加州大学提议投资20亿美元用于房地产 - 彭博社

学生们穿过加州大学伯克利分校的萨瑟门。

摄影师：David Odisho/Bloomberg刚刚完成与大型黑石集团房地产基金达成的45亿美元交易后，加州大学的投资办公室正计划将更多资金投入房地产领域，这次的重点是在本地。

该大学计划投入20亿美元购买或融资靠近其10个校区的建筑物，包括宿舍、教职员工住房、教室和实验室空间。这些物业将是“严格的投资资产，以市场价格收购”，并由内部团队管理，根据为大学董事会周四会议准备的摘要。

这家美国最大的公立研究型大学系统的提议出现在投资者正在撤离房地产市场之际，通货膨胀和较高利率削弱了价值。本月硅谷银行的倒闭增加了对加州经济的不确定性，该银行在风险投资和初创企业生态系统中发挥了关键作用。

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黑石基金，即BREIT，面临着加大的赎回请求，促使这家投资巨头限制资金流出，同时承诺在六年内为加州大学的45亿美元承诺提供支持以换取11.25%的年回报。

BREIT，投资于多种类型的房地产，拥有289,000个美国租赁住房单位，是该国最大的学生住房房东。大学雇员工会代表在一月批评了BREIT的交易，指责Blackstone优先考虑利润而不是提供负担得起的住房，加剧了加利福尼亚的住房危机。

靠近教室的生活成本推动了许多加利福尼亚大学学生陷入无家可归，导致校园提供紧急住房服务。

加利福尼亚大学工作人员联盟计划在周三举行的董事会会议上举行抗议活动，要求大学从Blackstone撤资。

“加州大学应该既投资于提供更多负担得起的住房供应，也为其最脆弱的工人提供更高的工资，”代表加州大学董事会投资委员会劳工的顾问Kathryn Lybarger在一份声明中说。新房地产推动的资金将来自大学的养老金和捐赠基金池，截至12月31日总额为1008亿美元。将成立一个内部“创业团队”来带头推动这一努力。

华盛顿州投资委员会可能是一个榜样，几十年前建立了内部房地产运营公司，根据斯坦福大学长期投资研究计划执行董事Ashby Monk的说法，这些公司一直是该委员会房地产投资组合回报的最大推动力。根据最新的年度报告，这些公司是这个1500亿美元州基金的最大回报驱动力。

“美国养老金行业有很好的做法证据，”Monk在电话采访中说。

加州大学首席投资官Jagdeep Bachher在一月份的会议上提出了一个10亿美元的内部房地产单位，此前大学理事Jose Hernandez质疑为什么大学要把钱给Blackstone而不是直接投资校园住房。

发言人表示，Bachher在周四的会议前无法置评。

大学首席财务官Nathan Brostrom在十一月份理事会会议上表示，投资办公室有义务产生市场利率回报，这排除了投资于为学生或员工提供减租住房。

“我当然不想再承担一个房地产开发商的工作，”Bachher在十一月的会议上说。“但我认为在这所伟大机构的边界条件内，房地产业务有巨大的机会。”