谷歌的多伦多房东计划市场暂停，因情绪变差 - 彭博社

迈克尔·埃默里

摄影师：凯文·范·帕森/彭博社

包括谷歌和摩根士丹利在内的公司的房东——联合物业房地产投资信托公司正在加强其资产负债表，因为对办公物业未来的悲观情绪正在蔓延。

这家加拿大公司因其拟议在多伦多市中心出售数据中心而引起广泛关注，该公司在资产负债表上对其价值约为12亿加元（8.83亿美元），首席执行官迈克尔·埃默里在接受采访时表示。该公司希望在第二季度达成交易。

埃默里表示，联合将利用这笔资金偿还债务，这将使公司在未来五年内无需出售债券或增加股本，因为当前的利率和估值反映了对办公房地产的悲观看法。

“目前，债券市场和股本市场对我们来说都不感兴趣，”创始人埃默里说道，他将于5月卸任首席执行官，塞西莉亚·威廉姆斯接任CEO。

“问题在于当前的情绪，”埃默里表示，他相信公司及其员工将意识到亲自工作带来竞争优势。“我们曾经风光无限，将再次如此。但今天不是那一天。”

远程办公的兴起使得投资者和贷款人对办公楼东的长期前景持怀疑态度，他们质疑这些空间是否会像疫情前那样再次被填满。Kastle Systems的数据显示，美国10大城市的办公室入住率上周不到疫情前水平的50%，而加拿大城市如多伦多，联合的许多最有价值的物业所在地，一直落后于美国同行。

这些担忧已经给像联邦这样的办公楼地产股票和债券带来了压力。其股价比2020年的高点下跌了50%以上，而联邦最新债券发行的市场收益率约为6%，比2021年8月定价时翻了一番，这表明如果现在再尝试借款，将会增加多少成本，根据彭博编制的数据。

周四，穆迪投资者服务公司施加了更多压力，将联邦的Baa2评级，即倒数第二低的投资级评级，进行了潜在降级的审查。评级机构提到高债务水平、租赁风险和较弱的短期流动性，尽管它表示数据中心的成功出售将有所帮助。

埃默里表示，穆迪的审查验证了公司出售资产的决定，这将与开发项目的收益增加相结合，使联邦的债务水平在未来两年内下降。

“初步的兴趣表现非常令人鼓舞，”他谈到了数据中心的出售。“有国内潜在买家，有北美潜在买家，也有全球潜在买家。”