多伦多的工人回到办公室的人数较少 - 彭博社

多伦多金融区的一个空旷庭院。

摄影师：加利特·罗丹/彭博社自多伦多上次大流行封锁结束以来已经过去360天，位于其金融区下方的庞大地下购物中心仍然留下伤痕。

曾经是交易者喜欢会面的地方的露易丝旁边的星巴克尚未重新开业。一个庞大的美食广场几乎没有餐厅。而在银行家、交易员和投资者可以在不出门的情况下互访的地下通道之间，许多店铺仍然空着。

多伦多是北美第四大城市和第二大金融中心，许多日子里，它的市中心再次熙熙攘攘。然而，一系列数据表明了一个更为悲观的趋势：与其他类似大都市相比，多伦多的员工回到办公室的比例一直较低。

根据移动电话数据，它在多伦多大学一项关于市中心复苏的研究中排名第41位。 多伦多大学的研究。根据战略区域研究联盟二月初的数据，只有43%的员工回到了办公室，与疫情前相比，这一比例低于纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥和凯斯尔系统跟踪的大多数其他美国城市的水平，凯斯尔系统还将占用率作为疫情前水平的百分比。

多伦多的金融区。摄影师：加利特·罗丹/彭博社可以肯定的是，办公室里的工作人员数量已经从2022年初奥密克戎疫情肆虐、多伦多仍处于封锁状态时的不到10%稳步增长。在高峰时段，地铁车厢里的乘客更加密集，仍然开放的餐厅午餐时间排队的人也在增加。

但商业地产经纪公司Avison Young的数据显示，去年12月中旬的人流量比第一次新冠封锁前一周下降了60%，比波士顿、洛杉矶、曼哈顿、旧金山和华盛顿特区更糟糕。

“再也没有多少人走进市中心了，”在金融区地下商场经营鞋类修理生意已有十年的Catherine Yeunhee Cho说。她表示，与疫情前相比，生意下降了50%，她不知道自己能坚持多久。“人们只是一周工作几天，或者一天。我们的生意是修鞋。人们需要更频繁地穿鞋。现在他们不需要穿鞋了。”

决定任何城市工作人员回到办公室的速度的因素是复杂的，涵盖了经济结构、当地文化和天气等各个方面。对于多伦多来说，工作人员不愿意回来的原因也可能与世界上最长的新冠封锁期间形成的宅家习惯有关，餐厅室内就餐共关闭了436天，活动限制人数达到628天。

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‘抵抗’

多伦多大学城市学院院长Karen Chapple一直在研究北美各地的市中心复苏情况。她认为，该市的金融区仅处于一个持续十年的转型的开端阶段，这将导致办公室租金下降，并看到银行家被其他职业取代，比如非营利工作者或艺术家。

她说：“它将看起来非常不同。”“不再那么多西装。”

Chapple的研究表明，决定市中心疫情后复苏的最大因素是那里的产业类型，对于多伦多来说，这是金融、律师和会计等专业服务以及技术。所有这些工作类型相对容易在家中完成，这意味着较少的人返回办公室。北美科技行业正在经历自互联网泡沫破裂以来最大规模的裁员，也不利于此。或者加拿大银行家更有可能花时间承销抵押贷款而不是交易证券，这使得在家工作比纽约的同行更容易。

多伦多在市中心复苏研究中排名第41位，共62个城市。摄影师：Galit Rodan/Bloomberg多伦多道明银行要求员工每周只来两天，而加拿大皇家银行计划在本月在该市远东和远西郊区开设两个社区工作空间，以便更远的员工不必通勤到市中心。多伦多最大的一家律师事务所Norton Rose Fulbright正在效仿银行的做法，要求员工每周来两到三天，而咨询公司德勤则对其加拿大员工没有设定最低要求，只要求在有会议或活动需要时前来。

“有抵抗力，”加拿大皇家银行首席执行官大卫·麦凯在最近接受BNN彭博电视台采访时表示。他说，大多数员工现在每周工作两天，“我们正在努力将其增加到每周三天。”

相比之下，华尔街更加努力地让员工回到办公桌前，像摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)的杰米·戴蒙和摩根士丹利(Morgan Stanley)首席执行官詹姆斯·戈尔曼等老板是远程办公最激烈的批评者。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)首席执行官大卫·所罗门曾经声称在家工作是“一种异常现象”。然而，一些人最近承认，他们的员工通常每周只在办公室工作三到四天。

无法承受

多伦多办公室返工人数较少的另一个原因可能是其与大多数同行相比非常高的生活成本。根据咨询公司人口统计发布的年度排名，多伦多被列为北美第五大最不可负担的住房市场 — 比纽约市、迈阿密或西雅图还糟糕。

多伦多的房价在过去一年有所下降，但随着抵押贷款利率的上升，这使得普通人购房变得更加不可负担。对于租户来说也很困难，公寓空置率仅为1.7%。

由于住房成本如此之高，许多人利用远程办公的机会搬到城市外更实惠的社区，这使他们不得不花更长的时间通勤到市中心。

安德鲁·迈尔斯（Andrew Myles）是多伦多一家数据分析公司的产品经理之一，在疫情期间搬到了巴里这座小城市。现在，他每天往返100公里（60英里）的通勤在高峰时间需要花费长达两个小时，而在多伦多时只需要大约30分钟。

目前，他的公司只要求他每周去办公两天，他表示可以接受，但如果这个数字增加，他可能会考虑离开。加拿大经济在一月份增加了15万个工作岗位，失业率稳定在创纪录的5%附近。

“当我四处看看时，我想，‘你知道吗，如果必要的话我可以找到另一份工作，’”迈尔斯说。“如果一个雇主没有灵活性，我认为市场上可能有灵活性。”

空置率

让许多多伦多人不愿意返回办公室的另一个因素是公共交通变得不太可靠和更加危险 ——这是纽约和其他美国城市在重新开放时也不得不解决的问题。

前多伦多市长约翰·托里（John Tory）上周突然辞职，之前曾表示与一名员工有过关系，他曾将建设住房和交通作为他第三个任期的首要任务。现在，这些计划将在未来几个月选出他的继任者之前搁置。

与此同时，多伦多市中心的办公室继续空置 — 去年年底，空置率上升至近二十年来的13.6% — 可能需要一些时间才能有新租户入驻。

多伦多大学的查普尔预计情况会变得更糟，然后才会好转，但最终会出现复苏。“在某个时候，商业租金会大幅下降，”她说。“然后你会看到一大群有趣的新人进驻。”