房地产经纪人如何维持住房种族隔离-彭博社

1963年左右，加利福尼亚州圣何塞的新郊区住宅，当时该州正处于由强大的房地产行业主导的住房隔离辩论中。

摄影师：乔·蒙罗/档案照片，通过盖蒂图片社

1964年，马丁·路德·金在林肯纪念堂的台阶上发表“我有一个梦想”演讲九个月后，来自加利福尼亚州弗雷斯诺的一位房地产经纪人和前报社记者发表了一种不同类型的演讲。他的斗争是反对公平住房法的一部分。

作为一场广泛的公共关系和政治运动的一部分，加利福尼亚房地产协会（CREA）强大的主席劳伦斯“斯派克”·威尔逊发表演讲，制定口头论点并创建信息，旨在直接反对1963年通过的开创性公平住房法案鲁姆福德法案，该法案旨在打击黑人居民在房东和房地产经纪人面前面临的歧视。CREA帮助领导了全州范围内反对该法律的斗争，并支持第14号提案，这是一项废除鲁姆福德法案并使通过任何未来类似立法非法的修正案，以及一项全国性运动，将房地产经纪人重新定位为自由企业的捍卫者。

彭博CityLab +平等一代新女性建筑师担任倡导者首尔加大对单身人士的支持，提供更便宜的合租单位标志性的黑豹党研究显示，气候变化将使非洲GDP减少7.1%威尔逊主张援引某些自由的权利 — 结社、选择以及至关重要的私有财产权利 — 以及对爱国主义和美国承诺的引用，认为私人房主和房地产经纪人有责任抵制所谓的“强制住房”和政府通过反歧视法律的过度干预。CREA在加利福尼亚报纸上刊登整版广告，吹捧为房地产业主制定的“权利法案”（其中包括：“决定任何潜在买家是否可接受和可取的权利”）。它承诺要“拯救新‘被遗忘的人’”的权利 — 美国小业主 — 抵抗要求“特权”的“激进少数派”。

“我们正在进行一场伟大的自由和自由之战，”威尔逊在他的宣传中说，他将其称为“1964年的葛底斯堡”。“我们已经为摧毁个人自由的行动准备了最后的安息之地。”

礼貌 Heyday Books 这种言辞听起来熟悉吗？在歧视自由，一本追踪房地产行业在延续美国住房种族隔离中的作用的新书中，作者吉恩·斯莱特表示，1964年通过的加州提案14的争论看起来非常现代。那场辩论的条件不仅对现代住房话语产生了影响，还影响了几十年的保守思想和政治立场。

“这里自由的关键思想是认为有一个单一、狭窄的权利，你提升它，你让它成为绝对的权利，”长期担任经济适用房行业顾问的斯莱特说道。“当这成为一个绝对且永远不能侵犯的东西时，意味着没有其他人有权利。”

歧视自由，他的第一本书，深入探讨了房地产行业的历史，从20世纪初期通过地方商业协会的出现到战后房地产业对住房和种族隔离产生的巨大影响。斯莱特获准查阅了许多不同团体的记录和通信，包括在1975年改名为加利福尼亚房地产经纪人协会的CREA。

他着重讨论了在民权时代为经济适用房而奋斗如何促使许多长期从种族隔离住房中获利并推动其成为一种规范的房地产经纪人创造了斯莱特所称的“独家自由”的新描述方式。这种语言远远超越了1966年被加利福尼亚最高法院废除的第14号提案，因违反平等保护条款。50多年前，加利福尼亚房地产业领袖反对公平住房法的方式，受到威尔逊的愿景和词汇的影响，在今天的保守言论中回响。Bloomberg CityLab与斯莱特就房地产经纪人的进步起源、该行业如何带头发起反对公平住房立法的右翼反击，以及为什么这场辩论至今仍在进行进行了交谈。对话经过编辑和压缩。

我发现加利福尼亚州关于提案14的辩论之所以如此迷人，是因为他们用来支持该倡议的语言，关于通过允许人们歧视来保护自由，与我一生中听到的一些政治家使用的语言如此相似。

