女童子军有一项房地产策略，以及一个丹佛梦想实验室 - 彭博社

丹佛梦想实验室是今年在美国开设的三个计划中的第一个女童子军品牌空间。

摄影师：李·斯蒂夫勒-迈耶，让光线进入工作室/由纽马克提供

当阿曼达·约翰逊还是一个小女童子军时，她曾经穿着制服去小学，期待下午的团队会议。她穿着带流苏的及膝棕色袜子，胸前别着徽章的腰带，她会前往由她母亲领导的小组会议的教室。

“那感觉很特别，”她说。

现在作为自己女儿的女童子军团的领导者，约翰逊和女孩们也曾在学校进行团队会议。但随着约翰逊的女儿玛蒂尔达长大，她参加女童子军的经历带来了新的服装（流苏更少，绿色工装裤），新的徽章（机器人技术，地理定位）——现在，还有升级的空间。

“我是第四代女童子军，所以女孩们成为女童子军有点像家族传统，”玛蒂尔达说。“对我来说，它一直是一个很好的资源，让我学到一些东西，尝试一些我平时不会做的事情。”

玛蒂尔达是丹佛地区的几名女童子军之一，她们参加了一个名为梦想实验室的社区中心的揭幕仪式，这是今年在美国开设的三个计划中的第一个女童子军品牌空间，旨在满足现代团队的需求。第二个梦想实验室计划于6月在路易斯安那州冈萨雷斯开放，另一个正在新泽西州北布伦瑞克建设中。随着供年轻人聚会的空间变得更加稀缺，尤其是年轻女性的心理健康达到前所未有的低点，女童子军正在投资于女孩们可以自己打造的物业。

玛蒂尔达·约翰逊，10岁，在三月份在丹佛的梦想实验室开幕式上发言。摄影师：李·斯蒂夫勒-迈耶，让光线进入工作室/由纽马克提供“我们真的希望女童子军梦想实验室成为她们的第三个地方，在家和学校之后，” 美国女童子军的房地产战略高级副总裁安妮·史密斯说，该组织是支持全国111个女童子军理事会的国家总机构。“我们希望邀请所有女孩前来，并在一个对她们来说非常舒适和安全的空间中超越她们的家庭和学校环境。”

这个空间也代表了女童子军疫情后的房地产战略的支柱。多年来，各理事会已经积累了近1000个房地产，史密斯说，其中大约一半是像营地这样的户外娱乐空间，另一半是社区中心和办公空间。美国女童子军还拥有和租赁房地产，报告在2022财年，除折旧之外，价值近6200万美元的建筑和改良资产，其中大部分位于纽约。该组织的全国总部位于曼哈顿第五大道。

疫情迫使该组织更仔细地审视这些空间的使用情况。女童子军发现，他们一直依赖于举行会议的传统公共空间，如教堂地下室和图书馆，变得越来越难以进入。女童子军工作人员像其他办公人员一样接受远程工作，办公室空无一人。一些女童子军理事会开始出售房产，因为会员费下降。

“我们发现，在新冠疫情之后，出于预防性原因，很多我们通常举行部队会议的地方不再向我们敞开大门，”史密斯说。“因此，我们真的希望更多地从内部寻找，看看我们如何更好地利用我们的财产资产来提供我们自己的项目。”

丹佛梦想实验室空间之所以被选中，是因为它位于科罗拉多地区30%的女童军成员居住的15英里范围内。摄影师：李·斯蒂夫勒-迈耶，让光线进入工作室/新马克的礼貌数据显示，最有效利用的空间是那些距离大多数成员20到30分钟车程的地方。“有很多不同的数据点表明，我们目前的模式并不能满足我们女孩的需求，”史密斯说。

丹佛梦想实验室占据了大约4,000平方英尺的租赁空间，选择了一个新物业，因为它位于科罗拉多女童军会员中近30%的成员居住的15英里范围内，截至2020年，到2026年，预计将有超过15万名5至17岁女孩居住在这个范围内。这是很多潜在的饼干销售者。

毫不奇怪，女童军正在倾向于更具体验性、多功能的房地产模式，新马克集团北美商业房地产租赁总裁利兹·哈特说，该公司与美国女童军合作开发了梦想实验室概念。类似的趋势也出现在塑造办公空间，开发商通过提供多样化、灵活的空间来竞争客厅，用于聚会、会议、休闲和专注工作。

The DreamLab拥有一个播客间，一个攀岩墙和一个室内模拟露营地，并且很快将为军队领袖提供更多资源，如手工艺品供应品。区域活动将在现场举办，并且军队将被收取一小笔费用来预订他们自己会议的空间。

“这将减轻我们志愿者的负担，”科罗拉多女童军首席执行官Leanna Clark在一个Zoom会议上说，她坐在一个电动篝火旁边。“女孩们将在一个专为她们设计的空间中获得她们以前无法获得的体验。”

当地女童军聚集在室外露营区的假火坑周围。摄影师：Lee Stiffler-Meyer，Let the Light in Studio/由Newmark提供但这也意味着为女童军工作人员提供办公空间。“这个想法是我们有足够的员工轮流在DreamLab工作，并且在同一时间让女孩们在这里，”Clark说。自疫情爆发以来，委员会已经放弃了两份办公租约；目标是放弃他们剩下的两份办公租约，并用丹佛DreamLab和州内另外三个来替代。

对于像Matilda这样对虚拟女童军不陌生的女孩来说，这个空间是一个受欢迎的新冒险。约翰逊家的军队在近一年的时间里让Zoom发挥作用，通过视频聊天做出类似美食网络的节目来获得烹饪徽章（Matilda用袋子里的冰淇淋）并通过交叉双臂并抓住他们笔记本电脑两侧来做“友谊圈”。军队领袖Amanda说：“想到这一点我有点想哭。”

最终，该团体过渡到了露天会议，他们获得了户外艺术徽章。现在他们又恢复了面对面会议，他们在一个教堂办公空间举行会议。阿曼达说，他们可能每年会在梦想实验室举行几次会议和活动。

“这个地方是让你结交新朋友的机会，不仅仅局限于你的团队，”玛蒂尔达说。