疫情期间搬到康涅狄克州的纽约人不打算回去 - 彭博社
Emma Court
芝加哥卢普社区芝加哥河畔的建筑摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg在疫情期间离开纽约市前往康涅狄克州的约5万人，尽管曼哈顿的大型银行和其他雇主呼吁员工返回办公室，但仍然选择留在那里，康涅狄克州州长Ned Lamont表示。
目前至少还没有迹象显示这些外地人大规模迁出康涅狄克州，Lamont在周一接受彭博新闻采访时表示。这个5万人的估计是基于美国邮政服务的数据。
“他们的孩子已经在学校注册了。他们正在购买房子，”他说。疫情期间人们工作方式的改变对于那些成为远程工作中心的地方，比如康涅狄克州，有着重大的税收影响。
过去每周通勤五天的人现在越来越多地在康涅狄克州的家中或分支办公室工作，这意味着更多的钱花在当地的餐馆和咖啡店。但这也意味着康涅狄克州居民远程为纽约公司工作的人有时可能需要向纽约市和州缴纳税款 —— 这是新泽西州州长Phil Murphy一直在努力改变的问题。战斗。
“如今人们的办公地点变得复杂了，”Lamont说。“三杯马丁尼午餐到底发生了什么？”
阅读更多： 墨菲表示纽约市拥堵收费不应加重新泽西纳税人的负担不过，拉蒙特表示康涅狄格州不会像新泽西那样对纽约宣战或改变其税收政策。
“我更倾向于合作，但我想和像纽约州州长凯西·霍库尔和纽约市市长埃里克·亚当斯这样的官员讨论一下，”拉蒙特说。
尽管如此，康涅狄格州的经济与纽约市密切相关，华尔街利润的下降会影响康涅狄格州的财政前景。
“你打个喷嚏，我们就感冒了，毫无疑问，”拉蒙特称这两个州为“敌人朋友”。 “通勤不再像三五年前那样，但仍然具有很大影响力。”
康涅狄格州预计本财政年度资本利得税收入将减少15%。拉蒙特表示，这些下降已被更强劲的销售税所抵消，他将在这个坚定的民主州于今年11月的连任竞选中参选。
“总体而言，我们目前的收入正处于正轨，并且比去年增长，部分原因是销售税，”他说。该州的经济并非免疫于经济衰退，但那里的国防工业提供的稳定意味着“这将是一种不同类型的衰退。”
尽管该州一直在推动中产阶级减税，但他避免了更大规模的永久性减税，而是选择偿还近60亿美元的未偿养老金责任。这也适用于企业减税优惠，拉蒙特表示这些不再合理。“这是一个愚蠢的行为，”他谈到大规模企业激励措施时说。
“这个州在过去20年里已经从繁荣走向衰退，”他说。“现在大多数人认为康涅狄格州比五年前处于一个更好的状态。”
大流行刺激资金也帮助康涅狄格州扩大了诸如托儿服务和劳动力发展等项目，尽管这笔资金将在接下来的2年半内用尽，州政府将不得不想办法如何为这些项目提供资金支持。拉蒙特表示他将“资助那些有效的项目，但我不会资助那些无效的项目。”
芝加哥市中心的房地产市场陷入困境，这使得官员们很难在疫情结束后进行首次评估确定房产价值。
根据芝加哥建筑所有者和经理协会的数据，去年该市只有不到五栋大型办公楼易手，而这些交易的损失范围从50%到90%不等。这些交易数量少且折扣深，阻碍了价格发现，促使库克县评估员弗里茨·凯吉考虑在计算中排除最困扰的办公楼销售。
“如果存在某种困境或严重的时间压力，导致无法得到适当的市场竞价，那就是你可能要对这个价值持保留态度的情况，就像你对任何其他在困境条件下交易的资产一样，”凯吉在一次采访中说道。他还指出，违反评估规则的此类交易“并不代表市场实际情况。”
芝加哥市中心的房产价值对于决定税收负担如何在居民和企业之间分摊至关重要。如果凯吉在分析中排除困扰销售，其他建筑或住宅业主可能会面临更高的税收负担，而他们仍在从大流行中恢复过来。
“考虑到评估员在COVID时代市场条件下将更多的财产税负担转嫁给商业财产的先前行动，目前尚不清楚他是否会承认芝加哥市中心办公楼价值急剧下降，”芝加哥BOMA执行董事法尔津·帕兰格说。
不断飙升的 财产税一直是美国第三大城市的一个长期痛点。最近，芝加哥因居民和企业的高调离开而受到批评，尤其是亿万富翁肯·格里芬将其家人和对冲基金Citadel带到 迈阿密。
市政联邦主席乔·弗格森表示商业区的估值至关重要。几个指标表明芝加哥主要的写字楼区——芝加哥的主要地区“很可能价值大幅下降，”弗格森说。
上个月，芝加哥房地产公司R2 支付了约6000万美元购买了市区标志性的密歇根大道41层建筑，大约是2017年出售价格的一半。
芝加哥面临的挑战凸显了从纽约到日本受到冲击的商业地产困境。贷款人因不良的房地产贷款而蒙受损失，特别是与办公楼有关的贷款。最近几个月的 更多交易增加了更多贷款人和业主需要面对自2022年利率开始上升以来发生了急剧变化的估值的风险。
“随着我们的办公行业继续面临创纪录的空置率和价值暴跌 —— 如果大型办公楼得到公平评估 —— 我们预计会看到财产税负担在整个城市转移到房主身上，” Parang 说。
即使在疫情后员工逐渐返回办公室，芝加哥市中心的空置率在去年年底仍高达23.5%，远远高于2019年年底的13.1%，根据 Cushman & Wakefield Plc 的数据。
芝加哥市中心办公空置率攀升
部分空置建筑和最近的折扣销售使价值变得模糊
来源：Cushman & Wakefield
每年第四季度的空置率。
如果排除市场因素，“我们将进一步损害中央商务区、社区商业走廊和全市小企业的复苏”，根据芝加哥地区商会主席 Jack Lavin 的说法。
Kaegi 说，他的办公室在2021年考虑了20%或更高的空置率，并且他预计“随着芝加哥所经历的发展，将会有更多的空置率，就像全国各地的同行一样。”
尽管如此，他指出，较新的所谓的“奖杯建筑”“表现得好得多”，芝加哥的 返办率 高于沿海地区，仅落后于德克萨斯州的大城市。
房主和建筑业主都因多年的房产税增加而感到疲惫。根据库克县评估员的 网站，2021年总评估房产价值从2018年增长了31%，其中大部分来自非住宅物业。
房地产估值是芝加哥和其他城市（如纽约市和旧金山）预算的关键部分，十多年来，这些城市一直依靠不断扩大的商业房地产部门的税收来支付学校和公共安全方面的开支。此外，在芝加哥，房产税是其严重资金不足的最大收入来源。养老金。
Kaegi表示，他的团队将与经纪人、业主和寻求租赁的租户交谈，并筛选空置、租金、成本比率和销售价格的数据。芝加哥每三年进行一次评估，预计今年晚些时候将发布评估结果。
“目前买方和卖方对建筑物的价值有不同的期望，”他说。“这是我们必须解决的难题，因为我们努力评估建筑物。”