在一个历史悠久的水牛城社区进行现代改造管理 - 彭博社

位于一个备受喜爱的历史街区，亚当·索科尔（Adam Sokol）引人注目的现代公寓发出了大胆的声明。

照片：亚历山大·塞维林/ASAP。插图：斯蒂芬妮·戴维森

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在布法罗（Buffalo）的阿伦敦（Allentown）街区，以其古雅的住宅和混乱的夜生活而闻名，城市的NFL球队的粉丝们偶尔会修改入口标志，以向布法罗比尔斯队四分卫乔什·艾伦（Josh Allen）致敬，他们会在标志上放置一个卡板剪影，上面是17号球衣的艾伦做他的标志性跨栏，或者将其改为宣布“欢迎来到乔什·艾伦镇。”

许多这些恶作剧照片的背景中都有15 Allen St.，与足球明星无关，但是对于布法罗来说，它是新时代的另一个象征——一座创新的、多单元住宅建筑，建在一个历史街区，没有任何变更规划。

由亚当·索科尔建筑实践（ASAP）设计，15 Allen包括12套公寓和一楼零售店（一家同时销售酒水的花店），这座三层建筑融合了现代细节和重建的1920年代店面。经过六年的翻新，其中涉及与保护机构的许多争执——这个故事可能对任何在经济困难的城市为历史街区设计雄心勃勃的新建筑的人起到警示作用——它于2022年迎来了第一批租户。

照片：亚历山大·塞维林/ASAP。插图：斯蒂芬妮·戴维森根据访客的角度，15 Allen 管理着融入和脱颖而出。近距离看，路人看到一座洁净的米黄色砖石店面。从远处看，观者可能会关注悬浮在上方的角形金属立面 —— 并想知道从中央突出的微型塔是怎么回事。

建筑折衷主义是阿伦敦魅力的一部分。这个邻里沿着路易斯·艾伦（Lewis Allen）在19世纪初建立的一条牛道而建，充满了老式哥特式复兴、意大利式、第二帝国式、女王安妮式和殖民地风格的住宅。1978年被指定为当地保护区，并于1980年列入国家历史名胜数据库，其边界在2012年扩大，现在保护着大约1,000座建筑。

2012年，ASAP创始人亚当·索科尔（Adam Sokol）将他的实践搬进了一座1870年代的住宅建筑，该建筑在 Allen 街上有一个20世纪的店面附加部分，之后为其业主梅·王（May Wang）进行了翻新，她是一位在郊区开设诊所并热爱水牛城建筑遗产的针灸师。然后，她四年后要求索科尔在她隔壁的1920年代物业 15 Allen 做类似的事情。

照片：布雷特·拜尔/ASAP。插图：斯蒂芬妮·戴维森这座两层楼的建筑结构不牢固，需要进行石棉清除。对于一个六单元公寓项目的纯翻新，即使有纽约州的历史税收抵免，利润空间也很薄。Sokol建议增加一层楼，再增加2到4个单位。州历史保护办公室批准了Sokol的计划，但他仍然需要国家公园管理局的批准，因为这座建筑位于一个列入国家历史名胜名录的社区。“通常情况下，那只是一个橡皮图章，”Sokol说。“在我们的情况下，他们拒绝了它” — 两次。

2017年初，该市保护委员会拒绝了Sokol直接拆除建筑的提议。但该市同意进行“立面切除术”，保留并重新整合建筑的外观，同时用全新的三层结构替换。 “我们说服了保护委员会同意拆除历史建筑物在历史区。我无法告诉你在布法罗还有另一个这样的例子，”建筑师说。“现在看起来比一个世纪前好多了。”

在Sokol获得所有批准的同时，布法罗更新了自1953年以来的分区法规。这是一项鼓励更多混合用途开发和减少以汽车为先的街景的努力，绿色法规使布法罗成为美国第一个取消最低停车位要求的主要城市，这使得在较小的多单元开发项目上更容易实现盈利。“在此之前，没有停车位建造这个项目将是一个棘手的变通方案，”Sokol说。

照片：亚历山大·塞维林和布雷特·贝耶/ASAP。插图：斯蒂芬妮·戴维森新的分区法规不需要现场停车是一个优势，但其新的15英尺零售高度要求却是一个阻碍。尽管该规定仅适用于建筑物的一半深度；索科尔设法使后部的第一层更短，并通过添加一个58英尺高的装饰塔楼，并在不违反法规的情况下增加额外高度，该塔楼设有一个大玻璃面板，作为租户楼梯间的天窗——这是历史街区边缘的21世纪华丽之处。

深灰色金属板与恢复的米黄色砖石形成鲜明对比，同时提供了更高的质感、比例和比例感，尤其是沿着建筑物的朝南和朝西墙，那里的单元获得大部分日光。由于物业的西侧面对着房东的另一栋建筑物19 Allen，建筑师为两者的居民创造了一个庭院，提供景观和室外空间——即使在多风的水牛城，索科尔说。“传统智慧认为，由于气候原因，公寓不需要建造室外空间，但多年来我们发现租户真的很喜欢它们。”

照片：布雷特·贝耶/ASAP。插图：斯蒂芬妮·戴维森然而，其东立面却与一块私人拥有的未开发地块相对。索科尔别无选择，只能将其建成无窗的砖石墙。“我们负担不起建造较小的建筑物，所以我们建到了地界线，”他说。在这种情况下，他说，“你需要有一个能经受三小时火灾的墙。实际上，这基本意味着你不能有窗户。”尽管如此，建筑师喜欢这种规定上的必要性带来的结果。“在当代建筑中很少见到一个漂亮、干净、诚实的砖石墙，”他解释道。

克里斯·霍利（Chris Hawley）是该市的高级规划师，他同意Sokol的坚持最终取得了成功：他说，15 Allen“可能是绿色法规发挥作用的最好例子” — 也是“水牛城最好的新建筑之一”。

市政厅希望看到更多的15 Allen，但目前尚不清楚下一个是否会在比尔斯（Buffalo Bills）最终赢得超级碗之前出现。“我明白，对于建筑师和客户来说，建造这座建筑是昂贵且偶尔令人发狂的，”霍利说。“这或许是为什么我们看到很少这种质量的建筑被建造的原因之一。”

这个过程也让Sokol对该地区对当代设计缺乏兴趣感到沮丧：在积累了未实现的努力之后 — 包括一个公立学校扩建和一个备受关注的建筑博物馆 — 这位建筑师于2018年关闭了他在水牛城的办公室，现在在洛杉矶工作。

“水牛城就像一个绿洲，”Sokol说。“机会在那里，但你永远无法完全抓住它。这是一个我们取得了相当不错结果的案例。”