华尔街银行摩利斯在中东押注大额赌注现在正在获利 - 彭博社

Emily Nicolle, Hannah Miller

迪拜的摩天大楼。

摄影师：Christopher Pike/BloombergKen Moelis

摄影师：Simon Dawson/Bloomberg欢迎来到彭博加密，我们每周两次关注比特币、区块链等。如果有人向您转发了这封邮件，请在这里注册。在今天的版面中，Emily Nicolle 和 Hannah Miller 揭开NFT背后的炒作：

吃喝玩NFT炒作

如果说有一个地方可以充分体会到NFT背后的财富和炒作，那就是上周的纽约。成群的狂热者涌入大苹果庆祝这个行业，各家公司在独家夜总会、与设计师的合作甚至一场由 麦当娜表演 组成的NFT.NYC活动中挥金如土。

所有这一切都发生在更广泛的加密货币市场在强烈的流动性危机下屈服的情况下，导致大量失业和投资组合损失。但在炒作的背后，数据显示NFT市场也受到了严重打击。

正如我们的同事Olga Kharif周三报道的那样，整体NFT行业将迎来自2012年6月以来首个销售额不足10亿美元的月份。OpenSea，最大的非同质化代币市场，自5月以来销售额下降了75%，而即使是像Bored Ape Yacht Club这样的热销系列的最低价格也在过去一个月内下跌了近33%。

非免疫

近几周，NFT的全球日销量有所下降

来源：CryptoSlam

在早期版本中，NFT被视为一种新兴资产类别，投资者可以通过正确的购买迅速增加财富。现在它们被重新用于其他行业，以扩大吸引力 —— 比如在音乐行业，Napster最近重新定位自己，围绕使用数字代币进行粉丝体验。

当然，市场有相当大的资金来帮助度过加密货币的冬季。The Sandbox，一个主办了麦当娜活动的元宇宙公司，于11月从SoftBank Vision Fund 2筹集了9300万美元，并据说在4月寻找更多资金。其大部分所有者Animoca Brands在4月持有大约50亿美元的加密货币，现金余额为9800万美元。但如果加密货币的熊市持续下去，这些储备可能会受到威胁。

迄今为止，行业炒作机器的响亮呼声一直是推动价格上涨的最有力因素。然而，随着损失加剧，支持者们可能越来越发现自己在徒劳地喊叫，试图淹没暴跌的咆哮。

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比特币崩盘

自2011年以来，全球最大的加密货币经历了最糟糕的季度

来源：彭博社

倾听他们的声音

“不要忘记制定退出计划。”

Heather ‘Razzlekhan’ Morgan

一位曾经的说唱歌手的预言性歌词，她和她的伙伴正等待审判，面临指控密谋洗钱比特币被盗在一个加密货币交易所黑客攻击中### 我们正在阅读（和撰写）

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在全球大流行病的高峰期，随着迪拜面临 外籍人口外流 和来自邻近商业中心的竞争加剧，政府开始开放。这个决定现在帮助这座城市避免全球商业地产危机的蔓延。

阿联酋 — 其中迪拜是一部分 — 开始摆脱跨越富油区域的几十年经济模式，将居留权与就业联系起来。官员扩大了符合条件的范围，取消了公司必须有大多数本地合作伙伴的要求，改为周一至周五的工作制，并且合法化未婚夫妇同居。

政策制定者希望帮助迪拜摆脱作为一个短暂城市的声誉，吸引外籍人士并鼓励其中一些人创办企业。这一举措似乎取得了成功。

作为对彭博社提出的问题的回应，当局公布了去年的数据，揭示了这一转变的规模。该城市在2023年拥有411,802个活跃的营业执照。这比2022年水平增长了30%，比2021年增长了75%。

本月早些时候，迪拜国际金融中心表示，该地区注册的实体数量比去年增加了26%，达到了5500多个。该自由贸易区现在约有41,600名员工 — 增加了15%。

这种影响在该酋长国的商业房地产市场最为明显。与伦敦和纽约等其他城市需求下降形成鲜明对比，迪拜的占用率创下历史新高。在迪拜金融区，即DIFC，办公空间稀缺，租金仍在上涨。

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迪拜避开全球商业地产低迷

租金、入住率从2020年的低点反弹

来源：CBRE数据

这座商业中心最显著的塔楼正在出售，可能价值高达150亿美元。这座位于DIFC的物业是Brookfield在全球表现最好的资产之一，而其他资产 — 包括洛杉矶和伦敦金丝雀码头的资产 — 都受到入住率下降的影响。

“市场与我们在全球看到的趋势相去甚远，”房地产公司Cushman & Wakefield Core的研究和咨询负责人Prathyusha Gurrapu说。“虽然许多西方市场仍在采用混合或居家办公模式，但这里需求激增，几乎每个人都回到了办公室。”

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重点观点：商业地产的残酷清算（播客）

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经济自由

可以肯定的是，一些外部因素也推动了人口的增长。银行家从亚洲搬迁出来逃避封锁，而富裕的俄罗斯人在2022年入侵乌克兰后转移资产。加密投资者涌入，富裕的印度人寻找第二个家园，还有来自欧洲和更广泛中东地区的年轻求职者。

