到11310美元。布鲁克林的单间公寓价格上涨了8.5%，而三居室公寓的价格激增了47%。在西北皇后区，现有公寓的中位租金为3200美元，上涨了19%。

新租赁的定价如此不具吸引力，以至于许多租户似乎选择留在原地而不是寻找新的住所。四月份签署的3,869份曼哈顿租赁合同较三月份下降了20% —— 传统上是一个较不活跃的月份。

“居住者选择续租而不是试图在别处碰运气，因为他们意识到市场在短期内不会变得更加实惠，”米勒说。“他们选择留在原地，这只会增强房东保持高租金的能力。”

四月份，房东没有削减太多优惠来填补空置单位。他们同意在曼哈顿约13%的新租赁中提供免租金和经纪人费用等激励措施，比一年前的近16%有所下降。优惠平均约为1.2个月的免租金，是自2019年11月以来的最小金额。

租赁市场最繁忙的月份 —— 通常是七月和八月 —— 尚未到来，同样的情况可能会持续一段时间。曼哈顿待租公寓数量已连续几个月上升，四月份较去年同期增长了38%。但库存仍然相对稀缺，比过去十年同月份的平均水平低约10%。