悉尼房价在2023年初再次上涨，此前经历了利率上涨 - 彭博社

悉尼澳大利亚的登汉姆法院郊区的住宅。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg澳大利亚房价在3月份反弹，结束了10个月的下跌，主要受到悉尼市场的激增带动，这是央行近一年的货币政策收紧周期之后经济的一个积极信号。

据房地产咨询公司CoreLogic Inc.周一公布的数据显示，悉尼的房价上涨了1.4%，随后是墨尔本和珀斯，导致澳大利亚主要城市房价上涨了0.8%。然而，悉尼的房产价值在过去一年中下降了12.1%。

“在经历了九个月大幅下跌后，房价的这种180度转变令人惊讶，” AMP Capital Markets的高级经济学家Diana Mousina表示。这种反弹“反映了购房者重新进入市场，考虑到价格下跌、低挂牌量、一些政府支持、移民的回归增加了潜在需求以及极度紧张的租赁市场。”

住房市场稳定的迹象将受到国家央行的欢迎，因为央行试图在降低通胀的同时实现经济的软着陆。预计澳大利亚央行将在连续10次加息之后于周二暂停加息，这一举措可能进一步支持住房市场。

尽管澳洲央行自1989年以来实施了最激进的紧缩周期，自2022年5月以来将借贷成本提高了3.5个百分点以抑制消费价格，但3月份房价的反弹仍然出现。

彭博经济学说…

“3月份房价上涨不会阻止澳洲联储在4月暂停利率。悉尼和墨尔本的供应短缺是价格上涨的主要推动因素 — 这种情况不会持续。”

— 经济学家詹姆斯·麦金泰尔。

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自去年9月以来，宣传的供应一直低于平均水平，而租赁市场仍然“极度紧张”，CoreLogic的研究总监蒂姆·劳勒斯表示。

“我们很可能看到一些租房市场的溢出效应，转向购房，”劳勒斯说。“同样，随着净海外移民创纪录水平并持续增长，更多有能力的永久或长期移民有可能跳过租赁阶段，加快购房进程。”

一份独立的政府报告证实了这一观点，显示到2026-27年的五年内，公寓和联排别墅等住宅的净增加量预计将比2010年代末期水平低约40%。

“人口增长的迅速回归与数十年来最快的利率上涨同时发生，削弱了住宅建设，”根据澳大利亚 国家住房金融和投资公司

周一公布的另一组数据显示，建筑许可持续下降，2022年1月以来，建筑许可较去年2月下降了31.1%。住房融资也在下降，新贷款承诺的总价值从2022年1月的高位下降了33%。

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尽管供应短缺给房价带来上行压力，经济学家表示，长期来看，一个将对市场产生影响的关键因素是预期借贷成本将至少维持在2024年底之前升高。他们表示，这是因为通胀可能会表现出顽固性。

“在我们看到降息之前，我们可能会看到一个相当持续的高利率时期，”墨尔本皇家墨尔本理工大学的高级讲师黄炳耀说道。“这意味着借款人将需要支付更高的还款。”

“因此，尽管人口增长和住房短缺带来了积极因素，但这是一个将对市场产生影响的因素。”