多伦多房价下跌：市场陷入深度冻结-彭博社

多伦多1月份仅售出3,100套房屋。

摄影师：詹姆斯·麦克唐纳/彭博社随着买家面临着15年来最高的借贷成本，多伦多房地产市场的销售速度降至自大流行病首个月以来的最慢水平。

加拿大最大城市多伦多1月份仅售出3,100套房屋，这是自2020年4月（即该国首次进入新冠肺炎疫情封锁期）以来的最低数字封锁。根据多伦多地区房地产局周五发布的数据，与2022年12月相比，1月份的销售量减少了10套。

借贷成本的上涨显著减缓了加拿大的房地产市场，销售量下降，价格承受压力。由于多伦多市场在1月份的交易非常少，房屋的基准价格从12月份下降了0.2%，约为108万加元（81万美元），报告显示。

基准价格比去年同期下降了14%。

“随着购房者试图减轻借贷成本大幅上涨的影响，房价在过去一年中有所下降，”房地产局首席市场分析师杰森·默瑟说。

尽管最近有所回落，但购房者仍面临比几年前高出28%的更昂贵市场，价格比疫情前高出28%。许多经济学家预计，为了让更广泛的购房者负担得起当前的抵押贷款利率，成本还必须进一步下降。

加拿大央行将其基准利率提高到自2007年末以来的最高水平，以遏制通货膨胀。更高的借贷成本正在挤压潜在买家，使他们更难负担房屋，即使价格有所下降。

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1月份，卖家将房屋挂牌出售的数量减少，新挂牌数量比去年同期下降了3.7%。但库存仍然积压：有9,299套房产待售，是去年总量的两倍多。

通常情况下，1月份是房地产市场整体上最不活跃的月份之一，因为许多人会等到春季再进行交易。即使按季节调整后，销售量也比一年前下降了49%。

代表逾70,000名从事住宅和商业地产市场工作的多伦多地区房地产委员会指出了一些微弱迹象，表明更多买家可能开始回归，称销售“似乎已经找到了一些支撑”。加拿大央行已经表示可能会暂停加息，从而减轻对抵押贷款利率的上行压力。