布鲁克菲尔德违约1.61亿美元办公楼贷款 - 彭博社

布鲁克菲尔德公司的基金已经违约了一笔1.614亿美元的抵押贷款，涉及十几栋写字楼，大部分位于华盛顿特区附近，随着空置率上升，房地产价值受到影响。

根据商业抵押贷款支持证券的备案，该贷款已转移到一家特殊服务机构，该机构正在与“借款人达成一项预先协商协议，并确定未来的路径”。

随着借款成本飙升，填满写字楼的前景日益黯淡，一些房东开始违约债务。这些趋势已经对价值产生了影响，根据Green Street的数据，过去一年高质量写字楼的价格下跌约25%。根据Trepp的数据，截至3月，约4.8%的CMBS写字楼由特殊服务机构管理，较一年前的3.2%有所增加。

布鲁克菲尔德是一家重要的写字楼业主，此前曾违约与洛杉矶的两栋建筑物有关的债务，分别是Gas Company Tower和777 Tower。包括太平洋投资管理公司管理的基金拥有的哥伦比亚物业信托公司以及由WeWork Inc.和Rhone Group合资成立的公司也违约了写字楼债务。

据周二的一份通知显示，布鲁克菲尔德在洛杉矶的另一处写字楼物业725 South Figueroa St.已被转移到特殊服务机构，并被Kroll债券评级机构列入观察名单。

“我们一直专注于质量，所以我们拥有的95%是奖杯和A级建筑，这些建筑在全球范围内仍然受到强劲需求的支持，并受益于对质量的追求，”布鲁克菲尔德发言人凯丽·麦克休在一封电子邮件声明中说。“尽管疫情给美国某些地区的传统办公市场带来了挑战，但这只占我们投资组合的很小比例。”

根据Green Street指数，华盛顿大都会区的办公楼价值从去年三月起已经下跌了36%，与全国范围内的下降幅度相当。

根据Kastle Systems的数据，4月5日那周，该地区约43%的工作人员在办公室工作，与疫情前相比有所下降。这一比例低于纽约、芝加哥和德克萨斯州奥斯汀等城市，但高于一些因技术公司撤出而受到重创的加利福尼亚地区。

根据报告，布鲁克菲尔德投资组合中的十二栋建筑中，拥有1.614亿美元债务，2022年的入住率平均为52%，低于2018年债务承销时的79%。随着美联储加息，按浮动利率计算的按揭月供从一年前的30万美元多一点跃升至4月的约88万美元。

今年以来，由于对房地产前景的担忧，与办公室相关的股票价格大幅下跌。截至周一收盘，上市办公地产投资信托基金指数今年已下跌19%。而同期标普500指数上涨了8%。