曼哈顿租金创历史新高，繁忙季节尚未到来 - 彭博社

曼哈顿公寓业主甚至在市场最繁忙的季节到来之前就在测试租户的极限。

根据评估师Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate周四发布的报告，三月份的中位每月租金上涨到创纪录的4175美元。这比之前的峰值高出25美元，而之前的峰值是在七月达到的，比一年前高出近13%。

曼哈顿公寓租金在三月份创纪录

每月租金比之前的峰值高出25美元，之前的峰值是在七月

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

“业主发现他们在提高租金，而实际上他们也得到了。”Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说。他的证据是：平均租约与挂牌价格相比打了0.7%的折扣，远低于二月份新租约获得的5%折扣。

“他们要价和实际租金之间的差距正在缩小，”Miller说，“我认为这并不是因为业主正在降低他们的挂牌价格。”

即使更多的单位可供选择，而曼哈顿的空置率继续上升，公寓租房者仍然没有喘息的机会。而租赁市场最繁忙和最昂贵的时期——传统上是七月和八月——仍在前方，预示着更多的创纪录高点即将到来。只有经济衰退和重大失业才会改变这种上升趋势，Miller表示。

上个月签订的新租约数量比去年同期增加了15%，这表明许多租户选择不续租而选择搬走。寻找公寓的人有更多选择，挂牌库存比去年三月增加了41%。但公寓被更快地抢购，市场上停留的时间为39天，比一年前的61天要少。

最近三周左右，随着纽约的天气变暖，代理商们看到租户的兴趣增加，Elliman的住宅租赁执行副总裁Hal Gavzie说。由于库存仍然有限，人们开始关注更多停滞的房源。

“以前市场上闲置了，比如说，60天或更久的公寓现在都租出去了，”Gavzie说。

租金记录伴随着其他新高。一居室公寓的中位租金，占三月新租赁的44%，达到了历史最高的4150美元。在考虑了房东让步后，比如免费月租或经纪费后，所有户型的实际支付金额也创下了自己的纪录，达到了4124美元。

总体而言，15%的新租赁包含了让步，低于去年三月的18%。平均节省金额相当于1.4个月的租金，略低于一年前签订的合同的1.5个月的平均值。该区的空置率从去年同期的1.89%上升到了上个月的2.54%。

寻找更好交易的租户可能已经转向外围区，推高了那里的成本。布鲁克林的中位租金在三月份为3493美元，比去年同期上涨了16%，仅比去年8月创下的历史最高价低了7美元。在曼哈顿附近的西北皇后区，中位租金上涨了14%，达到了3300美元。

Gavzie认为曼哈顿的租金不会下降，但他也认为天花板不是无限的。

“有一个上限，”他说。“我们看到的这些数字，我不确定它们能持续多久。”