《彭博社》：黑石旗下的690亿美元BREIT基金在一月达到每月赎回限额

纽约的黑石总部。

摄影师：安格斯·莫丹特/彭博社黑石公司价值690亿美元的房地产信托基金在一月份达到了月度赎回限额，因为该公司的明星产品继续与寻求取款的投资者抗衡。

黑石房地产收入信托基金周三告诉投资者，它履行了净资产价值的2%的回购请求。根据信函，这占了投资者想要取出的大约25%，根据彭博计算，一月份的回购请求超过了50亿美元。

黑石总裁乔恩·格雷此前曾警告说，一月份的大部分赎回请求涉及未能兑现的11月和12月的请求。

黑石周三在一份声明中表示，一月份的请求“与11月和12月的未兑现金额总额相符”。“我们预计需要一些时间来处理这些积压的请求，并且随着BREIT继续为投资者提供回报，资金流量将随着时间正常化。”

黑石将BREIT打造成一个庞大的房地产信托，拥有从拉斯维加斯奢华的贝拉吉奥酒店和赌场到学生宿舍和储物中心的物业。其成功帮助扩大了这家私募股权公司与富裕个人的联系。

但去年，随着市场波动，更多的投资者试图取款，这个信托面临着挑战。达到了去年年底的赎回限额，导致它在12月份限制了投资者可以取出的金额。

高管们在最近几个月重申了对BREIT的支持，Blackstone首席执行官Steve Schwarzman此前表示，公司致力于将其专业知识带给个人投资者。

“我们仍然相信BREIT的投资组合能够提供强劲的表现和税收优惠的分配收益，” BREIT在周三的信函中表示。“我们相信我们已经选择了正确的行业和地理位置，并且调整了我们的资产负债表，以继续产生有意义的现金流增长。”

请求积压

该基金在租赁住房和物流方面的集中度很高。BREIT在一份文件中表示，预计2022年同一物业净营业收入增长了13%。

Gray表示，一些BREIT投资者提出了比他们实际想要实现的更大的请求，期望他们不会拿回所有的资金。他在上个月的Blackstone收益电话会议上表示，这可能导致年初赎回率升高。

“我们认为随着时间的推移，我们将能够消化这些积压，”他告诉分析师，但没有提供具体的时间表。

今年早些时候，BREIT从加利福尼亚大学投资办公室获得了40亿美元的现金注入，在市场波动时期为信托提供了长期资金来源。该大学后来又向BREIT增加了5亿美元。

去年，BREIT最受欢迎的股票类别的回报率为8.4%，而彭博指数中公开交易的房地产投资信托的损失率为28%。

商业地产，BREIT所投资的领域，面临挑战，因为借贷成本的激增导致价值下降。根据Green Street的数据，美国商业地产价格在2022年下跌了13%。

BREIT面临的这一关键时刻将是对该基金所属业务领导者的一次重要考验。黑石最近提拔了韦斯利·勒帕特纳（Wesley LePatner）领导其“核心+”房地产业务，接替了弗兰克·科恩（Frank Cohen）。科恩将继续担任BREIT的主席兼首席执行官。