在洛杉矶，密度不会让人感到压倒性 - 彭博社

黑鸟，一个在洛杉矶建设的18个单元的开发项目贝斯特建筑谈到多户住宅，洛杉矶提供了许多丑陋的选择，从无处不在的中世纪 丁字楼（方形的灰泥建筑，公寓悬在地面停车位上方）到广受厌恶的、占据整个城市街区的 伪别墅，开发商杰夫·帕尔默的其中一个最近在施工期间 在可疑情况下被烧毁。

但如果洛杉矶本地开发商 LocalConstruct如愿以偿，这座以单户住宅创新而闻名的城市将建设更密集的住房，以更具设计感并对城市社区更敏感。

黑鸟在埃科公园建设中LocalConstruct这就是 黑鸟 背后的理念，一个位于洛杉矶最古老社区之一埃科公园的18栋住宅社区，坐落在一座岩石山丘上。这些两居室和三居室的房屋，均在1900平方英尺以下，是围绕一个被称为 woonerf（致敬于创造这个术语的荷兰规划师）建造的附属和半独立单元的混合体。基本上， woonerf 是一个比普通停车场更绿色、更适合行人和骑自行车的空间——尽管大多数黑鸟居民也会在这里停车，因为以汽车为中心的洛杉矶法规要求每个住宅提供两个停车位。

该项目是在洛杉矶的小地块条例下进行的，该条例通过允许在单一物业上建造多栋房屋来鼓励更高的密度和填充开发。该项目定于2015年春季完成，正在洛杉矶的小地块条例下进行，小地块条例，该条例通过允许在单一物业上建造多栋房屋来鼓励更高的密度和填充开发。但“我们想要一个与周围单户住宅社区相融合的场地规划和设计，并尽量减少交通和停车影响，”LocalConstruct的创始人之一和联合总裁Casey Lynch说。

文章继续如下为此，他们请来了Barbara Bestor，一位洛杉矶建筑师和前Echo Park居民。Bestor以其定制住宅和零售空间（以及新的卡尔弗城Beats by Dre办公室）而闻名，尽管她之前从未设计过住宅开发项目，但她在附近的Frogtown进行的硕士论文是关于提高工人阶级平房社区的住房密度。“能够在这里最终实现一些这些想法真是令人兴奋，”她说。Bestor和LocalConstruct正在与著名的景观建筑师Mia Lehrer合作。

巴巴拉·贝斯特劳雷·乔利特凭借其适中的地块和房屋、社区花园以及节水设施等资源节约特征，黑鸟社区为那些准备购买首套房并希望生活在一个依赖汽车较少的地区的环保城市居民打下了良好的基础。（房屋的定价尚未公布，但洛杉矶时报去年报道类似的房屋售价在50万美元到80万美元之间。）埃科公园本身距离繁荣的市中心仅几英里，已成为城市中最受欢迎的社区之一，并拥有自己独特而丰富的餐饮和零售场景。新住宅距离这些便利设施步行可达，距离当地公交线路的一个站点仅一步之遥，该线路连接到洛杉矶广泛且大多被忽视的公共交通网络。

“洛杉矶是一个多样化和多中心的城市——正确的长期解决方案取决于当地的背景。”林奇说，像这样的社区适合进行适度和更密集的重建。“对可步行、交通便利区域的需求在这里只会增长。我们预计一些黑鸟居民将是单车家庭——人们不想在交通中停留，如果可以避免的话。”

彭博社城市实验室旅游布达佩斯区投票禁止类似Airbnb的租赁“购买美国”争端危及从拉斯维加斯到洛杉矶的时速200英里铁路一位艺术家重新构想童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找与佛罗里达州的交易多户住宅项目，即使是小型项目，在任何城市都可能难以销售。但洛杉矶根深蒂固的 反对建设文化和城市繁琐的审查和许可流程使得获得批准更加困难。（林奇说，黑鸟项目从开始到完成需要四年，而同规模的典型开发项目在其他地方大约需要18个月。）

凯西·林奇（左）和迈克·布朗，LocalConstruct的共同总裁。西德尼·普罗延误推高了开发成本，这些成本最终会转嫁给租户或购房者。而对延误的恐惧导致开发商减少冒险，他们大多依赖于与周围环境无关的千篇一律的设计，仅仅因为这些设计之前已经获得批准。

对于一个租金和房价创纪录高的城市来说，这是一个难题。为了缓解危机，市长埃里克·加塞提去年秋天设定了一个雄心勃勃的目标，要在2021年前建造 100,000个新住宅。“但增加密度并不意味着我们应该在每个地方建造巨大的多街区综合体或高楼，”贝斯特说。“洛杉矶是一个多样化和多中心的城市——正确的长期解决方案取决于当地的背景。”

林奇说，找到这个解决方案需要更多的前期时间，但他相信这是值得的。“人们愿意为在理想地区的小型、设计良好的空间支付溢价，”林奇说。“我们不想以公式化的方式进行这项工作。”到目前为止，他的公司在美国西部建造或翻新了大约1,800个住房单元，包括在洛杉矶的15个项目，未来还会有更多。

“开发商的利益在许多方面与城市的利益相悖，”林奇说。“我不是说我们不追求利润，因为我们是。但我们也非常理想主义。当做得正确时，更密集的发展可以导致更好、更可持续的社区。”

更正：这篇文章最初将芭芭拉·贝斯特描述为埃科公园的长期居民；她现在住在附近，但不在埃科公园社区。