中国放宽武汉的房地产限制，为其他城市效仿铺平道路 - 彭博社

中国的一个主要城市已经放宽了对房屋购买的一个关键限制，为更多城市效仿并支撑需求铺平了道路，因为全球第二大经济体的房地产低迷局势持续。

中国第八大人口城市武汉将允许本地家庭在有购房限制的区域购买额外的住房，根据当地政府的 声明。这座位于中国中部的城市，三年多前首次出现Covid-19病例，支持“合理”的购房，根据声明。

武汉有1300万人口，是第一个明确允许业主购买额外单位的主要城市，放宽了许多大都市地区实施的禁令，以防止投机。

彭博经济学首席亚洲经济学家Chang Shu表示：“现在其他城市更有可能效仿，尤其是其他大城市。”“在中央政府更加支持的情况下，地方政府一直在采取措施来支持他们的房地产市场。”

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尽管地方政府降低了 抵押利率 并放宽了首付要求以吸引购房者，但中国一年多以来的房地产低迷局势仍在持续。根据中国房地产信息公司的初步数据，前100家最大的房地产开发商1月份的新房销量比去年同期下降了三分之一。

在一份16点声明中，武汉政府表示，将根据房价和库存修改购房者资格限制，这是根据央行的政策，允许城市取消抵押贷款利率下限。

上个月，中国人民银行表示，如果房价连续三个月环比和同比下降，城市有资格取消首套房贷款的最低利率。下降。

彭博智库对中国房地产开发商股票的指数周二上涨了2.5%，延续了去年底政府加大对该行业支持力度以来的涨势。该指数自10月31日以来上涨了65%。

“围绕一个家庭可以购买多少套公寓的限制曾经是中国最不灵活的政策杠杆，”易居中国研究院研究总监严跃进表示。“武汉政府的放松具有重要意义，表明即使是这样严格的规定也可以更加灵活。”

然而，市场观察人士怀疑这些举措能否让中国的房地产市场重回疫情前的全盛时期，尤其是在人口下降的情况下。 高盛集团 分析师预计将出现L型复苏，根据周一的一份报告，今年房屋销售额预计将下降8%。

彭博经济学家张表示，地方层面的放松可能有助于稳定大城市的房地产市场，但不会影响低端城市。“对于较小城市来说，一个重要的潜在问题并未消失，而且在未来几年内都不会消失——房屋供应远远超过需求，尤其是在较小的城市中。”