这几乎从未在[这些房地产经纪人的竞选活动]对保守运动的更广泛影响的背景下提及。我在引言中花了五页来解释为什么没有人谈论这一点。对我来说很重要的是要理解为什么左翼在民权运动中的人忽视了提案14，并说，“嗯，这有点异常——那是正在消失的种族主义；最终我们会取得胜利。”而在右翼，他们最不想做的就是给房地产经纪人以荣誉。

在书的开头，当你讨论20世纪初房地产经纪人专业组织的形成时，他们似乎团结在这样一个观念上，即这些团体和行动，比如种族限制和后来的红线划分，是他们能够赚取最多钱并保持市场繁荣的方式。其中一个非常核心的原则是维持种族隔离。

发现房地产经纪人的起源是进步主义是很有趣的。当你看到提案14时，当你看到他们的语言以及它是如何被改编的时候，听起来这些房地产经纪人是终极的民粹主义者。

但在早期，房地产经纪人从未谈论过自由，因为他们所关心的一切都是关于创建组织，对业主权利进行限制，限制经纪人的行为，以及限制谁可以成为经纪人。一切都是关于稳定、组织、秩序和进步。一个思考的方式是，房地产经纪人变得与他们创造的系统紧密相连。没有人从“让我们将社区隔离”开始。而是“让我们卖房子。” 这是一个卖房子的好方法。

这则全页广告来自1963年的Fresno Bee，是房地产协会反对Rumford法案的一部分。由加利福尼亚房地产杂志授权转载，版权所有1963年加利福尼亚房地产经纪人协会，保留所有权利。有趣的地方在于伦理观念。对于房地产经纪人来说，最基本的规则是努力消除房地产领域的欺诈行为，成为他们客户的忠实代理人，无论是卖方还是买方，并争取最好的价格。[种族隔离] 完全违反了这两个原则。

书中讲述了康涅狄克州纽黑文的一位房地产经纪人拒绝了一位黑人潜在买家，然后接受了一个低价$1,000的房屋出售报价的故事。房地产经纪人为自己的利益服务，他们认同于社区声誉。他们不断谈论这让他们变得多么有道德，因为他们拒绝了销售。他们拒绝了短期内赚钱，但他们的观点始终是长远的。

你还指出许多城市在区划法之前种族隔离要少得多，以及种族契约 — 这是房地产经纪人推动的倡议。例如，在南加利福尼亚的城市中，黑人、墨西哥人和日裔美国人在20世纪初更加分散。住房隔离往往看起来，或者被呈现为，只是反映居民偏见的自然状态。

这是因为没有其他系统可以做到。要控制一个喧嚣的自由市场，需要一个卡特尔，每个人都想以最高的价格出售自己的房屋并以最便宜的价格购买。要在种族上加以限制需要巨大的努力，这一努力改变了这个国家。关于帕萨迪纳，我不知道所有的细节，但在更明显的住宅隔离之前，这个城市有中产阶级的黑人和家庭佣人。他们不是住在离工作五英里远的地方，而是住在隔壁。

提案14的争论语言和通过它的竞选活动的理念是我有权选择向任何人出售或不出售我的房屋。这又是关于控制的理念，房地产经纪人和契约可以控制社区。这让人联想到个体业主应该能够对社区其他地方发生的事情发表意见，这种理念深深嵌入了今天的住房政治和辩论中。

邻居有权控制隔壁发生的事情。这就是“结社自由”的含义。这根本不是关于个人权利，恰恰相反。这是关于划分区域的自由。这个概念变成了“自由”是社区排斥和限制的自由。对我来说，这之间的联系可能是写作中的一个关键洞察。他们所做的是利用自由主义的语言来表达相反的意思——社区的一致性和对传统的坚持。

