房地产交易是全球经济下滑的一个好处 - 彭博社

为了吸引购房者，高端房产的卖家将价格削减了多达30%。 许多大都市地区 正在受到美中贸易战、欧洲的不确定性、利率上升或三者结合的下行压力的影响。当然，所有房地产都是地方性的，因此某些折扣比其他折扣更好。以下是政策制定者、中央银行家和开发商正在为今天的丰厚交易或明天更好的交易创造环境的地方。

海德公园一号。摄影师：伊恩·马斯特顿/阿拉米### 伦敦

数字概览： 根据经纪公司 Savills Plc 的数据，该市主要社区的房价比2014年的峰值低19%。 发生了什么？ 在切尔西、肯辛顿和威斯敏斯特地区，几乎没有卖家面临如此有毒的经济鸡尾酒，奢侈品税的变化对他们造成了严重打击。再加上英国脱欧和对来自俄罗斯和中国等国现金的反洗钱打击，高端房产的需求已经枯竭。折扣足以吸引对冲基金亿万富翁肯·格里芬在1月份花费9500万英镑（1.22亿美元）购买一处 靠近白金汉宫的豪宅，比原价削减了近35%。 立即行动！ 在该市最昂贵的公寓楼海德公园一号中，一套五卧室的房屋已经在市场上滞销两年。要价为5000万英镑，低于5500万英镑。

阿瓦隆海滩的私人码头。来源：Fine & Country### 悉尼

数字概览： 澳大利亚房价 自2017年10月的高峰以来已下降超过6%。 悉尼的 下降幅度更大——约12%——这是四十年来最严重的下滑。经济学家预测，澳大利亚人口最多的城市今年可能会再下降8%。 发生了什么？ 容易获得的信贷导致价格疯狂上涨，随后政策制定者采取了一系列降温措施，包括限制银行发放投机者青睐的只付利息贷款。旨在阻止外国买家的法规，如更高的销售税，只让投资者的处境更糟，许多人纷纷退出市场。由于利率处于历史低位，且国家经济温和增长，短期内很难看到讨价还价的机会关闭。 立即行动！ 这栋位于悉尼北海滩地区的四卧室住宅配有私人码头、船屋和锦鲤池。2017年12月挂牌售价为690万澳元（530万美元），现在售价为430万澳元，折扣38%。

棕榈岛。来源：Savills### 迪拜

数字说： 根据经纪公司仲量联行的数据，迪拜的住宅价格自2014年峰值以来下降了约25%。 发生了什么？ 如果在其他地方政治家和中央银行家应受指责，那么在迪拜，过于热衷的开发商则是导致 酋长国衰退 的原因。根据JLL的说法，迪拜计划在今年建造创纪录的31,500套住房，是过去五年年需求的两倍，这增加了价格进一步下跌的风险。 立即行动！ 根据Savills的数据，位于人工群岛棕榈朱美拉的典型六卧室、7,000平方英尺的Signature Villas住宅售价为2050万阿联酋迪拉姆（560万美元）。经纪公司表示，这一价格低于2014年的2275万迪拉姆，几乎有10%的折扣。

海边的梅费尔8号公寓。来源：海边的梅费尔### 香港

数字说： 根据中原地产的Centa-City领先指数，自8月以来，房价已下降近10%。一些预测预计2019年将再下降10%，具体取决于利率的走向，JLL在11月警告称，如果美中贸易战恶化，2019年价格可能会暴跌25%。 发生了什么？ 由于香港货币与美元的联系（它实际上是进口美国货币政策），随着美联储加息，借贷成本上升。影响价格的还有即将实施的空置税，旨在阻止开发商囤积空置公寓，以期望未来能获得更好的价格。有迹象表明，投资者已经在提前抛售空置单位。 立即行动！ 在位于大埔区的梅费尔海边8号，公寓的平均售价为每平方英尺16,000港元（2,039美元），比去年夏天附近开发项目的价格低了10%以上。

