当1%的人口搬到迈阿密和奥斯汀会发生什么-Bloomberg

南佛罗里达是最富有的美国人的新目的地之一。

摄影师：克里斯蒂娜·门登霍尔1%的人正在行动。汤姆·布雷迪和吉赛尔·邦辰在迈阿密海滩超级独家的印第安克里克岛上购买了一处价值1700万美元的房产。据说，贾里德·库什纳和伊万卡·特朗普也花了3000万美元购买了一块土地，他们可能是他们的邻居。最近，据悉，对冲基金艾略特管理公司将其曼哈顿总部迁至南佛罗里达，私募巨头黑石集团也将在那里开设办事处。据报道，高盛集团也在考虑将部分资产管理业务迁至该地区。这不仅仅发生在东海岸。在过去几个月里，风险投资家大卫·布隆伯格和基思·拉博伊斯从旧金山湾区搬到了迈阿密。所有这些促使硅谷风险投资家和初创企业家保罗·格雷厄姆发推文：

奥斯汀也正在经历一些变化。埃隆·马斯克正在将洛杉矶换成德克萨斯州的科技中心，他的新价值10亿美元的Cybertruck工厂正在建设中。拉里·埃里森宣布Oracle将把总部从硅谷搬到那里。DropBox公司CEO德鲁·休斯顿和Splunk公司CEO道格拉斯·梅里特据说也已经采取措施从旧金山湾区搬到奥斯汀。

BloombergCityLab奥运会后，一家曾经的巴黎破败之地迎来新生。只是不要说“新生”。一座价值20亿美元的机场将考验莫迪的使命，阿达尼的野心纽约市2640亿美元的养老金未能更多投资于负担得起的住房美国沿海城市在气候友好交通排名榜上名列前茅一些纽约、洛杉矶和旧金山等昂贵城市的居民可能会说再见，他们指责那些超级富豪导致了城市日益增长的负担和不平等。但他们的城市将为他们的离开付出实际代价。只要有很少一部分百万富翁改变地址，就足以对城市的财政造成严重破坏。

亿万富翁对冲基金经理大卫·特珀在2015年从新泽西搬到迈阿密海滩时，给新泽西的预算留下了一个大坑，专家估计每年高达1亿美元以上（有趣的是，特珀最近搬回了家乡花园州）。根据一项估计，纽约市80%的所得税收入来自年收入超过10万美元的居民，如果其中只有5%的人决定搬走，这将使该市损失近10亿美元（9.33亿美元）的税收。

我们当前的州和地方税收体系中的巨大差异使超级富豪能够通过从高税收州（大多数是蓝色州）搬到低税收州（通常是红色州）而节省数百万，甚至数千万或数亿美元。佛罗里达等地的居住规定甚至不要求他们在该州度过最低数量的日子。他们只需要小心不要在高税收州（比如纽约和加利福尼亚）花太多天。例如，纽约的门槛是184天。

当然，在短期内，有一些城市受益于这些迁徙。你不能真的责怪那些吸引这些人离开的城市和州。在像迈阿密海滩这样的地方，房产税占房屋评估价值的1.5-2％，购买3000万美元的房屋的人将支付50万美元甚至更多的年度房产税。但这给失败者留下了财政预算的巨大漏洞。

实际上很少有工作或生产被转移。真正改变的是拥有和控制资本的人的地址。

所有这些都不意味着超级城市的终结，比如纽约和旧金山。事实上，许多纽约的对冲基金经理和旧金山的风险投资家只是搬迁了他们自己，而没有搬迁他们的核心业务。他们投资的许多公司 - 以及他们的员工 - 可能会留在原地。实际上很少有工作或生产被转移。真正改变的是拥有和控制资本的人的地址。

从长远来看，城市吸引新一代创新和创意人才的能力将确保它们的财政生存。但如果政策不改变，他们的预算将在此期间受到影响，他们最不利的人和社区将承受预算削减和紧缩措施的冲击，这将消除关键服务。如果情况恶化 - 就像在20世纪70年代的纽约那样 - 恢复预算可能需要相当长的时间。

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尽管大流行帮助加速了远程工作以及可能带来的地理灵活性，但这种迁移更可能是由特朗普对税法的改变所推动的：所谓的所得税与地方税（SALT）抵扣限制了可以从联邦税中抵扣的州和地方税款的金额。

直到最近，高税收城市对抗低税收竞争对手还有一线生机。这就是为什么这么多蓝州政客呼吁取消特朗普时代的上限，并恢复扣除州和地方税款的能力。一些进步经济学家正确地反驳说，让最富有的美国人扣除他们的州和地方税款是高度反动的，相当于每年向主要流向富人的1000亿美元或更多的减税。但取消这些扣除已经引发了一个导致昂贵沿海城市预算严重受损的竞争。其他人建议用15%的税收抵免替代SALT抵扣。鉴于受影响城市的民主党人的压力，拜登-哈里斯政府可能不得不重新审视这一问题。

有许多理由反对将税收补贴交给超级富豪，但新的远程技术对州和地方税收的影响需要各级政府认真审查。随着越来越多的美国人，特别是百分之一的人，对工作地点有灵活性，城市和州政府将需要制定新的收入模型，考虑到人们和他们企业的位置。当一个有利阶层可以住在离他们工作和拥有资产的地方数千英里远时，这就剥夺了城市一个重要的收入来源。

当涉及选择我们居住的地方时，人们常说我们用脚投票。百分之一的一些成员对城市所做的事更像是一记重击。