加拿大房地产市场：抵押基金Romspen表示暂停支付是“谨慎的” - 彭博社

兰福德，不列颠哥伦比亚省的住宅和房屋建设。

摄影师：詹姆斯·麦克唐纳/彭博社贷方Romspen投资公司需要更多时间来评估房地产市场的状况，然后才会恢复让投资者从其旗舰抵押贷款基金中提取资金，一位高管表示。

“您必须采取谨慎的行动来保护基金，”管理合伙人德里克·詹金在接受采访时说。这家总部位于多伦多的公司本周告诉投资者，将暂时推迟在Romspen抵押贷款投资基金中提取赎回，直到有关借款人何时能够偿还贷款或出售资产以释放现金的“更多明确信息”。Romspen的业务是抵押贷款，包括建筑。

这个支付冻结意味着最近要求赎回单位的价值为28亿加元（21亿美元）的基金投资者将不会在计划的11月15日获得支付。

詹金表示，这一暂停只是短期流动性问题。由于Romspen对借款人有义务，以及一些寻求从基金中提取资金的投资者排队等待，现金流不匹配。此外，一些借款人已停止支付利息或本金，因为不断上涨的利率对某些住宅和商业项目的可行性造成了不确定性。

罗姆斯彭需要“停顿片刻”来评估情况，詹金说，他不愿透露基金可能何时恢复赎回的预计日期。他说，新冠疫情冲击后，该公司也限制了赎回，但大约在六个月内恢复了正常运作。

从哈利法克斯到檀香山

“我们的投资者不会面临损失，”詹金说。“除非从哈利法克斯到檀香山的房地产估值发生戏剧性变化，否则我们不会看到投资者资本出现实质性减少。如果真的会发生这种情况，那应该是在疫情期间发生了。” 该公司以65%的贷款价值贷款，因此在其资金面临风险之前，房价必须大幅下跌。

在超低利率时代，私人借贷基金在寻求收益的投资者中变得越来越受欢迎。但是，随着利率大幅上升，抵押融资工具在过去一年变得困难，导致房地产市场出现混乱。

罗姆斯彭在九月宣布为希望取出资金的投资者创建了一个“清算池”。詹金说，约1.15亿加元的投资者接受了这一提议，他们将在明年初开始收到部分现金回报。

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但是游泳池的存在并没有减少常规的赎回请求 -- 迫使Romspen本周采取行动暂停支付，目前。

Jenkin说他对市场正在转变感到乐观：在过去几周里，Romspen开始“看到交易数量显著增加，无论是房地产出售还是借款人偿还”，他说。

Jenkin说，在这段时间里，Romspen的较小的美国抵押贷款基金“是一颗绝对的宝石”。该产品专注于向房地产开发商提供短期贷款，基金的大约一半被借给了佛罗里达和德克萨斯的项目。

自新冠疫情爆发以来，美国商业房地产市场一直处于动荡中。但是纽约社区银行和日本的青空银行有限公司提醒了一些贷款人只是刚刚开始感受到痛苦。

纽约社区银行决定削减股息并储备资金，导致其股价周三暴跌38%，随后的影响使股价周四跌至23年低点。这种抛售蔓延到欧洲和亚洲，东京的青空在警告美国商业地产损失后暴跌超过20%，法兰克福的德意志银行将其美国房地产损失准备金提高了四倍。