房地产：大城市买家推动农村房地产市场价格上涨，令当地居民感到恐慌-彭博社

澳大利亚维多利亚州Upwey最近售出的一处房产，是在11月中旬。

摄影师：詹姆斯·巴格/彭博社澳大利亚小镇的房地产市场火热。购房者纷纷购买房屋 — 有时甚至未看房 — 因为城市居民打赌在办公室全职工作的时代不会回来。

这让一些当地居民感到恐慌。

Upwey的小学教师艾米·穆拉托雷（Amy Muratore）来自Upwey，这是一个位于墨尔本市中心东部约50分钟车程的绿树成荫、宁静的山腰村庄，她是亲眼看到这些变化的人之一。

Upwey的主要街道。一些当地居民担心更多永久居民的影响。摄影师：詹姆斯·巴格/彭博社与其他令人向往的半农村地区一样，Upwey的受欢迎程度激增。购房者在房屋上市两周内就抢购了三居室房屋，根据房地产网站Domain的数据，今年房价上涨了8.8%。

穆拉托雷担心社区的基础设施将不堪重负。她担心日益增加的压力会导致削弱当地的规划法律并增加房屋数量，而没有相应的资金增加。

“这个地方是天堂。我们理解为什么人们想要享受我们喜欢的东西，”穆拉托雷说。“但是不尊重我们试图保护的自然完整性可能会产生重大且不可逆转的影响。”

还有关于更多人口可能对下一个严重野火季节的疏散实际操作可能带来的恐惧。

“我们在一座山上，周围被森林包围，只有一条进出的道路，”穆拉托雷说。“在灾难性的日子里，这有可能以悲剧收场。”

屋顶嵌在树木和起伏的山丘之间，在Upwey。该镇对下一个严重野火季节的疏散实际操作表示担忧。摄影师：詹姆斯·巴格/彭博社Upwey — 事实上，澳大利亚 — 远非唯一感受到压力的地方。

今年，英国农村地区的房产受到了极大的欢迎，尤其是与伦敦相比。它们涵盖了苏格兰高地的Inverness地区，以及英格兰西南部的沿海地区，包括德文郡和康沃尔郡。根据房地产网站Rightmove的数据，伦敦的房屋销售速度最慢，而 — 至少在今年早些时候 — 苏格兰的房屋销售速度最快，有26%的房屋在七天内售出。

在美国，像塔霍湖和韦斯切斯特县这样更宽敞的地区的房价也在飙升。根据评估师米勒·塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产的报告，韦斯切斯特县第三季度转手的独栋住宅的中位价格比去年同期上涨了16%，达到808,500美元，这是自1986年以来的最高水平。

然而，比如说，几百人搬进一个大城市只是杯水车薪，但在较小的社区中，影响可以立即感受到。

离开城镇

澳大利亚人用脚投票，向更远处搬迁

来源：澳大利亚统计局，彭博社

来自澳大利亚的迹象显示，病毒在那里基本得到了控制，大多数城市可以进行正常活动，这种趋势并非只是炒作。该国主要城市在六月季度创下了 有史以来最大的季度人口净流失。

长期存在的关于度假屋业主推高房价的紧张局势正在演变为对应对更大永久人口的担忧 — 无论是道路升级、卫生服务还是学校位置。

Karl Fitzgerald 处于独特的位置，既亲身经历这些变化，又是一位政策专家。

Fitzgerald 是 Prosper Australia 战略智库研究主任，四年前他把家人搬到了维多利亚州美丽的小镇 Malmsbury。他们以63万澳元（46.4万美元）购买了一座占地27英亩的六卧室手工石屋。从那时起，房价飙升。根据 Domain 数据，自2019年以来，房屋中位价格上涨了10万澳元。

宣布Upwey高中升级的横幅。更高人口的前景引起了一些当地人的担忧摄影师：詹姆斯·巴格/彭博社他担心政府没有充分规划转变可能带来的经济和社会影响 — 尤其是住房方面。

“很少有市政府有负担得起的政策，” 菲茨杰拉德说。“不管你看哪里，出价最高的人都会获胜。”

目前在Malmsbury受益的是现在正在将他们的房产转移到Covid逃离市场上并“赚得盆满钵满”的Airbnb投资者，他说。

口味转变

在Covid期间，地区的资本增长表现优异

来源：Corelogic

注：2020年3月至10月的资本增长

在昆士兰海岸阳光明媚的Bundaberg，距离将近2000公里，同样的模式正在上演。有城市资金的买家涌入这座以朗姆酒和姜味啤酒厂闻名的小镇，在那里你仍然可以以不到30万澳元购买一套三卧室的房产。他们进行“虚拟旅游”并在未看房的情况下购买房产。

“这是前所未有的，” 当地房地产经纪人库尔特·邓普西来自迈克尔斯房地产说。“我们市场上的房屋数量目前少了30%，有准备好的买家。”

获取问题

离大城市越远，健康服务就越稀缺

来源：澳大利亚卫生部

注：主要城市、内部和外部地区的数据。

这种变化不仅影响销售市场。需求推高了租金；空置率接近零。邓普西表示，每一个新的Bundaberg出租房源都有20份申请。

开发者们当然可能会看到在地区地区建造更多房产的机会。这个想法经常会遭到当地人的不满，他们担心城市级别的密度 — 没有城市级别的便利设施。

这就是搬迁并不是单向道的原因之一。

作家Karen Pickering是一个反向搬迁者。两年前，被更便宜的租金吸引，她搬到了巴拉瑞特，一个比墨尔本便宜大约40%的前金矿城。然后她又搬回了墨尔本。

发现她年幼的儿子Harry有残疾，Pickering说在该地区生活是不可持续的。

“我找不到一位接受患者的全科医生或心理医生的预约，”Pickering说。“一旦我们意识到Harry的残疾程度以及他需要多少早期干预，我们发现需要等待两三年才能得到他昨天就需要的东西，比如：语言病理学、职业治疗、儿童心理学家。”

连接该镇与墨尔本CBD的Upwey火车站。摄影师：James Bugg/Bloomberg她还发现，搬迁的经济利益被意外费用抵消了。不仅仅是把儿子开车送到城市的专家预约的经济费用；旅行也花费了她的时间。尽管Pickering大部分时间在家工作，但她在城市和州际有会议和工作活动，这变得更加昂贵和难以安排。

“现在很多我的朋友都在谈论搬到乡下，” 皮克林说。“当他们看到房价时，他们眼中闪烁着星星，但还有很多其他因素要考虑。”