政府改革使一些新移民能够开办企业。

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“从整体上看，所做的改变是显著的，”风险情报咨询公司Rane Network的高级中东和北非分析师Ryan Bohl说。沙特阿拉伯和卡塔尔“都将面临压力，试图找到为自己有意义的方式来使经济自由化，如果他们想要与迪拜给予企业的经济自由竞争，”他说。

除了商业地产繁荣外，涌入的迹象也在其他地方可见。学校和俱乐部的等候名单很长，关键道路经常拥堵。政府宣布了一个$50亿的公共交通项目，政策制定者预测迪拜的人口将从目前的350万多人激增到2040年的580万人。

播客：尼克·坎迪表示开发商应该涌向中东

住宅物业价格接近纪录，尽管抵押贷款利率处于二十年来的最高水平。别墅的平均年租金已激增至近88500美元。去年，购买者争相购买价值500万美元的房屋，一家开发商在几小时内售出了价值8.44亿美元的房屋。在高端市场，价值2500万美元或更高的房屋销量在2023年翻了一番。

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迪拜价值2500万美元或更高的房屋销量翻番

随着一些世界上最富有的人搬入，交易活跃起来

来源：莱坊

逐年变化

新规定以其他方式颠覆了迪拜的房地产市场。根据房地产经纪公司Betterhomes的数据，现在最终用户占房地产购买的44%，而2019年为29%。

伦敦人杰克·埃尔-拉苏尔是成千上万的外籍人士之一，他希望在迪拜购买房屋。自十年前搬到这座城市以来，这位40岁的人一直是年年租房，意识到如果失去工作可能需要离开。

但在2022年5月，受到政府签证改革的鼓励，他开设了一家金融咨询公司。“我看到了一个机会，认为现在是建立自己的企业的好时机，”他说。“现在不再那么令人望而生畏，签证灵活性绝对是一个重要因素。”

迪拜金融区摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg整个中东地区的决策者们都将知识型产业视为未来发展方向，并一直将石油财富投入高科技领域。为了吸引适合这类工作的人才，阿联酋当局认识到提供长期的前景和可预测性的重要性 — 这是高管决策的基石。黄金签证确保在一定程度上实现了这一点，尽管获得公民身份仍然基本上是不可能的。

尽管沙特阿拉伯也宣布了使利雅得成为更具吸引力目的地的计划，但仍然存在挑战。一个重要问题是，从基础设施、住房、生活方式和行政角度来看，它是否准备好接纳外国白领工人及其家人的大量涌入。同样，一个疑问是人们是否会放弃相对更自由和更国际化的迪拜而选择搬到那里。

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至于埃尔-拉苏尔，他计划在未来至少的十年里将迪拜作为他的家。“感觉好像有更多的人来这里长期居住，”他说。“在这方面，迪拜已经发生了变化。”

迪拜商业环境保持韧性

城市的采购经理人指数一直保持在关键的50分以上

来源：S&P全球

石油财富

吸引人的部分原因是中东地区巨大的石油财富 — 阿联酋首都阿布扎比单独就拥有控制1.5万亿美元资产的主权基金。这促使许多跨国公司考虑在该地区扩张。

Nathan Gatland，Open Hub的总监，表示他的公司现在平均每月帮助建立大约80家公司 — 比一年前每月25个贸易许可证要多。尽管阿联酋决定引入企业税。

“我以为企业税会产生负面影响，但我们看到更多大公司来到这里是因为市场潜力，” Gatland说道。“当他们把员工调到这里时，就会打开一个全新的市场，吸引了很多高净值个人。”

尽管如此，仍然存在一些限制。其中之一是：当居民停止工作时会发生什么？根据Marsh McLennan的印度、中东和非洲首席执行官Renee McGowan的说法，迪拜需要建立退休计划和健康保险计划，以允许居民在该市退休。

迪拜逐渐取消免税地位也可能阻碍其吸引更多外国人的能力。除了企业税外，阿联酋还在2018年引入了增值税，加上该城市已经是世界上最昂贵的城市之一，还有一系列政府服务费。

“迪拜和整个阿联酋面临着发展比较优势以留住本国人的冲突要求，一方面是通过增加税收和扩大税基来合理化预算，” Rane Network的Bohl说道。

在迪拜繁华的金融中心内一间低调的二楼办公室里，为 Moelis & Co. 工作的银行家们比以往任何时候都忙碌 — 以至于公司不得不拆除墙壁为扩张计划增加办公桌。

在这个原本朴素的工作场所里，架子上摆满了Lucite交易纪念碑，展示着中东公司的股权发行和交易 — 从沙特阿拉伯的石油巨头 Aramco 到 阿布扎比国家石油公司。羡慕的竞争对手低声议论说，Moelis已经将其中东业务打造成了银行员工收入最高的部门之一 — 这在一个以低费用著称的地区绝非易事。