多伦多房价下跌17%，销售和房源大幅减少 - 彭博社

位于雅典附近Glyfada郊区海岸线的房产。

摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg洛杉矶的天际线。

摄影师：Eric Thayer/Bloomberg多伦多的房价在9月份再次下跌，现已从春季高峰下降了17%，迹象表明买家和卖家越来越谨慎地进行交易。

根据周三多伦多地区房地产局发布的数据，加拿大最大城市的房屋基准价格从8月份再次下降了1.2%，延续了从4月份开始的下跌趋势。

希腊政府计划很快提高潜在外国房地产买家在租金水平较高地区支付的最低金额，以获得黄金签证，总理Kyriakos Mitsotakis周五表示。

“我们正在讨论进一步提高投资门槛的问题，这将涵盖所有租金压力较大的地区，” Mitsotakis在雅典对议员们说。

希腊已经将在雅典、塞萨洛尼基以及米科诺斯和圣托里尼等热门目的地通过房地产投资获得希腊签证所需的金额翻倍。在这些地方，投资者必须至少花费50万欧元才能获得所谓的“黄金签证”计划。在该国其他地区，门槛仍为25万欧元。

雅典房价上涨速度超过其他欧洲城市

在希腊米科诺斯岛的科拉，游客们。摄影师：Nick Paleologos/Bloomberg尽管总理没有具体说明即将到来的增加金额，但他表示，在住房市场压力加剧的城市和岛屿，门槛可能会增加到高达80万欧元。在租金保持稳定的地区，金额可能会保持在目前的25万欧元水平。

自2013年引入黄金签证计划以来，希腊已经收到了超过25,100份申请，并向寻求在该国居住的购房者发放了17,184份许可证。中国投资者占所有签证的近60%，其次是土耳其投资者的7%。

“自启动以来，该计划已经为国家贡献了超过20亿欧元的收入，”密佐塔基斯说。

雅典在推进改造海岸线发展

过去几年来，雅典的住宅房价飙升，部分原因是外国投资的兴趣，该国经济的复苏以及黄金签证计划的低价位。这反过来导致租金价格上涨。根据希腊银行的数据，希腊首都的价格指数在2023年第三季度较去年同期上涨了11.9%。之前的季度涨幅甚至更高。

旅游业的蓬勃发展也使当地居民更难找到住所，因为房东们已经转向通过Airbnb等平台短期出租他们的房屋。为了掌握局势，政府去年推出了一个计划，向39岁以下寻求购买第一套房产的人提供低息或无息贷款。

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新建的西好莱坞公寓位于比佛利山附近的充满活力的社区，设有瑜伽室、保龄球馆和放映室。唯一的两个可用单位 — 每个都有三间卧室和三间浴室 — 租金分别为每月$19,500和$22,000。

尽管要求高昂的租金，但该物业的业主们已经面临自2022年以来飙升的借款成本压力。其贷款人KKR房地产金融信托，已经将1.05亿美元的浮动利率贷款列入了有问题债务的观察名单。