佛罗里达房地产：纽约银行家会搬到西棕榈滩吗？- 彭博社

克莱玛蒂斯街以其酒吧和餐厅而闻名，在西棕榈滩吸引了大量年轻专业人士。

摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg原始的哈里斯位于曼哈顿下城的汉诺威广场，曾经被Kidder Peabody、Dillon Read和First Boston等如今已经消逝的名字所环绕。新的哈里斯位于西棕榈滩的罗斯玛丽广场附近，其邻居包括高盛集团和史蒂夫·科恩的Point72资产管理公司。

这是吸引更多纽约人前往佛罗里达享受税收优惠的举措的一个金光闪闪的感叹号。在新冠疫情大流行加速了曼哈顿精英人士的迁移——推动了该地区豪华房地产、高尔夫俱乐部会员资格和私立学校入学人数的激增——当地开发商和企业家正在努力将曾经宁静的西棕榈滩转变为一个繁荣的金融中心。

哈里斯在纽约的标志性餐厅将很快在西棕榈滩开设第二家分店。摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg这意味着新的权力用餐地点、下班后的酒吧、闪闪发光的塔楼，甚至一个完全向曼哈顿西村致敬的新社区。纽约大学朗格尼和西奈山有医生驻地。一所私立学校从上东区的Hewitt学校直接聘请了一名招生主任。已经开始就仿照纽约康奈尔科技学院建立一个大学校园展开讨论。

所有这一切都可能吸引那些可能还没有准备好离开纽约市的繁华与魅力的投资者。

“有时候我开车四处转悠时会拍照，因为一年后这里就不会再这样了，”投资银行Siebert Williams Shank的合伙人Janice Savin Williams说道，她于2019年1月从曼哈顿搬到了西棕榈。她对年轻人涌入历史悠久的克莱梅蒂斯大街感到惊讶，这里一直是酒吧和餐馆的主要聚集地。

西棕榈滩商业区的罗斯玛丽广场。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg西棕榈滩曾经被东边的富人天堂棕榈滩岛的季节性居民们大多忽视。然后，像克拉维斯表演艺术中心、一家四层高的Restoration Hardware、酒店、艺术家工作室和扩建的诺顿美术馆等设施相继出现。西棕榈滩的第一座超豪华滨海公寓The Bristol于2019年开业。疫情爆发后，The Bristol迅速售罄。在附近的El Cid和SoSo社区，房屋以创纪录的价格被抢购一空。

疫情爆发后，The Bristol公寓迅速售罄。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg但在疫情期间对西棕榈滩的最大赌注来自Stephen Ross的Related Cos.，该公司在20年前首次进入该市场。它现在拥有市中心大部分甲级办公空间，包括今年夏天竣工的360 Rosemary大厦，其陶瓷设计让一些纽约人联想起10 Bond Street。

参见：华尔街的棕榈滩进军引发开发商争相租赁办公室

正是这座建筑——哈里和其姐妹比萨店阿德里安将在约一年后开业——正在煽动着华尔街南部的梦想，吸引了他们中最大的名字，高盛。

“一旦高盛签订了租约，我认为这对其他人来说是一个巨大的信号，可以说在这里拥有存在并不是一件坏事，”西棕榈滩市长基思·詹姆斯说。

高盛在西棕榈滩的360 Rosemary租用了空间。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg高盛租用了350个座位的空间，计划用员工填满各个部门，据知情人士透露。虽然这只是其位于曼哈顿市中心总部规模的一小部分，但比起私募股权和对冲基金公司更典型的西棕榈滩办公室，这是一个更大的足迹。高盛发言人拒绝就银行的计划发表评论。

该公司的一些最高级别的交易执行官预计将在那里设立基地。这包括负责该公司拉丁美洲业务的里卡多·莫拉；顶级信贷交易员杰森·布劳斯；以及长期以佛罗里达为家的交易联席主管马克·纳赫曼。

