租户在美国火爆的租赁市场中挣扎 - 彭博社

Valley King Properties，一家位于凤凰城地区的公寓租赁经纪公司，自豪地在其网站上宣称可以帮助任何人找到公寓，“无论您的情况如何。” 但是，该承诺如今变得难以实现，Valley King的区域经理Eric Atencio说。火爆的租赁市场使得许多潜在租户无法找到单位，这些单位以创纪录的速度脱销。

“我们的公司比以往任何时候都忙，我们看到比以往任何时候都更多的合格人士在努力找到可用的地方，”Atencio说。他建议租户做好准备；如今，四处寻找完美住所的购物者往往会失去机会。

BloombergCityLab为什么白宫资助办公楼改建为住房的计划尚未奏效无印良品为日本的孤独流行病开出了一剂良方爱它还是恨它：纽约人对交通拥堵收费发表看法M&S在伦敦店迁移争议中获胜，使其更接近拆除“从早上9点到下午5点半，电话从未停止，”他说。“生意很好，但很累人。有太多人来找房，而在这样的市场中无法满足他们的需求。这是房东的市场。”

目前租金的激增在凤凰城大都会区或博伊西等地最为显著，过去一年，两居室公寓的租金分别上涨了15%和21%，根据Zumper的数据。但这些市场并不是独一无二的。这是一个在全国范围内都普遍存在的现象，对住房市场、可负担性和获取渠道产生了重大影响。

全国最大的100个都会区在过去五个月中都看到了每月租金增长，根据公寓列表经济学家克里斯托弗·萨尔维亚提供的数据，这是他以前从未见过的现象。来自Zillow的数据显示，与去年8月相比，全国平均增长了11.5%，或者200美元。

“我们看到了空前的租金增长水平，”萨尔维亚说。“我们的全国指数显示，租金同比增长了12.4%，在去年初因疫情而出现的相当温和的下降之后。”

亚利桑那州凤凰城南部的郊区吉尔伯特在2020年3月至2021年9月之间的租金飙升了24%，Zumper的数据记者杰夫·安德鲁斯说。奥兰多和亚特兰大等主要是单户家庭的都会区也看到了大幅增长（分别为21%和15%）。

“疫情开始时房屋销售激增，因为每个人都一拥而上进入市场，”安德鲁斯说。“租赁市场更多地是一个缓慢的过程。需要一段时间才能积累起那些本应该退出市场的租户的积压。这是房地产市场疯狂、房屋周期性回归以及许多人在疫情期间不愿搬家，但现在感到接种疫苗并感到舒适的结合。”

在很多方面，这种租金激增的时机几乎是最糟糕的。大多数地方的驱逐暂停措施已经到期，最近刺激法案提供的扩大失业援助已经枯竭，就在房价飙升导致更多高收入买家进入租赁市场的时候，增加了对稀缺供应的竞争。

房东们正在提高房租，而那些重新进入住房市场的人对比一年前的急剧增长感到震惊。Apartment List在用户注册网站时进行调查，今年将其搜索描述为紧急的公寓寻找者的百分比增加了10%。

“我们看到有人第一次经历无家可归，六个月前还过得很好。”

亚利桑那州立大学研究副主任艾莉森·库克-戴维斯（Alison Cook-Davis）表示，凤凰城目前的租房市场不稳定。每个空置单位都涌入了多个申请，房东们每年都在实行数百美元的租金上涨。“有很多需要住房的人，但没有可供使用的住房，”库克-戴维斯说。“每个人都非常担心更多的人承受严重的经济负担，也许要接受额外的工作或不得不用更少的资源做更多的事情。这给那些家庭带来了很大压力。”

美国长期以来一直没有提供足够的经济适用房选择，国家低收入住房联盟研究副总裁安德鲁·奥兰德（Andrew Aurand）表示，疫情进一步加剧了这个问题。尽管联邦政府拨款$460亿紧急租金援助，但这种援助在美国许多地区到达的速度很慢。“这是一场危机，”他说。“住房不稳定对家庭有很多不利影响。”

租金飙升中更具破坏性的一个方面是，它限制了用于支持低收入租户的现有资源，Boise市/Ada县住房管理局执行董事Deanna Watson表示。她的组织负责该地区的住房选择券计划，但只有足够的资源能够帮助大约23%需要帮助的人。自3月初以来，该组织已经花费了大约1300万美元的紧急租金援助，但一旦这种临时的与Covid相关的援助用尽，它就消失了，无法帮助单位短缺和租金上涨等潜在问题。更高的住房成本正在推动更多人接近或超越边缘。 Dwellsy对Boise公寓租金增长的分析发现，价格位于价格的10%分位数的Boise公寓的租金，即最实惠的，上涨了29%，超过了最昂贵的单位。

“我们看到有人第一次经历无家可归，六个月前还过得很好，”Watson说。

问题的一部分在于过去十年公寓市场的变化。今天的租户受到了大衰退后新建筑明显放缓的回声的影响。由于建筑暂停而未建造的单位本应提供更多略旧且实惠的选择。

未来可能会有一些积极的发展。House America，这是一个最近宣布的联邦倡议，旨在通过与州和地方政府合作，将至少增加2万个经济实惠单位的数量。哈佛大学住房研究联合中心的研究助理Whitney Airgood-Obrycki表示，多户建筑目前“蓬勃发展”。全国大约65万个单位的管道达到了上世纪80年代的水平。但在疫情爆发前持续存在的问题意味着低收入租户最有可能受到影响。

新建筑物的大部分面向高收入租户，国家多户住宅委员会研究副总裁凯特琳·沃尔特说。从2004年，美国的住房拥有率达到顶峰，到2019年，全国租房人口增长的一半是年收入超过75000美元的家庭。“我们最需要的是劳动力和自然形成的可负担房屋，但在材料成本不断上涨之前，我们无法做到这一点，”她说。

未来的走势也很难预测；德尔塔变种引入了关于疫情的新不确定性，而备受期待的驱逐潮仍未出现。Salviati表示，Apartment List的数据显示空置率略有上升，增长速度放缓，因此价格可能不会以如此快速的速度继续上涨，但没有迹象表明价格会逆转，这表明这种快速租金增长引起的可负担性问题将是一个持续关注的问题。

“RealPage八月份的数据显示，他们公寓的入住率首次超过了97%，”Airgood-Obrycki说。“这真的是前所未有的，很难预测接下来会发生什么。”