尽管有关嬉皮士、自由主义的六十年代的刻板印象，但与此同时也发生了一场保守的强烈反击。在辩论提案14时，马丁·路德·金在加利福尼亚改变了他的行程，反对这一提案，因为他意识到这种语言可能会造成多大的破坏。

关键点在于，对手不知道如何回应这种语言，所以他们的反应是贬低它：“这是另一种形式的种族主义，所以让我们称这些人为种族主义者。让我们羞辱他们，攻击他们，让人们为投票支持这一点感到内疚。”但是当你让人们为他们现在视为自由的事情感到内疚时，这是一个失败的主张。这只会激怒人们。

我认为重要的是要说，忽视这种语言的使用是行不通的。它只会自我滋生，并且在过去的50年里一直如此。基本上，自由派已经把自由的语言让给了右派。这在60年代初并不是这样。

左派已经停止使用那个词，所以你最终会像在上次选举中一样，GOP和特朗普支持者不断地提到“我们是唯一热爱自由的美国人”，投票给特朗普是唯一支持自由的选票。其中一件事情就是它从根本上围绕自由这个问题。这比民主更重要。这就是你在1月6日事件中看到的。

对我来说，重要的是不要放弃对自由的使用，而是要拾起它并以相反的方式使用，并且要准确理解被使用的技术并予以揭露。一方意味着自由并不适用于每个人。当有人以这种方式使用它时，说：“那是排他性的自由。那只是某些人的自由，而这不是我们所信仰的。我们相信每个人都应该有自由。”

即使在Prop 14的斗争中，许多房地产专业人士并没有支持CREA的立场 —— 例如，有一个名为“加利福尼亚房地产经纪人公平住房”的团体。而如今的房地产行业团体和协会更明确地反对种族隔离。他们如何认识到您在书中所描述的这段历史，因为这个行业在持续推动住房隔离方面所扮演的重要角色并不被广泛理解？

他们在70年代改变了组织的名称，在官方层面上，他们对公平住房持高度承诺，并已通过培训计划等方式做出了各种努力。他们说他们承认过去并从中学习。这是广义上的官方说法。但你有没有看到那个Newsday系列报道 [一份2019年的调查报告，详细记录了长岛房屋购买中的普遍歧视]? 这是一个引人入胜的故事，展示了微妙层面上仍然存在歧视的程度。

这种情况以各种方式发生，也发生在银行，拒绝非裔美国人，即使他们的信用相同。因此，这是一种微妙层面上的悄悄歧视。我已经与更了解这一住房领域的人交谈过，他们认为解决这个问题需要政府拥有更多的行政权力，以及更多用于执法的资金。其中一个关键点是，如果你的房地产或评估许可证因此行为受到威胁。如果是这样的话，变化会立即发生。

根据他的Prop 14竞选活动及其更广泛的文化影响，Spike Wilson似乎对语言有着娴熟的运用，并且能够理解这些事情。这个人是谁，他是如何成为未来50年文化斗争的先知的？

我知道他最初是一名萨克拉门托的报纸编辑。他是一个新闻人。他从这些角度思考；他起初并不是一个房地产销售员。然后他去参加了一个会议 — 对此有稍微不同的说法 — 但他去参加了一次在大萧条期间举行的地方房地产委员会会议。在那里，这些房地产经纪人被大萧条摧毁了。我是说，销售额下降了80%。他参加了其中一次会议，他们在谈论美国推销精神是如何帮助我们走出大萧条的。他受到这次会议的启发。这就是这个人是谁。他把自己看作是一个爱国者。他的曾祖父签署了独立宣言，他的母亲是希腊移民。我是说，我认为这种语言是自然流露出来的。

他所做的在当时非常相关。现在是1963年和1964年，房地产经纪人受到攻击，他们试图说，“嗯，我不能使用这种种族主义语言；我到底该说些什么？”所以他否认了歧视的存在。他给了他们一种语言。这对他来说是关键：这是一种他们可以自豪的语言。他们可以站起来在会议上，南加州的2000名房地产经纪人可以共同宣布他们一致通过了《业主权利法案》。