伦敦房价出现分化,汉普斯特德上涨,贝尔格拉维亚下跌 - 彭博社
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偶尔一睹售卖非常昂贵住宅世界的内情。
普遍认为,卖方总是看到自己房产的优点,而买方则看到缺点。
卖方会强调位于繁忙道路上的优点 —— 便利性,生活在辉煌城市中心的同伴关系,一切都近在咫尺。但潜在买家会持有不同看法 —— 指出噪音污染以及门外喧嚣和繁忙的不便。
家是一个避风港,他们会说,而这个避风港已经受到影响。
我们目前代表的卖方对他们的房产持有非常积极的看法。在切尔西的他们的公寓要价:600万英镑(710万美元)。
他们还希望在每次展示后得到反馈。当然,最终的结果是,如果潜在买家不喜欢这个地方,他们就不会出价。这是一种相当明确的反馈。
无论如何,如果信息相关且有帮助,我们会传达。但如果变得个人化或显得多余,我们会保持沉默。
至于这个切尔西的房产,它很美丽,但存在妥协。它有一个复杂的所有权情况,需要律师来解决。此外,旁边可能即将开始严重的建筑工程。而且,是的,它位于繁忙的道路上。
对于卖家来说,或许最令人不安的是,切尔西在房价方面已经不再是过去的样子。
不要误会,我喜欢这个地区:曾以其摇摆的六十年代嬉皮士文化而闻名,是摇滚明星和艺术家的家园。它拥有一个美丽的安妮女王时代建筑区,被称为老切尔西,延伸至泰晤士河,拥有伦敦一些最优美的建筑。还有标志性的国王大道。
但是…
伦敦是一系列拥有各自特色的村庄。在超级豪宅市场中,每个村庄都有自己的市场价值。有些上涨,有些下跌,还有一些介于其中。
这座城市不断变化,比如 诺丁山,曾经是文艺青年和创意人士的家园,如今是对冲基金经理和风险投资家的聚集地。威斯敏斯特是政治家的聚集地,毗邻议会大厦,而南肯辛顿吸引了欧洲人。
汉普斯特德?文人和所谓的香槟社会主义者。根据来自Coutts的数据,这里的豪华房价自2014年整体价值达到峰值以来上涨了超过22%。摄政公园和玫瑰山呢?每个地方几乎涨了25%。
事实上,这些地方可能被低估了,主要由全职居民居住。但这些房产拥有花园,步行几步就能到达广阔的绿地——当然是公园和荒地。
另一方面,从2014年开始,Knightsbridge和Belgravia的价格下降了约17%,而Mayfair则下降了约17%。这些地区主要由外国客户拥有的公寓组成。
事情会改变,有时候变化很快。脱欧或许是原因?
切尔西的价格介于上涨和下跌的“价格点”之间。所以关键在于房产本身。
上周末我们进行了第二次看房——甚至是在星期天——这让我觉得一定会有好事发生。
但我刚刚接到了“那个电话”,潜在买家的经纪人告诉我,经过两天的考虑和其中一天的反复思考后,他们决定放弃。
看来第四间卧室的大小还不够大。真是难以置信。
所以我想现在是反馈时间。
我承认我很想说,也许是因为没有足够的嬉皮士或摇滚明星。
这位秘密经纪人在伦敦市中心经营自己的房地产公司已经十五年了。他和他的团队共有四人,主要从事超高端价格范围的销售和收购。