英国最富有的家族亿万富翁印度教派哈因杰兄弟在伦敦法院发生纠纷 - 彭博社

戈皮昌德·辛德胡安加（Gopichand Hinduja）（左）、普拉卡什（Prakash）（中）、斯里昌德·辛德胡安加（Srichand Hinduja）于2001年1月离开新德里法院。

来源：法新社/盖蒂图片社

加拿大12月房屋销售激增，这在冬季是不寻常的繁荣。摄影师：金泰勋/Bloomberg亿万富翁辛德胡安加兄弟结束了一场激烈的权力斗争，这场斗争威胁到英国最富有家族的商业帝国的未来。

兄弟们同意停止欧洲各地的大量诉讼，目前结束了一场正在撕裂这个曾经紧密结合的英印团体的争斗。从资金紧缩到挪用现金的指控，这场斗争引起了伦敦法官的严厉批评，尤其是在对待家族长者斯里昌德·辛德胡安加的问题上，这引发了这个百年企业集团背后所有权结构可能分裂的可能性。

加拿大的购房者开始冒险进入房地产市场，试图在加拿大央行预计降息刺激的任何可能的购物狂潮之前抢先一步。

12月份的一场不寻常的销售繁荣引发了人们的猜测，即加拿大房地产市场可能会变得更加活跃。随着价格仍然较低，央行暗示已经停止提高其基准利率，购房者正试图找到最佳购房时机，以免更多竞争者涌入并将价格推高到无法触及的水平。

市场心态已经开始转变。根据Nanos Research为彭博社进行的一项调查，加拿大人对房价变得更加乐观，这一趋势自11月以来稳步上升。

这吸引了像玛丽亚·赫雷拉这样的买家，她是一家温哥华动画公司的31岁经理。为了抢购一套两卧室的公寓，她最近与丈夫重新进入市场，并同意在一月份购买了郊区的一处房产，此前几年她一直在权衡购房。

“我认为在过去三年里，我们并不是唯一一家存下首付款的人，”赫雷拉说。“随着利率下降，人们会重新兴奋起来，人们会变得有些疯狂，陷入购房狂潮中。”

加拿大人对房屋变得更加看涨

加拿大人对房价预期的测量一直在逐渐上升

来源：彭博社 Nanos加拿大信心指数

注：该调查询问加拿大人他们是否认为他们所在社区的房地产价值会上涨、下跌还是保持不变。

房屋买家不得不应对一个越来越难以进入的市场，因为负担得起的房产严重短缺，与创纪录的移民数量相冲突。加拿大的住房建设未能达到大约180万名移民的数量增加了过去一年半的时间。

“我们再次看到多个报价和房屋以高于要价的价格出售，这与一个月前非常不同，”多伦多的房地产经纪人Teia Eagar说道，她表示看到买家之间出现了新的紧迫感。“他们试图把握市场时机。他们开始觉得市场已经触底。”

积压需求

人们对加拿大央行的下一步举措充满期待。央行在一月的会议上将政策利率保持稳定，并表示目前面临的主要问题是要将借贷成本保持在目前水平多久。

根据彭博社的一项调查，经济学家们预计央行将在年中之前开始降息。根据利率衍生品的数据，交易员们预计降息将在那之后开始。

去年这个时候对降息的类似预测引发了一轮价格上涨，这一上涨持续到传统的春季购房季，使房价在二月至八月间上涨了近6%。这一复苏导致加拿大央行需要在六月和七月再次提高利率以抑制通货膨胀。

“去年所有那些无法做出决定的人积压的需求浪潮。突然间他们有能力做出决定了，”资本经济学家Stephen Brown说道。“在接下来的几个月里，我们很有可能会看到价格出现相当大的上涨，因为你会看到这波想要在其他人之前进入市场的买家涌入。”

今天，对降息预期可能足以帮助买家进入市场。随着市场对降息前景的调整，长期债券收益率已经下降。由于这些收益率构成了固定抵押贷款利率的基础，这已经使一些成本降低，客户现在可以获得大约5%的五年贷款利率。

甚至浮动利率抵押贷款也开始引起温哥华的赫雷拉等人的兴趣。一些买家愿意承担这些贷款，期待一旦央行实际开始降低基准利率，他们将在整体上节省资金。

“2024年降息的所有猜测已经在市场上引起了一些轰动，”温哥华抵押贷款经纪人雷扎·萨布尔表示。“我认为这种情绪将会带动市场疯狂。我完全预期温哥华和多伦多会有一个非常繁忙的春季市场，会有多个报价。”

住房建设未能达到加拿大过去一年半新增的大约180万移民人数。摄影师：加利特·罗丹/彭博社### 创纪录的涌入

强劲的工资增长与加拿大创纪录的移民数量可能进一步支撑住房市场。这已经帮助加热了租赁市场，2023年租金增长达到了新高。这最终可能导致更具竞争力的待售市场。通常，在租金激增缩小他们需要支付给房东和他们每月为抵押贷款支付的金额之间的差距后，更多人会考虑购买。

联邦政府宣布了增加住房供应和限制国际学生签证的努力。但这两项变化可能需要数年时间才能在市场中体现出来。建造新房屋需要时间，而搬到加拿大的人仍然需要在一个选项匮乏的市场中找到住所。加拿大银行本身已经指出，该国未能快速建造住房以跟上人口增长是通货膨胀的推动因素之一，这在很大程度上是超出其控制范围的。

“他们放缓了房地产市场 —— 价格下跌了 —— 但我认为他们无法阻止它重新上涨，” 多伦多抵押经纪人肖恩·斯蒂尔曼说道。“有更多的人来到加拿大，他们需要一个住所。加拿大银行只有有限的能力来阻止这波浪潮。”