纽约众议员哈基姆·杰弗里斯正式竞选领导众议院民主党人 - 彭博社
Billy House, Emily Wilkins
Hakeem Jeffries摄影师：Eric Lee/Bloomberg
Christopher Steele
摄影师：Chris J. Ratcliffe/Bloomberg纽约代表Hakeem Jeffries周五正式宣布参加竞选成为众议院民主党领袖，因为该党正在经历一次历史性的世代变革。
52岁的杰弗里斯将成为国会中第一位黑人党领袖，并将接替众议院议长南希·佩洛西，后者在担任近20年众议院民主党领袖后于周四宣布辞职。
在中期选举中，共和党以微弱优势赢得了众议院控制权，杰弗里斯将在下届国会中成为众议院少数党领袖。
另外两名议员也竞选取代该党的最高领导人，他们也将让位给年轻的议员。59岁的马萨诸塞州代表凯瑟琳·克拉克已经宣布竞选成为第二号民主党领袖，43岁的加利福尼亚州代表皮特·阿瓜拉宣布他是第三高职位的候选人。
周五，佩洛西在一份声明中支持这三名议员。“新的一天正在到来——我相信这些新领导人将有能力领导我们的党团和国会，”她说。
多数党领袖斯坦尼·霍耶，83岁，目前是第二大众议院民主党人，多数党鞭詹姆斯·克莱本，82岁，是第三大民主党人，都支持杰弗里斯担任最高职位。克莱本周五宣布他正在竞争领袖助理职位。
下届国会民主党领导人的选拔过程将于11月30日开始，目前尚未看到对杰弗里斯、克拉克或阿瓜拉的公开挑战迹象，民主党人都在他们的支持下团结起来。
长期被视为佩洛西领导接班人的杰弗里斯在一封给众议院民主党人的信中表示，他将专注于夺回众议院多数席位，“赋予”个别议员权力，并将确保他们及其家人的安全作为首要任务。
对更大安全的提及是在上个月佩洛西丈夫保罗·佩洛西在他们旧金山家中遭受袭击之后以及美国国会警察称议员面临日益增加的威胁之际出现的。
“当我两届前最初寻求众议院民主党团主席职位时，我们都无法预测未来几年美国人民将面临的挑战，”杰弗里斯写道。“今天，我谨请您支持我担任众议院民主党领袖一职，因为我们再次准备迎接这一时刻。”
杰弗里斯上周当选连任第六届，他所代表的选区包括布鲁克林和皇后区的部分地区，获得了超过70%的选票。尽管他是国会进步派联盟的成员，但杰弗里斯也与商界保持着良好关系，包括纽约的金融业。
明尼苏达州代表迪恩·菲利普斯（Dean Phillips）是民主党人中推动新一代领导人的人之一，这些领导人更好地反映了该党年轻和多元化的选民基础。他说，杰弗里斯“以一种非常令人兴奋的方式代表了我们的党团，也代表了美利坚合众国。”
另外，民主党代表普拉米拉·贾亚帕尔（Pramila Jayapal）已放弃了竞选民主党领导职位的计划，转而竞选连任国会进步 caucus 主席。她在九月告诉彭博新闻社，她正在考虑在众议院领导层中担任一项“重要”角色。
她的决定是在 caucus 不久前致信乔·拜登总统，要求他与俄罗斯总统弗拉基米尔·普京就结束乌克兰战争进行谈判之后不久做出的，这在党内引起了轩然大波。一些签署者与此距离，称这封信是几个月前起草的，他们不再支持这一立场。白宫表示，如果乌克兰决定追求谈判，将不会与俄罗斯进行对话。
贾亚帕尔撤回了这封信，并表示她作为 CPC 主席承担责任。
民主党人还在决定填补关键委员会的高级党职的日期，可能在十二月初。在一些备受关注的委员会中，如监督和改革委员会，一些竞争激烈的排名成员职位将成为对拜登政府预期的共和党主导的调查的关键反对声音。
唐纳德·特朗普在伦敦一场诉讼中输给了一名前英国间谍，法院驳回了他与关于克里姆林害与前美国总统成功入主白宫的臭名昭著的档案有关的主张。
今年总统选举中的共和党领先者去年在一起数据保护案中起诉了前英国情报机构MI6特工克里斯托弗·斯蒂尔和他的奥比斯商业情报公司，称他因该文件的发布遭受了“重大损失和困扰”。他寻求法官裁定报告中的陈述是虚假的。
自新冠疫情爆发以来，美国商业地产市场一直处于动荡之中。但纽约社区银行和日本的青空银行提醒人们，一些贷款人才刚刚开始感受到痛苦。
纽约社区银行决定削减股息并储备资金，导致其股价周三暴跌38%，随后在周四跌至23年低点。这种抛售行为蔓延至欧洲和亚洲，其中东京的青空在警告美国商业地产损失后暴跌超过20%，法兰克福的德意志银行则将其美国房地产损失准备金提高了四倍。
这种担忧反映了商业地产价值持续下滑，加上难以预测哪些贷款可能会瓦解。这一背景是由疫情引发的远程办公模式转变和利率的快速上涨所造成的，这使得负担重的借款人更难进行再融资。亿万富翁投资者巴里·斯特恩利希特本周警告说，办公市场将面临超过1万亿美元的损失。
对于贷款人来说，这意味着随着一些房东难以偿还贷款或干脆放弃建筑物，更多的违约可能性。
