随着英国利率上升，越来越多的买房贷款陷入拖欠状态 - 彭博社

伦敦普特尼区的房地产经纪人标识。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg随着利率上升，英国房东使用的买房出租按揭贷款逾期还款的数量增加了近一千笔。

根据行业团体UK Finance编制的数据显示，截至3月底，有7,030笔买房出租按揭贷款的房东逾期还款金额占未偿余额的2.5%或更多。这一数字比2022年底的6,060笔和去年9月底的5,760笔有所增加。

英国房东逾期还款

逾期还款金额占未偿余额的2.5%或更多的买房出租按揭贷款

数据来源：UK Finance

“实际上，承受能力受到最大冲击的是买房出租市场，”贸易机构Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示。“这些按揭贷款产品更昂贵，一些房东因为增加的按揭成本选择出售房产。”

英国的房东们 —— 已经面临更加严格的监管前景 —— 比其他借款人更容易受到更昂贵的按揭贷款的影响，因为他们大多数采用的是按揭利息付款方式，这种方式对利率上涨更为敏感。这迫使许多房东出售他们的房产，根据经纪商Savills Plc的数据显示，截至11月底的三个月内，买房出租或第二套房的销售数量达到了创纪录的47,000笔。

在这个群体中，有1,740人的拖欠金额占总余额的10%。根据数据，贷款人在三月份的三个月内收回了410处买房出租物业，比上一季度的320处有所增加。

尽管绝对数量上滑入拖欠的房主比房东更多，但从上一季度开始，这一数字仅增加了2%，这表明目前上升利率对房主的影响较小。