美国投资者在英国伯明翰进行房地产开发上押注3亿英镑 - 彭博社

查尔斯街大楼开发项目将俯瞰伯明翰时尚的珠宝区。来源：Moda Living一家美国私募股权公司已同意为伯明翰的一个价值约3亿英镑（3.7亿美元）的住房开发项目提供资金，这是英国境外伦敦以外最大的建造租赁融资交易。

哈里森街房地产资本 — 总资产达550亿美元的总部位于芝加哥的公司 — 将与Apache Capital 和 NFU Mutual 合作，为俯瞰伯明翰时尚的珠宝区的722套公寓提供资金。这座39层的查尔斯街大楼项目将在一家前停车场上由Moda Living 开发，是对英国火热租赁市场的最新押注。

“这笔交易凸显了我们继续投资高端建造租赁资产的努力，”哈里森街欧洲业务首席执行官保罗·巴希尔表示。“伯明翰市场得到了强劲的人口统计支持，拥有伦敦以外最集中的企业。”

根据去年12月发布的一份 Knight Frank 报告，英国560亿英镑的建造租赁市场在过去五年里增长了三倍以上。根据英国房地产联合会的数据，伦敦以外的建造租赁住宅项目超过15.1万套，而伦敦仅有91,272套，凸显了该行业在英国地区城市日益重要的地位。

英国境外最大的建造租赁融资交易

伦敦以外的新租赁住房吸引投资者

来源：莱坊

注：所有交易发生在2020年以后。

伯明翰的交易发生在伦敦的租户纷纷离开这座城市，因为昂贵的月租金挤压到了极限。根据经纪商汉普顿斯国际的数据，大伦敦地区新出租住房的平均月租金同比上涨9.1%，达到了2141英镑，超过了同期英国其他地区8%的增长率。

租户正在离开伦敦

每年离开伦敦的租户数量

来源：汉普顿斯和EHS

哈里森街的融资打破了以前伦敦以外最大的单资产建造租赁融资交易纪录，根据莱坊的数据，之前由爱丁堡的2.15亿英镑计划保持。这是仅有的四笔单资产建造租赁融资交易中，超过2亿英镑的交易之一。

Great Charles Street开发项目承诺提供烧烤区、带私人教练的健身房、私人餐饮、电影院和会议室。

“这是英国建造租赁市场的里程碑式交易，”莱坊合伙人威尔·乔丹表示，他是这笔交易的顾问经纪人。“这显示了对一个市场的巨大信心，尽管面临着挑战性的经济风险，该市场仍在不断壮大，”他补充道。

尽管如此，伦敦也在发生交易。建筑公司Galliford周三宣布，他们获得了一份价值7500万英镑的合同，将在伦敦北部建造数百套租赁住房，此前他们已从包括巴克莱银行在内的贷款机构获得了融资。

“由于可供购买的房屋减少和购房能力恶化，购房者被迫进入租赁市场，”房地产贷款机构Precede Capital Partners的首席执行官Randeesh Sandhu表示。他补充说，有一个“迫切需要继续提供稳定的新房屋供应，供应销售和租赁用途的房屋。”