悉尼房价可能已触底，因供应仍然紧缺-彭博社

悉尼的房价——澳大利亚房地产市场的风向标——可能已经触底，因为住房短缺和央行的加息暂停遏制了下跌，据彭博智库的一份报告称。

由于人口增长加剧、新房和公寓竣工数量下降，以及卖家等待市场稳定导致挂牌量减少，住房供应仍然紧张，彭博智库分析师莫森·克罗夫茨和杰克·巴克斯特在报告中表示。然而，他们表示，由于可负担性约束持续，澳大利亚的房地产复苏可能在2023年表现低迷。

数据显示，悉尼在3月份录得1.4%的最大月度涨幅，紧随其后的是墨尔本和珀斯，导致澳大利亚主要城市的房价上涨了0.8%，房地产咨询公司CoreLogic Inc.本月早些时候公布的数据显示。

悉尼房价可能已经触底的迹象将受到澳大利亚储备银行的欢迎，后者正试图实现软着陆并控制通胀。在此前连续10次加息之后，澳洲央行本月早些时候暂停加息的举措进一步支持了房地产市场。

金融市场定价表明，澳洲央行几乎已经完成了加息，而经济学家预计至少还会在5月再加息至3.85%。

三月份，随着买家需求在抑制的价格水平下回升，所有首府城市的房屋中位价值都上涨了，BI表示。预计积压需求将支撑澳大利亚各地的房屋价值，特别是在2024年，它说。

悉尼的高价房屋在三月份增长最快，月度增长率为1.9%，其次是中价房产为1%，低端为0.6%，彭博经济学的经济学家詹姆斯·麦金泰尔说。

租金挤压

BI表示，澳大利亚首府城市需要保持高水平的住宅建设活动，以缓解紧张的租赁市场压力，同时补充说，由于高抵押贷款成本和开发商信心疲软导致低建筑批准的动态可能会持续到2024年。

报告称：“由于人口增长和供应限制，首府城市的租金将在2023年继续上涨，空置率接近1%。” “公寓面临着由于人口增长而受到的最严重的挤压，可能会看到租金增长超过独立房屋。”

与此同时，BI表示，假设澳洲联储保持利率不变，可变抵押贷款利率在三月份可能已经达到了5.5%的峰值。它说，对于住房贷款的竞争加剧可能意味着持续的折扣压力。