阿斯彭房地产：华尔街西部迎来新一批精英居民 - 彭博社
Heather Perlberg
阿斯彭，一个以其独特性和文化魅力而闻名的滑雪胜地，一直在吸引一批新的兼职和全职居民。
摄影师：大卫·威廉姆斯/彭博社
洛杉矶第三高的建筑——艾恩中心，以1.478亿美元的价格出售，比2014年的上次购买价格低约45%。
摄影师：迈克尔·李/时刻RF/盖蒂图片社
阿斯彭的威洛比路读起来像是亿万富翁大富翁游戏，点缀着像对冲基金大亨 丹·奥奇、杠杆融资巨头 本尼特·古德曼 和亚马逊创始人 杰夫·贝索斯 的豪宅。
他们长期以来一直在这个富裕的科罗拉多山镇寻求庇护。但他们越来越多地有了一些伴侣。
阿斯彭，一个以其独特性和文化魅力而闻名的滑雪胜地，一直在吸引一批新的兼职和全职居民。老牌人群称他们为暴发户——财富最高等级的新来者。
名单很长，主要是纽约金融精英的成员，还有一些科技和SPAC百万富翁。你可能会看到沃堡平克斯私募股权公司的 丹·齐尔伯曼，或花旗集团的约翰·艾登伯格和康宏咨询的达林·怀特·艾登伯格夫妇。KKR & Co.的前合伙人纳特·齐尔卡在2019年购买了高盛集团的 大卫·所罗门的房子。
威洛比路的富裕居民包括亚马逊创始人杰夫·贝索斯的父母。摄影师：大卫·威廉姆斯/彭博社新冠疫情及其远程工作模式已将阿斯彭提升至不仅仅是一个时髦的山区度假胜地，而是一种类似于华尔街西部的地位。与 棕榈滩 或迈阿密一样，它正面临着一波不再受制于纽约和加利福尼亚的超富商界大佬涌入。学校更难进入，豪华房地产需求更高，一系列餐厅和零售商也应运而生，以迎合这些富裕的新移民。
尽管许多金融公司要求员工返回办公室，但阿斯彭的精英们有能力制定自己的时间表 — 或者简单通勤。有足够的临界质量，以至于金融界的权力人物们已经组建了WhatsApp群组，互相提供私人飞机座位，飞往纽约和迈阿密，根据一些聊天成员透露，他们要求不透露姓名谈论这个群组。
“阿斯彭的绝大多数人都是购买第二套或第三套房产的买家，”指南针公司的经纪人史蒂文·谢恩说。“但过去几年里，有很多金融和科技行业的人搬到这里定居了。”
史蒂文·谢恩摄影师：大卫·威廉姆斯/彭博社低库存量推高了房价。根据阿斯彭房地产经纪人协会的数据，今年7月份，单户住宅的中位价格达到了1320万美元，比2021年同期上涨了35%。仅本周，由雷利口香糖继承人威廉·雷利二世拥有的一座7500平方英尺（700平方米）住宅以3000万美元的价格售出。
莎恩目前是一座价值1亿美元的斜坡别墅的挂牌经纪人，这将是该镇有史以来售价最昂贵的住宅。目前的纪录是一座位于威洛比路的7250万美元庄园，去年售出给前加拿大曲棍球运动员、现任固体废物公司GFL Environmental Inc.首席执行官帕特里克·多维吉。
阿斯彭的1亿美元斜坡别墅挂牌。摄影师：大卫·威廉姆斯/彭博社同一座山稍低处正在兴起一个全新的富裕社区。美国巷将有四栋新房屋，业主在土地和建筑上每人花费6000万至8000万美元，根据房地产经纪人的说法。
阿斯彭将永远是一个独特的地方，但没有哪里完全可以免受经济衰退的影响。人们担心经济衰退，股市暴跌和可能破坏亿万富翁派对的通货膨胀。房地产交易已经放缓，截至7月份已经下降了35%。
无论如何，这个城镇已经发生了转变。
阿斯彭被称为一个时尚的滑雪目的地。摄影师：大卫·威廉姆斯/彭博社“一个新的群体带着新的活力搬到这里来了，”克里斯蒂拍卖行的副主席卡佩拉·瑞安说。这家拍卖行在阿斯彭已经有超过15年的画廊空间和夏季展览，去年开始举办了一系列对话和讲座。这个活动坚持下来，变成了每周约50人的午餐会。
