专家求助：在Zadeh Kicks庞氏骗局中销售6万双运动鞋 - 彭博社
Misyrlena Egkolfopoulou
在德国柏林展示的鞋子。
摄影师：Maja Hitij/Getty Images
伊利诺伊州芝加哥卢普社区一家店面上的“出租”标志。
摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg寻找：一个真正能“只做”并快速销售大量耐克鞋的球鞋发烧友。
而且，随着这一点，大球鞋欺诈案件将变得更加奇怪。
自疫情爆发以来，商业地产市场一直处于动荡之中，投资者仍然担心全球办公楼等房产价值下跌所带来的后果。NYCB最近发出了一个新的警告信号，它削减了股息，并为不良房地产贷款的损失拨备了比预期更多的资金，这一举动震动了市场。
在未来两年内，超过1万亿美元的商业抵押贷款将到期，分析师担心其他向商业楼宇贷款的银行可能会发生什么情况，其中许多楼宇的价值随着借款成本的上升而下跌。
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但普通投资者对这种情况应该有多担忧？大多数人在其投资组合中往往没有太多商业房地产的敞口，但人们越来越担心市场中可能出现的更广泛问题可能会波及到主街。
为什么现在？
在大流行病开始四年后，商业房地产中的疫情时代压力再次出现可能看起来很奇怪。但该行业的性质已经为一场缓慢发展的危机奠定了基础。商业房地产估值需要很长时间才能适应需求变化，并且抵押贷款需要数年才能到期。与此同时，利率大幅上升，使建筑业主难以再融资。
基本问题是什么？银行持有的建筑抵押贷款价值已不再是几年前的价值，但没有人确切知道哪些贷款可能会崩溃。尽管股市创下历史新高，但人们担心商业房地产困境可能会拖累美国经济。
纽约社区银行 在周五上涨，但在此之前该股票 在最近几天暴跌，这一跌幅拖累了 其他贷款人的股票。穆迪将该银行的信用评级降级为“垃圾”，而其他银行 在世界各地拥有美国商业房地产敞口的银行也受到冲击，从日本的青空银行到德国的德国抵押银行。
最坏情况
大多数小型投资者在其401(k)或其他投资中很少接触商业房地产，因此顾问通常会说现在不是恐慌的时候。标普500指数约有2.3%的权重来自房地产，而富时全球全市值指数的权重约为3%。更大的问题将是糟糕的商业地产债务拖累银行。
“然而，正如我们在2008年看到的那样，金融机构是紧密相连的，”圣路易斯Toberman Becker Wealth合伙人迈克尔·贝克尔说。“商业房地产市场进一步信贷事件的影响将波及许多其他行业。”
在最坏情况下，这可能在市场中造成避险情绪，贝克尔指出。这可能会终结市场的盈利行情，标普500指数比一年前上涨了20%以上，而纳斯达克指数上涨了40%以上。
“我们建议客户将这种风险控制在他们的股票投资组合中，”贝克尔说。“如果您有已知的提款或支出，美国国债或AAA级公司债券是防范市场传染的最佳方式。”
区域银行再现
一些混乱与去年的区域银行危机有关，包括硅谷银行、第一共和国银行和Signature银行的倒闭。在此之后，NYCB收购了Signature的部分业务，这增加了其规模，并使该银行受到了更严格的监管。现在与过去联系在一起的另一个事实是，区域银行的资产在商业房地产贷款中更为集中。这类贷款占小银行资产的28.7%，而在较大的银行中仅占6.5%。
顾问们表示，与去年一样，对于与地区性银行合作的消费者来说，确保他们的存款受到联邦存款保险公司（FDIC）保险是值得的。
“他们的资产负债表规模较小，因此可能没有像一些大银行那样多样化，”明尼苏达州双城财富策略公司创始人Dana Menard说道。“我总是建议人们，如果他们对某家银行有任何疑虑，不仅要分散投资组合，还要分散使用的银行。”
FDIC对每位存款人、每家受保险银行、每种账户所有权类别的存款最高保险额为25万美元。”因此，如果你结婚了，你可以通过拥有你名下的个人银行账户、你配偶名下的个人银行账户和一个联名账户来获得100万美元的FDIC保险覆盖。
房地产投资信托（REITs）
不仅仅是银行股受到压力。一些房地产投资信托（REITs）最近也出现了下跌，因为商业地产行业面临逆风。但顾问表示，大多数多样化的投资者不应该有太多暴露。
“REITs通常只占据主要多样化指数（如标普500指数）的一小部分，”亚利桑那州MDRN Wealth创始人John Boyd指出。“在指数中的REITs中，只有一小部分公司与商业地产密切相关。即使是那些与商业地产密切相关的公司，也并非所有商业地产都是相同的。”
小心砍价猎人
对当前危机的反向看法是这是一个购买机会。区域银行在去年年底出现了反弹，人们认为区域银行股票的暴跌可能只是一个“过度反应”。
但是，马萨诸塞州Scituate的Parkmount Financial Partners的理财规划师Joseph Boughan并不赞成个人投资者采取这种策略。
“对这些公司贷款组合质量的了解很少，这是该行业的风险加剧，” Boughan说道。“购买该行业的个别股票仍然可能是一片雷区，因为Covid带来的戏剧性入住率变化的后果仍在逐渐传导到底线。”