华盛顿市中心整周封锁的成本是多少？- 彭博社

胶合板之都：对与选举有关的混乱的恐惧使得华盛顿特区市中心成为一片封闭的商店大海，给企业主增加了新的经济压力。

摄影师：丹尼尔·斯利姆/法新社通过盖蒂图片社

哥伦比亚特区为选举日做好了最坏的准备。担心发生动乱，许多市中心企业于11月3日关闭了他们的大门，有些计划一直关闭到本周结束。在夏季抗议活动中熟悉的场景中，物业所有者在商店、酒店和餐厅的窗户上钉上了木板。华盛顿大学市中心的领导者发出备忘录，告诉教职员工要像准备飓风或暴风雪一样准备选举日。

在许多其他美国主要城市，市中心的零售区也躲在胶合板后面，这是在这个困难的一年中变得越来越常见的做法。但这是一项昂贵的练习。胶合板价格上涨，供应短缺；再加上劳动力成本——尤其是突然需求量很大的劳动力成本——根据华盛顿特区市中心商业改进区的说法，给一家普通店面企业的窗户钉上木板可能会花费高达1500美元，而费用只会继续增加。

彭博CityLab莱斯利·洛科，英国皇家金牌建筑师，正在投资非洲的未来M25高速公路部分关闭，预计将造成重大交通干扰美国沿海城市在气候友好交通排名榜上名列前茅价值20亿美元的机场将考验莫迪的使命，阿达尼的野心根据华盛顿特区市中心商业改进区（Downtown D.C. BID）的 storefront operations 主任格伦·普莱斯（Gerren Price）表示，拥有较大店面的业主花费了7000至10000美元来为他们的窗户装上防护板。这些成本取决于许多因素，主要是建筑业主是否决定自己动手还是雇佣承包商。一些业主能够重复使用他们在六月份抗议者与警察在“黑人的命也是命”示威活动期间安装的胶合板。

“当然，更换玻璃的成本可能会更昂贵，”普莱斯说道 — 这就是为什么一家位于市中心、有多个一楼窗户和复杂入口的知名酒店支付了15000美元来加固防护。

对于被迫出于预防而关闭或因动荡不安而面临销售下降的华盛顿特区企业主来说，选举给这一年以疫情和抗议相关挑战为特征的又一个充满干扰的周带来了另一波打击。市中心商业改进区最新的 季度报告 发现，十月份的经济活动仅达到2019年水平的18%。这是一个令人沮丧的数字 — 但相比七月份的12%，有所改善。

经济活动的增长部分受到返岗工人的推动：目前有10%的市中心办公室工作者已经回到办公室，而7月份只有5%。这是一个增长了100%的比例！但是各种情况仍在阻止游客前来，让工人留在家里。除了冠状病毒本身的病例外，还有围绕总统选举和即将到来的就职典礼的持续不确定性。根据华盛顿特区商务区商业发展主任杰瑞·威迪科姆的说法，当地企业认为在年底之前市中心工作者的比例不会上升。

“从10%提高到25%对三明治店、理发店、干洗店等所有这些服务行业来说都将是一个巨大的提振，”威迪科姆说道。市中心更依赖于办公室工作者的业务，而不像城市其他更密集的住房区。“我们可能是唯一销售额下降的城镇里的酒类店。”

企业主急切希望看到当地的健康统计数据改善。但截至11月4日，华盛顿特区的新冠病例社区传播达到了自6月初本地第一波疫情退潮以来的最高点。不断增长的 冠状病毒病例数 可能会威胁到市中心商店和餐馆重新开业和 过冬 的努力。华盛顿特区的零售空置率在10月达到了创纪录的18%。在没有任何救济的情况下，一些房东已经将餐馆和其他企业列入了按百分比租金的租约，这样租户可以支付他们收入的一部分，而不是固定租金，这样房东仍然可以获得一部分收入，而不是一无所获。

其他美国城市也在努力度过疫情造成的经济衰退，这对商业区尤为严重。纽约的酒店入住率低于10%，其中一些受到重创的酒店位于曼哈顿中城南部的旅游中心。点击这里，费城的中心城市和芝加哥的环城区也遭受办公室空置率上升和零售业务下降的困境。疫情带来的经济打击是普遍的。乔治·弗洛伊德和布雷昂娜·泰勒在警察手中丧生后，抗议活动颠覆了商业惯例。

根据BID报告，华盛顿特区也有一些乐观的理由：19个总额达23亿美元的开发项目仍在进行中，其中包括约翰霍普金斯大学在前新闻博物馆址建造新建筑。点击这里，（披露：彭博有限合伙公司创始人和大股东迈克·彭博为购买新闻博物馆大楼做出了贡献。）Widdicombe表示，资金还在继续流入，但需要更多关于健康状况的确定性。

直到疫情得到缓解，美国的市中心经济活动将继续受到抑制。美国疾病控制和预防中心的一项新研究发现，在办公室工作可能会使员工感染冠状病毒的几率翻倍 — 这不仅对白领工作者和雇主是坏消息，也对依赖他们消费的咖啡店、餐馆和商业区服务造成影响。

政治动荡和持续的种族歧视和警察暴行的反思使得华盛顿特区的企业主更难预测未来。这些不确定时期的一个迹象是：一年前，芝士蛋糕工厂在15街和H街NW签订了一份新餐厅租约，距离拉斐特广场仅一街之隔，在那里警察在六月向反种族主义抗议者使用了催泪瓦斯，以及本周每晚都有与选举相关的示威活动。虽然这家餐厅计划在2020年上半年开业，但仍然看不到芝士蛋糕。

“奶酪蛋糕工厂想要在那里的一个原因是，那正好在游客从国家广场到白宫的路线上，”威迪科姆说。“好坏参半，你得接受。”