我能负担得起一栋房子吗？15年来最高的抵押贷款利率挤压买家-彭博社

Prashant Gopal

2022-09-29

摄影师：迈克尔·纳格尔/彭博社位于雅典附近Glyfada郊区海岸线的房产。

摄影师：尼克·帕里奥洛斯/彭博社美国抵押贷款利率正以迅猛的速度上涨，严重影响住房购买力，并给遭遇至少15年来最高借贷成本的购房者带来动荡。

周四，根据房地美对贷款人的调查显示，30年期抵押贷款的平均利率飙升至6.7%，为2007年以来最高。这一数据比一周前的6.29%大幅上涨，跟随着美联储最新加息和未来加息计划后债券收益率的激增。

随着标普500首次收于5000点以上，对于持有闲置现金的投资者来说，不可避免地会有一个问题：现在该入市吗，还是这一历史时刻实际上是一个不投资的理由？

正确答案取决于您的具体情况。但理解创纪录的高点可以帮助您思考投资的后果，理财顾问表示。以下是市场策略师和财富顾问建议的思考方式。

标普500指数达到5000点听起来令人印象深刻，但您最好忽略“大整数的虚假预兆”，机器投资顾问Betterment的行为金融和投资副总裁丹·伊根说。

他说：“不要过度解读任何一个动作为重大意义的事情。日常波动是随机噪音，应该关注的是长期趋势。”

晨星财富美洲地区首席投资官玛塔·诺顿认为，阈值并不像看起来那么重要。诺顿表示：“市场有自然的增长，所以如果市场运作正常，你应该会达到里程碑。”

诺顿感到担忧的不是标普500指数达到了5000点，而是股市的估值。“有很多研究表明，你购买东西的价格与长期持有一样重要，甚至更重要，”她说。

“从我们的角度来看，目前大部分知名股票都相当昂贵，而且根据2023年的回报率来推断并延伸到2024年是一件非常危险的事情。”

对于担心市场高估值和“辉煌七”的科技股集中投资的投资者，诺顿提出的一个解决方案是购买一个等权重的指数，而不是持有按市值加权的指数，以减轻部分风险。

购买一个给予股票等权重的标普500指数基金“让你更多地接触到小盘股，相对于大盘股，小盘股目前处于20年低位，并且更多地接触到一些不那么可怕且估值更好的领域，比如材料、公用事业，还有，我敢说，金融和银行，”诺顿说。

标普500指数从4000点上涨到5000点只用了700多个交易日

资料来源：彭博社

现在通过跟踪整个股市宇宙的低价指数基金，无论是在美国还是拥有多元化的全球投资组合，都变得非常容易和便宜，Betterment的伊根表示。

试图通过在看似合适的时机跳进跳出市场的方式来把握时机的记录很糟糕，每个人都听过关于零售投资者“高买低卖”的说法。但是，持有现金不参与市场也是错误的市场时机。

“如果时间在某人的投资策略中起到任何有意义的作用，如果你考虑股票，那么即使在接近这些里程碑时，场外也不是你应该待的地方，” Leverty Financial Group的首席投资官卢克·基恩说。“当你采取长期视角时，这个里程碑也不一定意味着入场点。”

基恩希望他手头有现金的客户离开场外，但建议他们通过分批定投的方式缓和进入市场——定期将资金投入市场。

人们往往在市场走高时变得更加自信，Richard Bernstein Advisors的副首席投资官丹·铃木说，资金流向表现跟随表现，因为“人们喜欢势头，喜欢购买正在运作的东西。”

然而，铃木担心，对于购买标普500指数或市场上最大的公司的投资者来说，可能会出现十年的失落。“现在有一个世代的机会，可以将投资组合重新平衡到一些更便宜的地方，人们忽视了这些地方并且被抛弃了，”他说。他认为属于这一类别的领域包括国际市场、小盘股、价值股以及受益于通货膨胀的公司。

美国在全球股市中的份额现在为64%，高于2010年左右的40%，并且是有史以来最昂贵的水平，铃木在最近的一份研究报告中写道。“定位和估值表明，投资者预期过去15年的美国股票主导地位将无限期地持续下去，但历史似乎表明情况并非如此，”他写道。

希腊政府计划很快提高在租金水平较高地区购买外国房产的潜在买家必须支付的最低金额，以获得黄金签证，总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）周五表示。

“我们正在讨论进一步提高投资门槛，将覆盖所有租金压力较大的地区，”米佐塔基斯在雅典对议员们说。

希腊已经将通过房地产投资获得希腊签证所需的金额在雅典、塞萨洛尼基以及米科诺斯岛和圣托里尼岛等热门目的地翻了一番。在这些地方，投资者必须至少花费50万欧元才能获得所谓的“黄金签证”计划。在该国其他地区，门槛仍然是25万欧元。

希腊米科诺斯岛乔拉的游客。摄影师：尼克·帕莱奥洛戈斯/彭博社尽管总理没有具体说明即将提高的金额，但他表示，在住房市场压力较大的城市和岛屿，门槛可能提高到80万欧元。在租金保持稳定的地区，金额可能保持在目前的25万欧元水平。

自2013年推出黄金签证计划以来，希腊已收到超过25,100份申请，并向寻求在该国居住的购房者发放了17,184份许可。中国投资者占所有签证的近60%，其次是土耳其投资者的7%。

该计划自启动以来已经使国家税收增加了“超过20亿欧元，”米佐塔基斯说。

雅典的住宅物业价格在过去几年里飙升，部分原因是外国投资的兴趣，国家经济的复苏，以及黄金签证计划的低价格点。这反过来导致租金价格上涨。根据希腊银行的数据，希腊首都的价格指数在2023年第三季度比去年同期上涨了11.9%。之前的季度涨幅甚至更高。

蓬勃发展的旅游业也使当地居民更难找到住所，因为房东们已经转向通过Airbnb等平台短期出租他们的房屋。为了掌握局势，政府去年推出了一个计划，向39岁以下寻求购买第一套房产的人提供低息或无息贷款。