一项新标准旨在让办公室具备抗疫情能力 - 彭博社

位于罗马尼亚布加勒斯特的爱立信办公室的接待台，该空间正在被改造为新的“免疫”建筑标准的试点。

创世纪地产

特殊隔离房间。浴室隔间的落地墙。无接触入口可以测量体温。这就是爱立信在布加勒斯特的办公大楼在冠状病毒之后的样子。该空间已成为东欧一位房地产投资者所推销的100项冠状病毒标准的试点，作为新的全球“免疫”建筑标准。

布鲁塞尔欧洲房地产联合会主席利维乌·图多尔希望该标准能说服更多员工回到工作岗位。他召集了一支由建筑、医疗和工程领域的专家组成的团队，例如布加勒斯特最大传染病医院的负责人阿德里安·斯特雷努-切尔凯尔，以制定三种“免疫”建筑认证，他说这些认证旨在使室内空间“抗疫情”。

彭博社城市实验室蒙特利尔市中心部分地区因水管破裂而被淹没伊斯坦布尔面临繁忙街道下的危险“火车爱好者”组织支持哈里斯和沃尔兹的总统竞选气候灾难是一个可负担住房问题该标准借鉴了医院设计，结合了创造隔离和距离空间的措施，并减缓疾病传播。图多尔表示，它旨在应对其他健康紧急情况，但由于它特别针对冠状病毒，因此设计中最重要的组成部分之一将是防止疾病的空气传播。

标准中的一些基本要求在Covid-19之后可能会成为至少某些建筑的规范，包括改善的空气过滤系统，能够引入外部空气和更远距离的桌子。这还包括设计上的变化，以减轻空气传播，这可能不容易融入现有空间，例如更高的天花板以安装空气过滤设备，避免可能提升气溶胶的地板供暖系统，以及在拥挤空间中使用圆角，标准表示这可以减少细菌沉积。

Tudor表示，他正在与50位美国和欧洲的房地产开发商洽谈，关于在他们自己的建筑中使用这些标准，并计划向欧盟提出他的想法。但即使这些标准没有被广泛采用，他已经在布加勒斯特的一栋试点建筑中实施了这些想法，为一些工人在冠状病毒之后的办公生活提供了一个窗口。

“新的工作空间将会是一个不同的体验，从你走进办公楼的那一刻起，到所有的公共区域、洗手间、餐饮区，一直到实际的桌子，”Tudor说，他的公司Genesis Property拥有并运营160万平方英尺的办公空间。“我们谈论的主要是开放式办公，桌子之间有隔断，桌子之间保持2米（6英尺）的距离。”

分开的入口和出口旨在保持距离。创世纪地产微生物学专家、罗马尼亚在世卫组织管理委员会的代表亚历山德鲁·拉菲拉表示，这些措施中的一些，比如桌子之间的距离和关键空间的消毒，都是常识。但他警告说，建筑成本和投资的戏剧性增加主要基于投机，这可能显得机会主义，尤其是在应对一种人类行为在疾病传播中起关键作用的病毒时。

“当然，环境越安全越好，”拉菲拉说，“但只要我们都遵守规则，保持距离，佩戴口罩，并定期洗手和消毒，我们就不需要走向另一个极端。”

图多尔迄今已在该项目中投资至少100万欧元，以将标准纳入他自己的建筑中，他表示许多员工已经返回工作。图多尔标准中的其他要求包括无接触的办公室门和电梯的进入，单独的进出口，使用抗微生物涂料和夜间紫外线灯消毒。

会议室的距离标记，不仅标明人们应该坐的位置（绿色），还标明不应该坐的位置（红色）。创世纪地产根据房地产经纪公司Avison Young的最新研究，今年上半年全球对办公空间的需求暴跌，这是近年来最大规模的居家办公活动。在罗马尼亚首都，随着疫情的爆发，需求同比下降了45%。在新冠病毒传播到东欧之前，布加勒斯特为该地区的办公空间提供了最丰厚的收益。图多尔和他的同事们希望更全面的安全标准能够缓解人们重返办公室的恐惧。

但获得认证并不容易，且将需要额外的费用，这些费用可能占建筑总投资的2%到4%，图多尔说。在某些情况下，这可能意味着数百万欧元。

彭博智能分析师苏·芒登表示，这种成本投资可能被物业所有者视为应对对办公室的冠状病毒恐惧的必要措施。

“无论实施新安全措施的成本是多少，如果建筑无法使用，那么它就毫无价值，因此如果房东无法资助所需的升级，就需要一些妥协，”芒登说。

包括温度检测的无接触入口。创世纪地产这些预防措施中的一些引发了 大西洋的德里克·汤普森最近所称的“卫生剧场，”即人们认为所有风险都可以通过足够的清洁和投资来消除，尽管目前的科学共识是，Covid-19主要通过空气在人与人之间传播，而许多人共享的室内空间可能存在特别风险。

“免疫”这个词尤其可能带有强烈的含义，可能会对这种建筑标准能够保护人们的能力过于承诺。“‘免疫’这个词在健康方面具有强烈和令人安心的含义，正在变得时尚，”拉菲拉说。

图多强调，标准中最重要的部分确实关注空气传播。他表示，该标准旨在保护免受未来任何健康威胁，而不仅仅是冠状病毒。

图多将该认证作为一种新的全球标准，类似于表明建筑物环保的“绿色”标签。与“绿色”标签一样，被指定为“免疫”的建筑将由独立第三方进行认证，负责评估建筑的合规性。

这种第三方绿色标准已被广泛采用，但也因“绿色洗涤”而受到批评，因为一些研究发现，与未认证建筑相比，它们节能效果并没有预期的那么好。

图多认为，认证的替代方案是在某些地方使标准变为强制性。目前，他表示，他处于一个过早的阶段，无法做出明确的声明。

“我们还没有所有的结论，这些结论将在这场疫情之后得出，但我们的标准是开源的，我们邀请行业内的每个人与我们合作，”图多说。“我们认为这个标准将像消防系统一样成为法律强制要求：你希望永远不使用它，但你必须拥有它。”