这个小社区也看到了新移民的孩子涌入学校。阿斯彭乡村日校，一所受欢迎的私立学校，在新冠疫情改变了人们工作和生活方式之前已经在进行翻新和扩建。据发展主任卡罗琳·海恩斯说，自2015年以来，学生人数增长了50%，达到了大约300名学生，自疫情爆发以来，“兴趣激增”。阿斯彭YPO分会将领导者和高管聚集在一起，根据YPO阿斯彭董事会成员达林·艾登伯格说，该分会在疫情期间增加了约40名会员，达到了180人，她于2020年与家人搬到这个滑雪小镇。
“我们在阿斯彭吸引了一群全球各地有趣的人，”艾登伯格说，她创立了一家名为KangarooStar的初创公司，专注于招聘和职业匹配。“这是一个更亲密的环境，生意也能做成。”
对于那些仍然对豪华住宅感兴趣的人，祝你们好运找到愿意出售的人。根据阿斯彭雪山苏富比国际房地产的蒂姆·埃斯廷编制的一份报告，与去年同期相比，阿斯彭和附近的斯诺玛斯的待售房源减少了18%。
美国莱恩是一个正在开发中的富裕社区。摄影师：大卫·威廉姆斯/彭博社“我有一个客户，他离婚已经30多年了，但仍与前妻共享度假屋，”科尔德韦尔斯（Carrie Wells）是科尔德韦尔斯房地产公司的房地产经纪人说。“许多人宁愿保留自己的财产，而不愿为了金钱出售。”
那些找不到购买地点的人只能租房，但这并不便宜。长期居民拥有吸引人的房产，他们接到电话要求他们在夏季搬出家门，出价惊人的现金。根据韦尔斯的说法，人们每个月支付高达50万美元。
过去几年的高需求推高了整个地区的房价，这使得当地居民更难以留在当地。阿斯彭市今年通过9月份对短期租赁许可证实施了新的限制，旨在鼓励更长期的租约，这将使那些全年都在那里生活和工作的人受益。
许多人被迫“下山谷”到更实惠的城镇，大约一个小时的路程。
萨拉·布劳顿（Sarah Broughton）与丈夫共同经营一家位于科罗拉多的建筑公司，公司有大约40名员工分布在阿斯彭和丹佛。团队中的大多数人选择住在丹佛，那里更实惠。
“幸运的是，我们在两个地点都有工作室，这使我们能够为客户提供服务，”布劳顿说。“在阿斯彭，住房仍然是一个挑战。”
费利克斯烘焙咖啡馆在杰罗姆酒店推出的一杯售价18美元的棉花糖拿铁。摄影师：大卫·威廉姆斯/彭博社新开的商家可能没有注意到。费利克斯烘焙咖啡馆是一家位于曼哈顿的专业咖啡店，最近在杰罗姆酒店开设了一家奢华的阿斯彭分店。其招牌饮品是一杯售价18美元的棉花糖拿铁，用葛兰姆饼干浸泡的牛奶，并在一个钟形玻璃罩下熏制带有山核桃木屑。豪华餐厅包括卡萨·丹杰洛和Catch Steak也跟随他们的顾客从纽约和佛罗里达西迁。
上个月，萨克斯公司在阿斯彭的主要街道上开设了一个夏季临时店铺，占地2000平方英尺，提供时尚品牌和免费的萨克斯品牌狗零食。首席执行官与女演员佐伊·德奇一起飞来，举办了一个包括山顶野餐、瑜伽和私人购物预约的VIP周末。
萨克斯公司在阿斯彭主要街道上的夏季临时店铺。来源：萨克斯公司随着房地产市场放缓，寻求与去年或2020年相同价格溢价的卖家，而出价高达要价的40%以上，可能会感到失望，阿斯彭道格拉斯·艾利曼经纪人莱利·沃里克说。
2020年12月，时尚传奇汤米·希尔费格以3100万美元购买了一栋房子，然后在三个月后以5000万美元翻手。那些日子已经过去了，沃里克说。但并非一切都失望。
“我们仍在看到一些报价，并准备完成几处价值超过2,500万美元的房产交易，”去年曾出售位于威洛比路的价值7250万美元的房屋的沃里克说。“我们的团队一直非常忙碌。”
2万亿美元的美国商业地产市场的动荡一直被延迟，原因很简单：没有人能够准确估计房产价值。更关键的是，很少有人愿意这么做。
自新冠疫情颠覆了全球房地产的使用方式以来，贷款人几乎没有动力对被高利率挤压的借款人采取强硬措施，并承担已贬值的贷款。交易陷入停滞，因为潜在卖家不愿以低价出售建筑物 — 这种结果让他们假装一切都没有根本性的改变。