富国银行警告商业地产市场办公楼市场压力可能进一步加剧 - 彭博报道
Natalie Wong, Hannah Levitt
富国银行警告商业房地产市场动荡，并表示正在审查其超过350亿美元的办公楼贷款组合，以减少风险。
该贷款人在过去四个季度一直在增加对办公楼贷款的信贷损失准备金，首席财务官迈克·桑托马西莫（Mike Santomassimo）在周五的银行第一季度收益电话会议上表示。银行在一份声明中表示，由于商业房地产贷款的原因，今年前三个月的拨备有所增加。
“由于需求下降、融资成本上升和资本市场条件严峻，办公市场继续显示出疲软迹象，”桑托马西莫在电话会议上说。“我们预计随着时间的推移会看到更多压力。”
观看：富国银行首席财务官迈克尔·桑托马西莫讨论银行的第一季度收益和展望。
银行警告称，目前压力尚未导致实质性损失增加。但是，富国银行警告称，旧金山、西雅图和洛杉矶等城市可能面临问题，因为工作时间转向远程或混合工作时间表，租金降低。
根据MSCI Real Assets的数据，今年将有4000亿美元的债务到期，利率飙升，商业地产所有者面临着迫在眉睫的到期。尽管银行占今年到期债务的比例较小于商业按揭支持证券，但MSCI表示，他们在2026年和2027年有超过50%的贷款到期。
办公楼物业尤其受困于业主开始对这些贷款违约，有时是为了启动与贷款人的谈判。办公楼业主还在应对远程办公的增加以及某些租户的撤退。
根据经纪公司Jones Lang LaSalle Inc.的数据，美国第一季度的办公空置率上升到20.2%，高于2022年最后三个月的19.6%。
截至3月底，富国银行的办公楼贷款余额为357亿美元，占其总贷款的4%，根据周五的报告。富国银行表示，办公楼是该银行商业房地产贷款组合中仅次于公寓的第二大部分。
富国银行的Santomassimo在接受彭博电视采访时表示，经济放缓已经影响了商业房地产，尤其是办公楼行业。该银行正在逐个物业了解情况。
对于富国银行来说，重要的是“谁是赞助商，建筑物在哪里，它的特点是什么，以及如何对其感到满意？” Santomassimo说。“如果所有这些都合理，那么我们会对其进行贷款。但总体而言，我预计这种风险会下降。”
JPMorgan贷款
其他贷款人在财报电话会议上试图澄清他们的风险敞口。摩根大通公司首席财务官Jeremy Barnum表示，该银行的商业房地产风险敞口主要集中在供应受限市场的多户住宅物业。他称该银行的办公楼贷款组合“相当有限”，主要集中在高质量建筑上。
JPMorgan首席执行官杰米·戴蒙表示，大部分贷款收紧将反映在房地产市场上。
“显然，会有一些收紧，大部分将集中在某些房地产方面，”戴蒙说。“你已经从房地产投资者那里听说过了。”