伦敦房价出现分化，汉普斯特德上涨，贝尔格拉维亚下跌 - 彭博社

偶尔一睹售卖非常昂贵住宅世界的内情。

普遍认为，卖方总是看到自己房产的优点，而买方则看到缺点。

卖方会强调位于繁忙道路上的优点 —— 便利性，生活在辉煌城市中心的同伴关系，一切都近在咫尺。但潜在买家会持有不同看法 —— 指出噪音污染以及门外喧嚣和繁忙的不便。

家是一个避风港，他们会说，而这个避风港已经受到影响。

我们目前代表的卖方对他们的房产持有非常积极的看法。在切尔西的他们的公寓要价：600万英镑（710万美元）。

他们还希望在每次展示后得到反馈。当然，最终的结果是，如果潜在买家不喜欢这个地方，他们就不会出价。这是一种相当明确的反馈。

无论如何，如果信息相关且有帮助，我们会传达。但如果变得个人化或显得多余，我们会保持沉默。

至于这个切尔西的房产，它很美丽，但存在妥协。它有一个复杂的所有权情况，需要律师来解决。此外，旁边可能即将开始严重的建筑工程。而且，是的，它位于繁忙的道路上。

对于卖家来说，或许最令人不安的是，切尔西在房价方面已经不再是过去的样子。

不要误会，我喜欢这个地区：曾以其摇摆的六十年代嬉皮士文化而闻名，是摇滚明星和艺术家的家园。它拥有一个美丽的安妮女王时代建筑区，被称为老切尔西，延伸至泰晤士河，拥有伦敦一些最优美的建筑。还有标志性的国王大道。

但是…

伦敦是一系列拥有各自特色的村庄。在超级豪宅市场中，每个村庄都有自己的市场价值。有些上涨，有些下跌，还有一些介于其中。

这座城市不断变化，比如 诺丁山，曾经是文艺青年和创意人士的家园，如今是对冲基金经理和风险投资家的聚集地。威斯敏斯特是政治家的聚集地，毗邻议会大厦，而南肯辛顿吸引了欧洲人。

汉普斯特德？文人和所谓的香槟社会主义者。根据来自Coutts的数据，这里的豪华房价自2014年整体价值达到峰值以来上涨了超过22%。摄政公园和玫瑰山呢？每个地方几乎涨了25%。

事实上，这些地方可能被低估了，主要由全职居民居住。但这些房产拥有花园，步行几步就能到达广阔的绿地——当然是公园和荒地。

另一方面，从2014年开始，Knightsbridge和Belgravia的价格下降了约17%，而Mayfair则下降了约17%。这些地区主要由外国客户拥有的公寓组成。

事情会改变，有时候变化很快。脱欧或许是原因？

切尔西的价格介于上涨和下跌的“价格点”之间。所以关键在于房产本身。

上周末我们进行了第二次看房——甚至是在星期天——这让我觉得一定会有好事发生。

但我刚刚接到了“那个电话”，潜在买家的经纪人告诉我，经过两天的考虑和其中一天的反复思考后，他们决定放弃。

看来第四间卧室的大小还不够大。真是难以置信。

所以我想现在是反馈时间。

我承认我很想说，也许是因为没有足够的嬉皮士或摇滚明星。

这位秘密经纪人在伦敦市中心经营自己的房地产公司已经十五年了。他和他的团队共有四人，主要从事超高端价格范围的销售和收购。