在波士顿，一座老仓库支撑起了一栋新公寓 - 彭博社

一些旧的，一些新的。

照片：Ed Wonsek courtesy The Architectural Team。插图：Stephanie Davidson

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*外立面切除。*这是一个讽刺性的术语，用来描述开发商有时会达成的一种广泛不受欢迎的建筑妥协：保留现有建筑的历史外观，同时拆除和更换其内部结构。外立面保护在华盛顿特区尤为流行，那里对建筑物高度设有联邦上限，当地的保护主义力量使得改建现有建筑的案例成为合理选择，即使成本很高。

在更便宜的拆除可行的地方，外立面主义较为罕见，但在过去的40年里，这种趋势在东海岸达到了巅峰。著名例子包括西班牙大使馆在华盛顿特区和宾夕法尼亚相互保险公司塔在费城。

照片：由建筑团队的Ed Wonsek提供。插图：Stephanie Davidson波士顿南端的一座新公寓大楼并不是一个典型的外立面手术。位于肖姆特大道100号的开发项目看起来就像是一个现代玻璃建筑被搁在一个旧仓库上一样。根据汤姆·舒尔茨，建筑团队的副手，波士顿地区的这家公司是这个项目的幕后推手，将一个六层仓库纳入新的住宅项目并非仅仅是为了美学。这个场地和结构本身适合向上建造。

“这是波士顿形成时位于沼泽之间的半岛的一部分，”舒尔茨说道，指的是肖姆特大道和旧华盛顿街之间的土地。“这意味着我们拥有波士顿最好的土壤之一。”

可以称之为外立面保护2.0：2021年完工的肖姆特大道100号的138单元开发项目保留了曾经是一座建于1915年左右的仓库的外部。但它还将建筑物的大部分结构作为阁楼式住宅，利用其原始骨架支撑更大的中高层附加部分。结果是一个13层的市价项目，是三个阶段中的第一个，还包括经济适用房。

照片：由建筑团队的Ed Wonsek提供。插图：Stephanie Davidson建筑团队担任了这座建筑的设计师，同时也是整个场地的规划者。这个项目的范围得益于一项特殊的分区覆盖层，被称为计划开发区，适用于波士顿面积大于一英亩的项目。这是与城市进行的一项谈判，涉及密度、可负担性和社区福利等各种激励措施和权衡 — 而在这种情况下，还包括历史保护，因为该场地位于南端地标区和哈里森-奥尔巴尼保护区内。

虽然这个过程在形式上很复杂，但计划开发区的目标是简化超出常规限制的建筑物的交付过程。“如果我们不这样做的话，我们绝对不可能获得我们现在的密度，” Schultz说。

肖姆特大道-华盛顿街街区在波士顿这种分区覆盖层中是独一无二的，因为它是三个产权所有者的项目，而不仅仅是一个。该项目始于开发商戴维斯公司在2015年收购了这座六层建筑（当时用作非营利办公室）。最初的计划是将这座建筑升级为甲级办公空间。然而，开发商与两个非营利邻居 — 华人公会和波士顿华人福音教会 — 合作建造了一个大型综合用途开发项目，包括大量的经济适用房。

照片：由建筑团队提供的Ed Wonsek。插图：Stephanie Davidson对于建筑师们来说，100 Shawmut的挑战在于将一个100英尺乘100英尺的仓库改造成适合住房的空间 — 或者正如Schultz所说的“将一个方形建筑变成L形建筑”。这样的方形形状会使内部住宅的窗户难以触及。建筑团队拆除了建筑的一部分以使方案得以实现。从工程角度来看，现有建筑的混凝土核心将整个结构连接在一起。建筑在施工过程中不需要新的桩基，而是使用了一个大型垫板基础来连接现有结构和新结构。

照片：由建筑团队提供的Ed Wonsek。插图：Stephanie Davidson由于仓库结构紧贴街道，新顶部呈捏蝴蝶结形状，以在不放弃太多楼层空间的情况下提供一些视觉缓解。玻璃和金属面板标志着面向街道的一侧的外部，而陶瓷面板则作为朝向内部庭院的温暖面，这是一个公共空间，最终将由所有三栋建筑共享。（建筑团队参与了接下来的两个阶段之一。）

100 Shawmut的设计将新旧元素结合在一起。原始基座结构中的单元拥有高高的天花板、深厚的书房和带蘑菇式柱头的混凝土柱 — 这些历史性的细节吸引了阁楼生活的爱好者。较新的单元更加时尚，视野更好。这两种选择使建筑能够吸引不同口味的租户。

“从买家的角度来看，它为我们提供了一个很好的横截面，有些人正在寻找非常玻璃般高端的新建筑，”舒尔茨说，“或者有些人可能在寻找一些略带砂砾感的东西。”