一号灯塔法院。摄影师：安德鲁·哈雷尔/彭博社### 纽约

**数字概览：**根据经纪人道格拉斯·埃利曼房地产的数据，2018年最后一个季度，曼哈顿公寓的中位价格首次跌破100万美元，比一年前下降了5.8%。对于最昂贵的房屋，市场情况更糟：根据斯特里布林与合伙公司，曼哈顿售价在500万美元或以上的物业销售在2017年下降了22%，是十年来的最大降幅。 **发生了什么？**经济衰退后的建筑热潮导致公寓过剩。根据房地产网站StreetEasy的数据，2018年待售房屋的年库存增加了15.4%。与此同时，联邦对财产和州税及抵押贷款的扣除限制的变化，促使人们逃往低税州。根据税收政策中心的数据，超过8%的纽约州居民在2018年将面临更高的税收，其中29%的高收入者将看到税负增加。 **立即行动！**在1月份，对冲基金经理史蒂文·科恩将他在一号灯塔法院的顶层公寓价格削减至4500万美元，比2013年11500万美元的要价减少了7000万美元。

艾尔斯伯里维多利亚。来源：Savills### 都柏林

**数字概览：**根据经纪公司Knight Frank LLP的数据显示，都柏林最受欢迎的地区，包括D2和D4邮政编码，去年的房价下降了2.8%。这结束了自2008年开始全市房价崩溃后的五年增长。 **发生了什么？**根据Knight Frank的说法，考虑到爱尔兰经济与英国经济的紧密联系，脱欧的不确定性至少部分导致了房价下跌。疲软的英镑使得富裕的英国买家望而却步，而爱尔兰中央银行在2015年引入的借款限制也帮助降温了市场。例如，首次购房者现在必须至少支付10%的首付。 **立即行动！**位于都柏林最受欢迎的Ailesbury Road上的一栋五卧室、五浴室的维多利亚风格住宅，目前挂牌价格为650万欧元（680万美元），比2016年的要价低了13%。

西温哥华。摄影师：Ramunas Bruzas/Alamy### 温哥华

**数字概览：**根据大温哥华房地产委员会的数据，房价在1月份比去年下降了4.5%，目前比2018年6月的峰值低了8%。高价地区的情况更糟；西温哥华的房产，曾吸引海外买家，较去年下降了14%。 **发生了什么？**在2013年12月至2018年12月期间，房价上涨了约63%——使得大多数当地人无法负担得起住房——温哥华的市场形成了对外国资金的不健康依赖。中国对资金外流的打压以及加拿大的地方措施，包括20%的外国买家税，抑制了海外高额投资者。同时，加拿大政府的新严格抵押贷款规则使得当地人更难负担住房。 **立即行动！**一栋自2017年12月以来在西温哥华出售的五卧室房屋，目前挂牌价格为690万加元（510万美元），在11月时降价了100万加元。

博斯普鲁斯海峡。摄影师：迭戈·库波洛/NurPhoto/Getty Images### 伊斯坦布尔

**数字概览：**根据莱坊的数据，土耳其城市的豪宅价值在2018年最后一个季度比前一个季度下降了4.3%，使得12个月的降幅达到10.4%。 **发生了什么？**不断扩大的中产阶级、随时可得的抵押贷款融资和移民似乎在支持更实惠住房的市场，但里拉价值的急剧下跌使高端市场受到重创。在过去两年中，土耳其货币对美元贬值近41%，这与政治紧张局势有关——与美国、中东以及土耳其内部。此外，投资者对总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安感到恐慌，他对中央银行的攻击引发了对其独立性的担忧。 **立即行动！**根据法新社对经纪人的调查，截至10月，约有60座位于博斯普鲁斯海峡岸边的热门豪宅待售，其中许多是在奥斯曼帝国时期建造的。尽管房源信息可能不透明，但一座现代六卧室的房屋目前售价为5500万里拉，折合现在的美元为1050万美元，而一年前为1450万美元。

德语中“顶层公寓”怎么说？*

一个未来可能出现调整的城市：慕尼黑。去年房价上涨了9%，过去十年翻了一番。虽然德国所有大城市都因移民涌入和创纪录的低利率而迅速上涨，但巴伐利亚首府特别受到像西门子、安联和宝马等全球公司的影响。慕尼黑的国内生产总值增长显著超过德国整体，而失业率则降至20年来的最低水平。 *答案：顶层公寓

彭博社商业周刊哈马斯袭击以色列以引发更广泛的冲突。一年后，它实现了这一目标博格包，这种拖鞋的手提包，如何赢得了美国妈妈们的青睐减税自我支付及其他童话故事印度腐烂的米饭加剧了对莫迪食品政策的不满