美国家庭可能拖欠租金700亿美元 - 彭博社

Maricopa County constable Lenny McCloskey在十月份在凤凰城因未支付房租而驱逐一名公寓居民。

摄影师：约翰·摩尔/盖蒂图片社 北美到明年一月份，美国人可能共计欠下700亿美元，包括过期的房租、滞纳金和未支付的水电费，届时当前的联邦驱逐暂停令将到期。

截至1月1日，全国租金缺口的估计数额在数十亿美元之间，可能超过国会在未来几周内可能提供的紧急租金援助数额。如果立法者未能采取行动，新年可能引发一个长期担忧的灾难——在疫情肆虐之际，冬季爆发一场驱逐潮。

彭博社CityLab价值20亿美元的机场将考验莫迪的使命，阿达尼的野心巴黎曾臭名昭著的海洛因窝点在奥运会后寻求新生纽约市2640亿美元的养老金未能增加对经济适用房的投资美国沿海城市在气候友好交通排名榜上名列前茅美国困难家庭欠下的拖欠租金——总共大约1140万个租户——平均每户约6000美元，大约相当于三个半月的房租，据穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪称，大部分拖欠租金是自从夏季CARES法案的扩展失效以来积累的。

“这些是低收入家庭，”他说。“他们可能已经向家人或朋友借了尽可能多的钱。他们已经没有剩余资源了。”

续签这些福利，这些福利在疫情初期为失业家庭提供了一根救生索，是第二轮刺激方案中的一个选择，尽管是一个遥远的选择。白宫在周二重新加入了讨论，提出了一个$9160亿美元的提案，其中包括一次性支票600美元，是之前一轮刺激支票金额的一半。但这个计划将放弃民主党和共和党议员寻求的每周300美元的额外失业救助金，这是他们在CARES法案下获得的一半救助。

跨党派的9080亿美元出价还包括250亿美元的紧急租金援助，以及潜在的为期三个月的联邦驱逐令禁令。但即使立法者今天能够重新打开资金水龙头，这些资金也不会及时到达许多有需要的人手中，国家住房机构理事会执行董事Stockton Williams说。一些州特许的住房金融机构花了几个月的时间才设立了根据CARES法案授权的租金援助计划。

“资金必须从财政部流向州立法机构，再流向州机构的各个部门，”Williams说。

国家住房机构理事会委托了一份关于全国拖欠租金的报告，截至9月份的数字为340亿美元。制作该报告的全球咨询公司Stout自那时起已经发布了每两周一次的有关面临驱逐的家庭的报告，利用了人口普查局的美国社区调查和每周家庭脉冲调查的数据。Stout的追踪器目前估计，1月份将有700-1400万户家庭因拖欠租金而面临驱逐，租金欠款总额在130-240亿美元之间。

“在冬天的深夜被驱逐，在疫情中间，肯定是令人恐惧的。”

根据Stout的董事总经理Neil Steinkamp的说法，最近的较低估计并不一定意味着需求减少。一些租户在秋季获得了紧急援助 —— 34个州的住房机构设立了这样的紧急计划 —— 但他们可能在这个冬天需要更多帮助，因为疫情正进入最危险的阶段。此外，很难计算用信用卡支付租金或协商降低租约的租户。有些人已经被迫或自愿搬离。

“租户在其他任何方面都做出了牺牲 —— 食物、营养、医疗保健 —— 来支付租金，”Williams说。“房东表现出真正的宽容，并努力与居民合作。”

驱逐通知已经在全国各地的警长办公桌上堆积如山。根据国家多户家庭住房委员会的租金支付跟踪器，公寓楼的按时租金支付本月大幅下降。美国疾病控制与预防中心在十月发布了一项更新，指出即使禁令持续到12月31日，房东仍可因未付款而提起驱逐诉讼。到目前为止，该机构尚未表示是否会续订该命令，而房东们继续对此提出质疑。

如果拖欠租金的总额接近700亿美元的估计，那将是一个有意义但不是压倒性的数字，Zandi说：大约占国内生产总值的0.4%。“从宏观角度来看，一个不确定因素是这些驱逐对消费者信心的影响，”他说。“如果人们意识到如果失去工作政府将不会支持他们，即使你有工作和住所，这必定令人不安。人们可能会变得更加谨慎。”

对个人而言，风险不容小觑。经济危机已经将租户和房东推到了边缘，援助随着疫情加剧而停滞不前。对于数百万美国人来说，支付1月份的房租可能是一个难以逾越的挑战，更不用说偿还数月的拖欠租金。

“在疫情加剧的冬季深夜被驱逐，对这些租户来说肯定是一种恐惧，”Zandi说。