“这是市场不得不面对的一个重大问题，”纽约Keen-Summit Capital Partners LLC的负责人Harold Bordwin说道，该公司专门从事重组负债物业。“银行的资产负债表没有考虑到事实，即有很多房地产在到期时无法偿还。”
穆迪投资者服务表示，他们正在审查是否在周三的进展后将纽约社区银行的信用评级下调至垃圾级。
观察：在纽约社区银行的盈利令人失望之后，投资者没有区分地区性贷款人，出于对商业房地产风险的担忧，抛售了整个行业的股票，据彭博社的Sally Bakewell和彭博智库的Herman Chan报道。
根据商业房地产数据提供商Trepp的数据，到2025年底，银行将面临大约5600亿美元的商业房地产到期贷款，这占到了该时期到期总房地产负债的一半以上。特别是地区性贷款人更容易受到行业影响，他们将比较大的同行受到更严重的打击，因为他们缺乏大型信用卡组合或投资银行业务来保护他们。
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周三，KBW地区银行指数下跌了6%，创下了自去年三月硅谷银行倒闭以来的最差表现。该指数周四再次下跌了3.2%。
美国商业地产价值下跌，办公室领跌
大多数物业类型的价格都出现了下跌
来源：Green Street
*数据显示了截至去年12月的12个月内商业地产价值的变化
根据摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）四月份发布的一份 报告，商业地产贷款占小银行资产的28.7%，而大型银行仅占6.5%。这种暴露引发了监管机构的额外关注，这些监管机构已经在去年地区银行动荡之后保持高度警惕。
“很明显，商业地产与地区银行之间的联系是2024年的尾部风险，如果出现任何裂缝，它们可能出现在商业、住房和银行部门，”圣詹姆斯财富管理公司首席投资官贾斯汀·奥努艾克维斯说。
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尽管自疫情爆发以来近四年来办公室等房地产的问题已经显现，但房地产市场在某种程度上一直处于停滞状态：交易量下降，因为买家和卖家对建筑物价值有多少存在不确定性。现在，需要解决即将到期的债务以及美联储降息的前景，预计将 引发更多交易，从而明确房地产价值下降的程度。
这些下降可能会很明显。洛杉矶第三高的办公楼艾恩中心最近以1.478亿美元的价格出售，比2014年的购买价格低了约45%。
“银行——社区银行、地区银行——一直很慢地将资产标记到市场价值，因为他们不得不这样做，他们一直持有这些资产到到期日，”Bordwin说。“他们在玩弄这些资产的真实价值是多少。”
多户贷款
到目前为止，今年许多地区银行的收益显示出很少迹象表明有压力，例如，第五第三银行指出，它在2023年的商业房地产中没有净核销。
但加剧了对较小的贷款人的紧张感的是，恶化的房地产贷款可能发生的时间和地点的不可预测性，只要有几个违约就有可能造成严重破坏。纽约社区银行表示，其核销增加与一个合作公寓楼和一处办公楼有关。
虽然办公室是房地产投资者特别关注的领域，但该公司最大的房地产风险来自多户建筑，该银行持有约370亿美元的公寓贷款。其中近一半的贷款是由租金管制建筑支持的，这使它们容易受到2019年纽约州通过的严格限制房东提高租金的法规的影响。
去年年底，联邦存款保险公司出售了约150亿美元的由租金管制建筑支持的贷款，折扣率达39%。另一个表明这些建筑面临挑战的迹象是，根据Trepp分析，截至去年12月，纽约市大约4.9%的租金稳定建筑的证券化贷款处于拖欠状态，是其他公寓建筑的三倍，这是根据建筑物建造时间来分析的。
‘保守的贷款人’
去年收购了Signature Bank部分股份的纽约社区银行（New York Community Bancorp）周三表示，其8.3%的公寓贷款被认为是受批评的，意味着它们存在较高的违约风险。
“与Signature Bank相比，NYCB是一个更加保守的贷款人，”Maverick房地产合伙人的负责人David Aviram说。“然而，由于由租金稳定的多户家庭物业担保的贷款在NYCB的商业地产贷款组合中所占比例较高，2019年租金法律的变化可能会产生更显著的影响。”
银行面临着减少对商业地产的风险敞口的压力。尽管一些银行由于过去一年的不确定性而推迟了大规模贷款出售，但随着市场的回暖，预计它们现在将更多地推出债务市场。
加拿大帝国商业银行最近开始推出了对陷入困境的美国办公楼的贷款。尽管美国办公楼贷款仅占该银行总资产组合的1%，但CIBC的收入因该领域的信贷损失准备金增加而受到拖累。
“银行迄今为止被报告为拖欠的贷款比起将在2024年和2025年发生的违约来说只是九牛一毛，” Aviram说。“银行仍然面临着这些重大风险，而明年利率可能下降并不能解决银行的问题。”