美国办公楼必须被拆除，投资者凯尔·巴斯表示 - 彭博社
Shelly Hagan
Kyle Bass对房地产投资者有一些建议：拆掉它。
这位总部位于达拉斯的Hayman Capital Management的创始人表示，城市中的办公楼需要被拆除，因为需求没有回升，而且将大多数高楼转为公寓是不切实际的。
巴斯说：“这是一个必须重新做的资产类别，重新做意味着拆除。”
这位总部位于达拉斯的投资者在十多年前押注次级抵押贷款而声名鹊起，然后推动了一系列与众不同的投资，有时会让投资者蒙受损失，比如预测日本政府债务和香港元崩溃。
他对办公市场的更多痛苦预期反映了一个更普遍的观点，即大流行病已经导致了对远程和混合工作的半永久性转变，这威胁到那些老旧且缺乏设施的低质量建筑。
根据仲量联行公司的数据，美国第一季度的办公空置率上升到20.2%，高于2022年最后三个月的19.6%，科技行业最近的疲软导致了包括Meta Platforms Inc和亚马逊公司在内的公司缩减了规模。
“我们现在正在接近经济风暴的眼中，我预计情况会变得更糟，”Vornado Realty Trust的董事长史蒂文·罗斯在最近的股东信中表示。
巴斯最近一直在投资德克萨斯州的土地，他表示房地产存在严重的多户住宅单位不足，尤其是在达拉斯等快速增长的城市，但将绝大多数办公楼转为住房是不切实际的。
“你必须使用凿岩锤拆除钢筋和混凝土。你必须重新布置所有管道，”53岁的巴斯在接受采访时说。“而且当你完成后，感觉就不对劲。你不会想住在那里，”他说，例如指出缺乏光线。
尽管住房需求旺盛，但多户住宅开发商目前无法获得融资继续进行项目，巴斯表示。银行受到由美联储加息带来的借款成本上升以及存款资金在该领域动荡中迅速流出的限制。
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他重申，美联储将需要在明年第一季度结束前降息，并表示最近银行存款激增以及硅谷银行的倒闭实际上使货币政策收紧了150个基点。
新建筑缺乏资金意味着高公寓租金率可能会持续，需求超过供应，他说。
巴斯没有做空办公市场，部分原因是因为上市的房地产公司已经定价了相当大的痛苦。彭博REIT办公物业指数自2021年底以来下跌超过50%。
巴斯持有更传统的投资——购买德克萨斯州的土地。自创立保护权益管理以来，他已经花费约1亿美元收购了六处物业。
Bass说他可以将一些属性恢复成湿地。作为交换，保护协会获得了可以出售给需要抵消其发展项目环境影响的公司的积分。
他还在维持他对香港元的空头头寸，这个头寸是他在2017年底建立的。这项投资受到他对中国银行体系的批评以及美中之间不断升级的地缘政治紧张局势的影响，尤其是在台湾问题上。Bass表示，他比以往任何时候都更有信心这个赌注会成功，他引用了最近离开香港银行系统的存款规模数据。
“我们在亚洲只有一个头寸，就是对香港元的空头头寸，”Bass说。“我们尽可能多地做空头头寸。”