柏林对这座木制摩天大楼寄予厚望 - 彭博社

如果建成，柏林的29层WoHo塔将成为欧洲最高的木结构建筑。

渲染：Mad Arkitekter

柏林计划在克罗伊茨贝格区建造的高层综合建筑在几个方面都很不寻常。

这座322英尺（98米）高的塔楼的建设于1月29日由可持续发展开发商UTB、柏林州和弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格区批准，将主要由木材制成。这座耗资9000万欧元（1.09亿美元）的塔楼将采用被称为交叉层压木材的工程木材建造，这种木材使建筑商能够建造使用远比传统摩天大楼少得多的钢铁和混凝土的高塔。被称为WoHo，由挪威的Mad Arkitekter设计，这座29层建筑承诺成为迄今为止欧洲最高的木质建筑，仅在其核心和地下室使用钢筋混凝土。

彭博社CityLab穆迪成为最新一家离开金丝雀码头前往伦敦城的公司悉尼面临住房危机加剧的增长烦恼洛杉矶投票支持公交、自行车和行人设施改善，交通死亡人数上升新的永久化学品规定可能导致水费上涨，美国城市警告尽管该项目的环保工程引起了关注，但该综合体还有其他可能更有趣的特点。这是因为这座塔楼及其周围的低层建筑立志成为一个强调社区关注、负担得起的发展项目。UTB首席托马斯·贝斯特根称其为“反亚马逊塔”，指的是争议商业办公楼，这座办公楼是在线零售巨头在柏林东部正在建造的。

如果该项目能够实现开发商和城市宣布的进步愿景，WoHo — 其名代表Wohnhochhaus，即“生活塔” — 可能成为如何在一个新兴社区建造具有魅力的建筑展示的模板，而不会排斥或驱逐。 弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格官员表示，目标不仅是提供新住房：柏林和其他城市的方向是“朝着社会和生态范式转变”，克罗伊茨贝格住房专员弗洛里安·施密特在柏林州的一份新闻稿中说。

为此，该项目的建设围绕为广泛的柏林人提供服务而展开。塔楼的25%将用作商业办公和零售空间 —— 优先考虑本地企业 —— 60%将用作住宅。这些住宅中的三分之一将是负担得起的合作住房，三分之一将是市场价格的自有单位，三分之一将是受租金管制的公寓 —— 覆盖了豁免柏林当前全市范围租金冻结法律的规定。在整个建筑群内将混合多种类型的住房，创造出一个多元化的垂直社区，包括大型家庭单元、学生工作室以及为老年居民和患有痴呆症的人提供的辅助生活设施。甚至还将设有一小部分“小丑房间” —— 指的是扑克牌中的王牌 —— 设计成可适应意外短期用途。与此同时，塔楼剩下的15%空间将用于公共用途，包括幼儿园和课后俱乐部、车间、室内游乐区以及一个可供公众使用的全景屋顶，内设公共咖啡厅和对所有人开放的桑拿浴室。

然而，WoHo将不会拥有很多停车位。私家车停车位将被减至最低限度，取而代之的是自行车停车架、电动车充电站和共享车辆停车位。施工前的设计效果图（通常无法准确反映项目最终的特点）显示阳台和屋顶覆盖着蔓生植物，这一特点将使塔楼与其所在位置完美融合，该位置位于柏林中心沿着旧铁路轨道延伸的一条最近重新种植的非常受欢迎的绿色公园脊线的尽头。

建筑计划结合高度和一定程度的社会使命并非巧合。 WoHo 的多样性反映了柏林州在 2020 年 2 月通过的关于高层建筑的新指导方针 —— 在亚马逊大厦已获批准之后。柏林的“高层建筑模型”规定，如果开发商想要建造一座比周围地区一般屋顶线高出一倍半以上的建筑，只有在项目具有“高度的建筑质量和功能可持续性”时才会获得批准。换句话说，只有外观好看且不会增加城市温室气体排放才能建造高楼。

低层木结构建筑，设有屋顶咖啡厅和广阔花园，将与 WoHo 的主塔楼相伴。效果图：Mad Arkitekter。尽管 WoHo 将是 UTB 根据该城市高层建筑模型建造的第一座建筑，但开发商已经 声名鹊起，建造了将市场价公寓与经济适用房相结合的综合建筑。他们在维持盈利能力的同时，通过向愿意资助一个不一定能获得最高回报的项目的投资者提供低于平均水平的回报率，UTB 表示。

这种前瞻性的方法与德国绿色建筑项目经常伴随的术语一致 — zukunftsfähig，意味着可持续和“面向未来”。但在某些方面，WoHo并不是在开辟新的领域，而是在回顾克罗伊茨贝格的过去。这个工人阶级的前工业化社区在19世纪晚期开始城市化，该地区的公寓在柏林以其所谓的“克罗伊茨贝格混合”而闻名。与城市中的其他地方不同，这些建筑群最初在前院混合了住宅 — 较好的面向街道 — 后院则设有车间甚至小工厂。在蒸汽时代，这些建筑群内混合使用和收入水平可能使其嘈杂且肮脏，但这个社区基础的特征自20世纪后期以来受到了很高的评价。

这种多样化的社会结构近年来受到了相当大的打击。克罗伊茨贝格仍然包含一些柏林最贫困的地区，但其漂亮的老公寓的市场价公寓价格急剧上涨，导致长期居民和成立的企业普遍被迫搬离。由绿党领导的中左翼联盟执政的市区近年来因试图遏制这一过程而变得著名。

采用优先购买权，该区的住房专员弗洛里安·施密特已开始购买出售的建筑，这些建筑被认为有可能急剧增加租金，或者利用购买威胁使房东签署同意仅将租金提高到通货膨胀水平的合同，持续25年。仅在2016年至2019年期间，该区就直接购买了15栋建筑；在另外25栋建筑中，房东同意冻结租金。（这也使施密特受到一些审查：据称，他的办公室将成为调查对象，有人指控该政策扭曲了法律，并使公共财政面临风险。）

现在，该区可能面临不同类型的争议。尽管WoHo选择的位置的建筑群并不完全不合适 — 它距离波茨坦广场的办公楼和购物中心仅几分钟步行路程，但它将在一定程度上遮挡附近一些住宅，并高耸于主要建造到19世纪高度的区域之上。一些居民表示他们对此的抱怨被该区忽视了。与此同时，其他人担心该塔楼的经济实惠目标将被削弱，使该区拥有一座对下面社区的许多成员来说难以触及的私人塔楼。随着项目刚刚获得批准，WoHo的进展将受到密切关注。