但中期和更年轻的银行家中的接受程度却不高。

让更多纽约人从世界金融之都搬迁过来存在挑战。中期工作者可能已经与家人或配偶的工作根深蒂固；单身者将不得不适应更有限的约会圈。那些可能想要换工作的人也是如此。

对于所有的炒作，南佛罗里达未来的转型仍然不明朗，Sterling Resources International首席执行官Laura Lofaro说，该公司是一家专门从事金融服务的高管搜索和咨询公司。

“没有什么是一成不变的，”她说。“如果这种情况持续下去，你会有大型生产商驻扎在那里，那么把初级生产商最终放在他们周围就是合理的，因为他们通过观察学习如何为客户提供服务。”

Rosemary Square摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg佛罗里达也已成为气候变化影响的风向标，而疫情的不确定性仍然存在。该州出现了大量导致摩擦的Covid病例，导致地方官员与共和党州长Ron DeSantis在病毒规定上发生冲突。

对于像Michael Weaver这样的人来说，他于一月从纽约搬到佛罗里达担任Voloridge Investment Management的业务战略总监，阳光州的吸引力很明显。他的高尔夫残障降到了8杆。在The Woods，一组同事喝八杯啤酒的账单只有24美元。他定期回纽约工作和玩乐；他将在美国公开赛期间在那里。

“很多搬到这里的人已经意识到他们可以按照自己的条件享受纽约，”47岁的Weaver说。“这似乎是现在在佛罗里达的金融人士之间的共同点：我们希望继续从事这个行业，但不想再支付隐性和显性的成本了。”

私立学校处于东北人口流入的最前线。学校负责人大卫·福斯表示，一些来自纽约的家长决定不搬迁，因为他们无法在著名的本杰明学校获得名额。在格林学校，所有在疫情期间搬迁的家庭都决定重新注册。

来自东北的家长们正在寻找私立学校的名额，比如北棕榈滩的著名本杰明学校。摄影师：伊娃·玛丽·乌兹卡特吉/彭博社“我们不确定他们是否只是休假来这里，一旦疫情结束，他们是否会回到纽约的学校，”学校联合创始人、西棕榈滩拥有自己的塔楼的亿万富翁开发商杰夫·格林说。“他们都留了下来。”

八年前作为27岁纽约人搬到西棕榈滩的内德·格雷斯打赌会有更多年轻人前来。房地产公司NDT Development的联合创始人将曼哈顿的310鲍尔街的业主作为合作伙伴引入到了克莱马蒂斯街以北的酒吧123 Datura，该酒吧在其网站上宣传其“纽约根源”。自2017年开业以来，它已成为20多岁外地人的聚会场所，尤其是在周日。

123 Datura在其网站上宣传其“纽约根源”。摄影师：伊娃·玛丽·乌兹卡特吉/彭博社NDT和Place Projects，后者开发了迈阿密的温伍德社区，已经购买了一整个商业街区的建筑，将其改建为零售、餐饮，最终是住房和办公空间。他们将其命名为NoRA —— 根据其位于北铁路大道的位置 —— 并将重新利用上世纪20年代的工业建筑，并引入“就像西村一样的鹅卵石街道，”格雷斯说。

Related希望让纽约人一到达就感觉像内部人士一样。它正在为所有物业开发一项服务，为租户提供搬迁协助，并帮助预订餐厅、理发、钓鱼之旅，甚至是前往玛莎葡萄园的私人飞机。

北铁路大道摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg该公司正在西棕榈滩建造一座21层的豪华公寓大楼，将配备高尔夫模拟器、室外架空篮球场和带有厨师厨房的私人餐厅。Related Urban的总裁兼首席执行官Ken Himmel表示，该公司还计划在棕榈滩北部的1200英亩土地上建造三个高尔夫球场，以便新来者可以避开精英俱乐部的长等待名单。

在360 Rosemary，Harry’s的标志本周将竖起。这家餐厅将提供纽约店标志性的牛肉威灵顿和马丁尼酒吧。创始人Harry Poulakakos的儿子Peter Poulakakos表示，他计划大部分时间都在佛罗里达度过——尽管这家庭深爱纽约，但他的妻子和孩子们都喜欢那里的天气。

“每件事都有其好处和不足，”他说。“我们在纽约度过了美好的岁月，但计划在佛罗里达度过许多美好时刻。”