奥斯汀为什么没有更多的经济适用房？- 彭博社

2022年，奥斯汀蒙托波利斯社区的同一条街上，一座新房屋高耸在住宅之上。这座繁荣的得克萨斯州首府试图修改其土地开发法规并建造更多经济实惠的住房，但遭到了房主的抗议。

摄影师：Jordan Vonderhaar/Bloomberg美国各地的城市都在努力解决经济实惠住房短缺的问题，但很少有城市比得克萨斯州的奥斯汀更糟糕。

除了房价飙升，过时的分区法规使增加住房变得困难，而且越来越多的人搬到这个地区——特斯拉公司正在那里建造一座超级工厂。这导致当地的立法者和活动人士试图找出如何保持奥斯汀的怪异风格，并防止低收入和中等收入居民被挤出他们的社区。

奥斯汀如何保持经济实惠

倡导者指出，重新划分区域和建设是减轻住房价格压力、增加库存的两个主要途径。2012年，该市启动了CodeNEXT计划，旨在打造一个更“紧凑和联系紧密的城市”，但由于房主的抵制而失败。自那时以来，“住房短缺似乎变得更糟，市议会未能采取果断行动来真正解决这个问题，”得克萨斯大学奥斯汀分校建筑学院的教授Jake Wegmann说。

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奥斯汀的城市区划代码 自1984年以来就没有更新过，当时该市的人口还不到现在的一半。而 规定 关于单户住宅用地的规则，这些用地构成了该市大部分的居住社区，被认为是全国最为严格的之一。单户标准用地的最小面积为5,750平方英尺。相比之下，加利福尼亚州州长加文·纽森在2021年签署了一项 法案，允许将用地分割，只要每半块用地至少为1,200平方英尺。一些城市， 如2018年的明尼阿波利斯，已经完全取消了单户住宅区划。

随着奥斯汀市长柯克·沃森和市议会新成员的最近当选，一些居民对未来会有更显著的变化抱有希望。

该市在2017年通过了一项战略性住房蓝图，制定了一个为期10年的计划，旨在建造60,000套经济适用房。2021年，该市连续第四年超过了在 目标社区内建造新住房单元的目标。目前，奥斯汀的房价中位数正在 从疫情高峰时期回落。但是政策变化和新投资是否意味着长期居住在奥斯汀的人们能够承担得起留下来，还有待观察。