佛罗里达的新资金涌入推动那不勒斯当地居民和工人外流 - 彭博社

在佛罗里达州的那不勒斯的村步行社区。

摄影师：达伦·R·席尔瓦，为彭博商业周刊拍摄佛罗里达州墨西哥湾海岸的那不勒斯市是地球上的天堂，如果你相信那些评选美国最佳居住城市或退休城市的花言巧语的 网站，但如果你和在医院、餐馆和市政府工作的人交谈，你会听到另一个故事。他们也想住在那不勒斯，但大多数人负担不起。

这座有1.9万人口的城市是美国第二富裕的邮政编码区，仅次于迈阿密海滩。根据人口普查局的数据，2021年的家庭收入中位数约为12.5万美元，而佛罗里达州整体约为6.2万美元。那不勒斯被列入了2022年由 全国公寓协会编制的租房最不可负担的地方名单。

不可负担的大都市区

2022年第三季度收入占租金比例

来源：全国公寓协会对TransUnion数据的分析

在住房价格合理性严重不足的情况下，至少90%的城市员工住在那不勒斯之外。职位空缺无人填补，导致持续的人员短缺。包括那不勒斯在内的科利尔县的消防员、警察和其他基本工作者的短缺已经接近危险，据一位当地倡导者称。私营部门雇主已经将一家酒店改建为工人公寓，作为一种临时解决方案。

“我认为我们已经到了临界点，”去年成为城市经理的杰伊·布德沙瓦说。即使是年薪27万美元的布德沙瓦也住在城市外，因为在那不莱斯找不到与他之前在西棕榈滩拥有的房屋大小和价格相当的房屋。

那不莱斯曾经是一个宁静的渔村，然后成为自称“世界高尔夫之都”的城市，它象征着全国财富的更广泛转移，佛罗里达是最大的受益者。受低税收、更好的天气和宽松的新冠疫情规定吸引，自2020年以来，成百上千的百万富翁涌向阳光带城市。一些地方与那不莱斯有着相同的问题。迈阿密自称为南华尔街，被Realty Hop在去年12月评为美国最不可负担的住房市场。得到技术工作者青睐的奥斯汀没有足够的房屋——可负担的或其他——来满足需求。两者都在为交通拥堵而苦恼，因为它们缺乏大型公共交通网络。

那不勒斯市中心。摄影师：达伦·R·席尔瓦，彭博商业周刊在大流行期间，那不勒斯的豪宅销售激增。根据房地产数据提供商Attom的数据，2022年那不勒斯的房屋中位销售价格比2021年上涨了近30％，这是佛罗里达州所有大型都会区中最高的。 房屋的平均成交价格 在12月份达到110万美元，比前一年上涨了13％，根据那不勒斯地区房地产经纪人协会的数据。

该市的住房问题在9月份遭遇了伊恩飓风，这是一场4级飓风，摧毁了数千栋房屋。然而，极端天气并没有阻挡那不勒斯的雄心壮志。秋季，一所耗资1亿美元建造的高中 将于开放，以缓解一所学校的拥挤问题，该学校的学生人数比其承载能力多约600人。雅典集团（一家开发商）和MSD Partners（由迈克尔·戴尔家族办公室的高管创立）正在将一个海滨度假村重新开发为四季酒店，并且豪华住宅社区，计划于2024年开业。会员制餐厅和酒吧如雨后春笋般涌现。

与此同时，市政府努力留住和吸引员工。在一个拨款给510名员工的工作人员中有60个职位空缺。在县警长办公室，几乎四分之一的员工住在科利尔县之外。Boodheshwar说他知道有一名消防员从迈阿密地区通勤，大约两个小时的路程，进行24小时的轮班。

为了解决住房问题，雇主们不得不变得有创意。 NCH医疗系统，拥有约4500名员工，已经在Super 8酒店提供了20个单位，作为与其他公司合作将这家前酒店改建为劳工住房的一部分，发言人Shawn McConnell说。NCH还与那些在那不勒斯有第二套房的居民达成协议，愿意出租给医生或护士。

解决住房问题可能既昂贵又具有分裂性。上个月底，在科利尔县，由五人组成的委员会解雇了Joe Trachtenberg，他是该委员会聘请的当地居民，负责就住房问题向其提供建议。Trachtenberg曾是一家工业制造公司的首席执行官，于2004年从新泽西州退休后搬到那不勒斯。他希望科利尔县重新制定限制住房密度和建筑高度的区域规划法规，以便为更多的建设铺平道路。他说，县官员拒绝改变规则，因为他们“喜欢”更高的房地产价值。Trachtenberg说，紧急工作人员加班的时间“几乎是不安全的”。他说：“如果我们无法雇佣警察，无法雇佣消防员和急救人员，那最终将会产生影响。”

特拉彻伯格摄影师：达伦·R·席尔瓦，彭博商业周刊克里斯·霍尔是县委员会成员，他表示特拉彻伯格过于专注于谈论问题，而不是提出解决方案。霍尔指出，自2019年以来，该县通过与私营部门合作，新增了2443个经济实惠的住房单位。当地专家表示，该县还需要再增加1万个这样的单位。

这座城市长期以来一直是“中西部的金钱之地”，因为那不勒斯就在75号州际公路旁边，一直延伸到密歇根州，当地拥有几家高档餐厅的厨师文森佐·贝图利亚说。他说，那些居民不那么张扬，如果他们富有，他们会费心掩饰。他们“开着丰田凯美瑞四处兜风。”

但随着来自纽约、新泽西和加利福尼亚的新移民涌入该地区，那不勒斯变得越来越炫耀。今年2月，一处海滨豪宅标价8800万美元出售——不到一年前曾以6200万美元的价格出售，当时创下该县的记录。

汉廷顿私人银行的高级投资组合经理汤姆·克卢茨从俄亥俄州哥伦布搬到那不勒斯是为了“追随金钱”。他说，他的客户长期以来一直在谈论前往佛罗里达，疫情促使许多人这样做。七个月前，他和家人加入了他们。克卢茨说：“这一切都超出了我们的期望。”但他抱怨说，他每天早上14英里的通勤有时需要一个小时。*阅读下一篇：*拉里·埃里森的拉奈不是为你准备的，也不是为那里的居民准备的